买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：
楼盘亮点
享政策福利好
海南自贸港官网和海南省政府发文指出，该区域将享有极简审批及税收返还制度。
发展前景大 未来CBD
项目地处江东新区CBD规划区中轴，江东区签约引进了大量名企，数个总部大楼已经动工建设。政府也在加紧建设相关基础设施，地区未来发展十分可观。
九大前沿标准
平台赋能：山东能源集团海南区域总部及旗下海南国际能源交易中心国际化交易平台。服务国内外大型能源企业、龙头企业、上下游企业以及"一带一路"国家的重要平台；
标准赋能：获美国绿色建筑LEED金级预认证、LEED认证；
空间赋能：约4.1米层高，彰显总部品格与气派，营造舒适开扬的空间体验；
生态赋能：外循环双层呼吸式幕墙，外立面超白玻璃，透光率高达91.5%；
形象赋能：通过2A级装配式建筑钢结构框架体系，装配率达80.85%；
科技赋能：BIM技术全生命周期应用，“三维模型+物联网+大数据”对建筑进行可视化维护管理；
智慧赋能：5A智能化系统，涵盖智能车辆管理、智能门禁、社区监控、电子巡更、电梯监控系统，从入园到入户，让工作、生活更从容安心；
服务赋能：聘用全球领先物业服务商第一太平戴维斯；
景观赋能：设计空中花园及绿色中庭，为企业提供挑高户外观景平台空间。
测评1 产品特色
简要信息·楼盘特色
江东CBD新地标 九大赋能前沿标准
江东·国际能源中心是海口江东新区CBD地标项目，定位为国际大宗商品交易平台及现代物流总部。作为海南省正式上线运营的交易场所，江东国际能源中心是海南省拥有能源牌照的国际化交易平台。2020年，海南国际能源交易中心顺利实现年度1000亿元的交易额目标，成为突破千亿元大关的交易场所。
江东·国际能源中心集办公、商业及景观环境为一体，总用地面积约11295.58㎡，总建筑面积约65726㎡，容积率约3.65，建筑密度约41.15%，绿化率约20.07%。该项目共17层，建筑总高度约80米。标准层层高约4.1米，标准层面积约2700-2900㎡。共配置奥的斯品牌电梯11台，速度约2.5m/s。
江东·国际能源中心的建筑风格为刚柔并济的滨海多宝格建筑风格，结合了中国传统窗棂的设计。使用钢结构框架体系，装配率80.85%。同时使用循环双层呼吸式幕墙，外立面透光率高达91.5%的超白玻璃。每四层为企业提供挑高户外观景平台空间，围绕富有流动性的绿色中庭，提高了景观赋能。该项目2020年5月获美国绿色建筑LEED CSv4金级预认证，2020年12月获评省内首个2A级装配式建筑 。
江东·国际能源中心效果图
测评2 主力户型介绍
面积·动线解析
户型方正 采光通透 动静分离
3-6层/11-14层
该项目整体采用标准层的中心筒设置，筒体位于平面的中心，围绕其四周围使用部分，使用部分占有最佳位置，采光、视线均良好，交通路线短接，筒体与平面的几何中心位置一致，有利于高层建筑的结构布置。中心筒位置的优势明显，能够创造出完整的、开放的、大面积办公空间，常应用于大公司的总部或有能力整层出租的。也可分割出售的整间办公户型。
办公区的电梯配置合理。若按照每5层一部电梯。该项目共17层，配备9部客梯、2台消防兼货运电梯，电梯荷载量为1600KG，每层面积在2700-2900㎡，符合超级写字楼的电梯配比。
过道设置成回形走廊，合理规划空间，科学动线设计，畅通便捷。可提高工作效率的同时，使得整个走廊更加明净自然，同时串联了多家办公室，方便整层购买的企业沟通交流。
每层均配备双茶水间，可满足公司员工工作时间内基本、方便的饮水需求。同时使各个公司员工可更快地从工作的疲劳中恢复过来。
男女双厕分别设置在两个对角，厕所内间设置在里侧，充分保障了男性女性的私密性的同时防止气味相互流窜，细菌的传播。但卫生间无明窗，空气流通较差，浊气不易排出。
3-6层/11-14层（3、11层配套空中花园），建筑面积约600/770㎡标准层办公开间。该户型为标准层办公开间，层高约4.1米，既不会有过低的压抑感，也不会有狭小的局促感。户型方正，一切从实用角度出发，进深较浅，保障了无死角的光照。办公区域整体开阔无柱，方便各家企业根据业务需求自行规划空间。若设置分隔空间可保障办公的相对独立性及私密性，大客户沟通较为方便。设置开间办公，既能保证管理上的方便、减少管理成本，也能保障高效率的内部沟通，节省办公面积。
户型图
办公区域效果图
7-10层
7-10层（7层配套空中花园），建筑面积约650/840㎡标准层办公开间。
该楼栋整体东北朝向，东北朝向的户型通风功能较好，早上保证2-3小时的日照，可避免过长时间的阳光直射导致房子里的温度过高。该项目3、7、11层均配备两个空中花园，将融建筑艺术和绿化艺术结合在一起。东北朝向的空中花园及西南朝向的空中花园设置，不仅有利于公司员工工作之余的休闲放松，保障员工的身心健康，还可丰富美化环境，有效改善外观，起到了冬季保温、夏季隔热的作用。
户型图
测评3 交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
江东大道旁 自驾出行方便
轨道交通：
