正文

  引导语：海南有一个项目：位处旅游度假区内，约3.5公里可达老城区，500亩的湖山墅境大城，仅1.2低密，40％高绿化率，亲湖洋房户户朝南，轻奢叠墅最高可拓展至240㎡，开盘约5个月的时间内销售额超5亿元……看了是不是热血澎湃，不仅如此，该项目在2021年接连荣获OPAL 伦敦杰出地产大奖——Winner大奖、美国MUSE缪斯设计奖“金奖”，足以可见对品质的充分肯定及对品牌的高度认可。

  本次测评的楼盘是

  海南儋州市| 鸿基湖畔新城

  用刚需的价格入驻墅质社区

  点评内容：儋州市区，临近花果山公园，主推洋房、叠墅产品。

  项目亮点：

  一、洋房总价低购房门槛低

  鸿基湖畔新城在售的洋房均价13000元/㎡，带装修交付，总价低，首付低，买房压力小。

  二、高绿化率公园度假区内

  1.2的低密设计，40%的高绿化率，位处公园度假区内，直接享受自然生态的氛围。

  三、位处市区生活配套全

  位处儋州那大市区，覆盖发达交通线路、商圈、学校、医院等醇熟配套，满足全龄居住需求。

  四、自贸港红利承接人才居住地

  儋州临近洋浦，洋浦居住用地少，随着人才引进、总部企业落地，儋州可承接一部分居住红利，项目可获益。

  综合推荐人群：建面127㎡的洋房，适合首付预算在50万左右的的置业客群。

  测评1 价格分析

  分值：8.5分 ★★★★☆☆

  鸿基湖畔新城推出6#一线瞰湖洋房，建面127㎡四房，3月1日推售二期7#、8#叠墅产品，建面125-128㎡，楼栋总高5层，1-2层为下叠，建面125㎡，拓展后可达到约200㎡，3-5层为上叠，建面128㎡，拓展后可达240㎡，上叠与下叠均带花园。

  项目周边的竞品有悦山水、宝安·山水龙城、碧桂园宝岛上城，悦山水由万隆地产运营，主打小高层，价格待定中。宝龙山水龙城均价15300元/㎡，主打洋房、联排别墅产品，与鸿基湖畔新城具有较高重复性。

 儋州楼市上的高层住宅价格约8000-12000元/㎡，项目的价格约13000-15000/㎡，虽然不占据价格优势，但处在市区和公园旁，拥百亿房企品牌十里，且户型及园林设计优越，具有稳定的保值性。但项目还未交房，入住还需时间等待。

  测评2 楼盘规划

  分值：8.5分 ★★★★☆☆

  鸿基湖畔新城位于海南省儋州市那大城西片区花果山内，项目独揽约300亩的琉璃湖光，占地面积500.28亩，总建面39.9万㎡，车位总数4133个，仅1.2的低密设计，40%的高绿化率，集纯板洋房、叠墅、商业等多业态一体。

  项目总共分为三期开发，其中一期规划用地162亩，规划总栋数47栋，规划户数1092户；二期规划用地145亩，规划总栋数41栋，规划户数1046户。社区规划有观湖星级酒店、超市、咖啡厅、星梦儿童乐园、超市、商业街、活力泳池、阳光草坪、星光跑道等。

  鸟瞰图

  整个社区围绕山景、湖景建设，且产品类型主推洋房、叠墅，自然景观和视野优越，但项目处在度假区内，外出需步行至一定距离方可搭乘公用汽车，对于腿脚不利索的老人而言稍有不便。

  测评3 户型分析

  分值：9.0分★★★★★☆

  下叠户型，建筑面积125㎡，4房2厅1厨4卫双庭院。

  下叠一层为社交区域，功能区有客厅、餐厅、厨房、次卧、次卫、前庭后院。

  前庭院约5米宽，可设置成栽植区、围坐交流区，约上朋友聚会搞小arty也不成问题。后庭院用栅栏围绕，保证了居家的安全性。

  客餐厅一体化设计，约6.35米宽的尺寸感，提高家庭的互动性，同时提高空间利用率，就餐人数较多时，可将沙发往前移动，增加餐厅的容纳量。约3.25米宽的厨房，上下均带储物柜，能满足日常烹饪料理的物品摆放需求，稍有欠缺的是水槽前的采光窗较为矮小，采光条件要依靠灯管等外部家电。