海南无地铁轨道，距离项目最近的高铁站是美兰机场高铁站，约18公里，由江东大道出发，途经兴洋大道、桂林洋互通，即可到达该站。距海口东站18.6公里，由白驹大道，途经椰海大道，即可到达该站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，搭乘高铁从美兰高铁站出发，在短程内可快速到达海口东站、文昌站、琼海站等站点，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。
公共交通：
距离项目最近的公交站为江东新区起步区公交站，约1公里。途经公交线路有K8路，该车起于桂林洋高校区站，途经桂林洋海师大东二门、桂林洋海经院、桂林洋市场、桂林洋国家热带农业公园、白沙门小学、万绿园、万象城、京华城等地，止于国贸京华城站。K8路桂林洋高校区首班时间为07:00，末班时间为19:00，国贸首班时间为07:30，末班时间为20:15。K8路的开通，有利于助力江东新区建设，服务江东新区起步区企事业单位的公交出行需求，方便桂林洋大学城师生和周边居民往返国贸片区，串联桂林洋国家热带农业公园和万绿园两个大型景区。
自驾：
江东国际能源中心位于江东大道旁、距白驹大道仅700米。从项目出发由白驹大道，途经国兴大道，全程行驶11.9公里，可通往国兴CBD，国兴商圈人流量密集，是海口商务CBD，该区域是海南省委、省政府机关所在地，也是海南省政治经济文化中心。更有集吃喝玩乐购于一体的大型商业广场——日月广场。
从项目沿江东大道行驶，途经新埠路、海新大桥，全程行驶14公里即可达海甸商圈。海甸岛与世纪大桥、人民桥、和平桥、海新大桥四桥连接，出行十分方便。海甸岛上配套设施齐全，教育资源丰富，幼儿园到大学一应俱全。商业、教育、疗养、名校、游艇、艺术文化6大生活圈全覆盖，休闲生活配套俱全。
测评4 周边配套
教育·医疗·商业
瞰海临江畔湖 商业发展前景大
教育配套：
项目5公里范围内涵盖6个学校，距海南江东中学仅2.6公里。海南江东中学是经海口市教育局批准成立的一所寄宿制完全中学。骨干教师均在发达省份重点中学任教多年，具有丰富的教学及高考备考经验，年轻教师90%以上毕业于全国排名前十的综合性大学。
该项目距海口哈罗学校，仅3.7公里。海口哈罗学校计划招生规模为1824人，总用地面积为145亩。学校涵盖幼儿园、小学、初中及高中阶段全日制及寄宿制的学校，学位数量1800个。学校建设包含小学、初中、高中教学楼、宿舍楼、幼儿园、综合楼、游泳馆等。该校小学课程以高效的中学预备课程为基准，融合了我国课程标准和英国课程大纲，通过创造性的跨学科教学方法为该校学生授课。
医疗配套：
距项目最近的医院是海口市第五医院，仅3.6公里。海南省第五人民医院是经海南省卫生健康委员会批准设立的一所三级医院。暨海南省皮肤性病防治中心、海南省皮肤病医院，是海南省卫生和计划生育委员会直属的公立医疗机构，开设有急诊科、外科、妇产科、皮肤内科、皮肤外科、中医皮肤科、医学美容科、康复理疗科等临床医技科室。该院先后引进皮肤CT检测、308准分子光疗、窄波UVB光疗、光动力疗法、表皮移植术等新技术。该院先后被评为全国卫生系统“巾帼文明岗”、“省卫生系统先进集体”、省直机关“先进基层党支部”、“全省卫生系统优秀护理岗位”、“省直机关文明单位”、“全国青年文明号”等一系列荣誉称号。
公园配套：
该项目距桂林洋国家热带农业公园仅2.9公里。桂林洋国家热带农业公园为3A级旅游景区。园区总占地面积约1156公顷，项目规划为热带现代农业产业区和体验区两大区域，包括热带农业示范区、热带农业休闲旅游体验区、农垦改革试验区和热带农业国际合作中心。该园将桂林洋天然的乡村风景与农耕文化进行深度融合，通过营造鲜明的区域景观形象，将田、海、林的景观魅力全面展现出来。并设有垄上荷塘、古法农作园区和亲子体验区、耕读学院等景点。让游客不仅可以在园区内感悟乡愁，还能体验农耕文化。
商业配套：
项目周边规划中的大型商业配套有开维世界购物公园，该项目由开维集团与深圳免税集团、DFS集团联手打造，项目初步规划总建筑面积400万㎡，总用地规模约4000亩，拟分三期建设，计划建设周期为2019-2025年。其中，一期规划建筑面积不低于100万㎡、用地规模约为1000亩，第一期工程将在不久后建成。项目建成后将融合世界购物公园、国际名品总部中心、奢侈品发布中心、国际名酒展示交易中心等业态，助力海南国际旅游消费中心建设。
商业规划图
测评5 价格分析
价格现状·潜力分析
往期均价约3.5万/㎡ 均价较高
江东·国际能源中心位于海口市美兰区江东大道。主推建面约600-840㎡总部商务写字楼。项目均价约35000元/㎡，总价约2100万元起。相较国贸商圈同类型产品均价较高，性价比较低。
项目所在区域属江东新区，是由世界500强、境内外四地上市平台、大型能源企业——山东能源集团所开发，品牌优势性强。该项目所在区域政策福利好，可独立发放人才住房补贴、也可免除水土保持补偿费、可自主认定高层次人才标准、可实现临时注册地址“秒批”的重点园区。另有返税及迁入奖励，增值税最高返还40%，企业所得税、个人所得税最高返还32%，年收入高于20万的员工，薪资个税可返还40%。另有国家高新企业迁入，一次性奖励50万元，企业迁入后按员工人数，对企业奖励每人每年3600元。该区域政策福利较好，但均价较高，投资回报周期较长。
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