  一层设置一间次卧，配备大尺度瞰景窗台，通风好，采光佳，房间靠近次卫，可充当老人房，免去上下楼辛苦，起居方便。

  户型图

  下叠二层为居住区域，功能区有三间套房式卧房，为家庭成员的居住需求预留生活的想象空间，生活品质感也有所提升。

  楼梯左侧为约3.3米宽的次卧空间，配置约2.85米宽的次卫场所。楼梯右侧为约3.1米的次卧空间，带1.8米宽的次卫场所，其中约0.6*3.1米的的区域不计入建筑面积。

  约5米宽的主卧带同等宽面积的阔景阳台，阳台不计入建筑面积，奢配衣帽间、独立卫浴，空间层层递进，免去起居之间的尴尬。

  二层房屋均带卫生间，虽起到便捷生活的功能，但后期清洁打扫需耗费一定时长。

  综合来讲，该户型适合追求品质感的高净值人群。

  户型图

  测评4 交通出行

  分值：7.5分★★★☆☆☆

  轨道交通：鸿基湖畔新城距离白马井高铁站34.3公里，对于自驾一族而言，可从宝岛路进入儋白高速、万洋高速前往高铁站。通过高铁站可自由前往海南东、西线各个市县。

  公共交通：周边2公里内覆盖9个公交站，沿途有3路、儋州1路、儋州5路、儋州6路、儋州8路、儋州19路等车次经过，距离最近的为市四种公交站，约939米，首末班发车时间为6:15-19:00，白天出行便捷，但晚上7点后停运，需步行至其他公交站换乘。

  自驾：鸿基湖畔新城位处公园度假区内，外部南侧为宝岛路，可途经国盛西路、德义路、伏波中路达那大市区。外部东侧为前进路，可途经北部湾大道达海南环岛高速，交通网格线发达，自驾出行便利。

  测评5 周边配套

  分值：8.5分★★★★☆☆

  教育配套：周边3公里内覆盖6家学校，距儋州市第四中学910米，距那大第七小学1.3公里，距海南电影学院2公里，距海南儋州思源实验学校2.3公里，距儋州黄冈实验学校2.5公里，距海南东坡学校2.7公里。

  海南电影学院鸟瞰图

  医疗配套：周边5公里内覆盖9所医院，距儋州城西医院1.3公里，距儋州市福利医院2.3公里，距儋州现代医院2.4公里，距儋州鸿卫医院2.6公里，距儋州市第三人民医院3.1公里，距第一人民医院3.9公里，距儋州市人民医院4.2公里，距海南西部中心医院4.3公里，距农垦西联医院4.5公里。

  海南西部中心医院三期工程已于2021年12月25日竣工交付，建设包括住院大楼、培训科研楼、综合服务楼、感染楼、高压氧舱等相关配套设施。该院的建筑面积可达20万平方米，住院病床达1600张，将成为海南西部地区规模最大、环境最好的综合性医院。

  海南西部中心医院效果图

  商业配套：周边6公里内覆盖5家中大型商超，距恒大影城商业中心3公里，距顺鸿商业广场3.2公里，距拾点利商业城3.3公里，距大勇商业广场3.4公里，距儋州夏日国际商业广场5.8公里。社区内部规划有观湖星级酒店、超市、咖啡厅、儿童乐园、超市、商业街等配套，不论是外部还是内部，多层级商业圈围绕，后期业主的休闲采购日常尤为便利。

  公园配套：鸿基湖畔新城位处花果山旅游度假内，近距离可享花果山郊野公园的休闲功能。整个公园内部包含知识体验、游乐畅玩、亲子采摘、丛林探险、休憩野游等节目。