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买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

西海岸片区 | 国升·永和花园

楼盘亮点

  现房现证 即买即住

  现房现证不仅可以避免烂尾楼，内部配套真实可见。即买即住，购房者可以不用等待漫长的交房期。

  区配齐备 生活便捷

  社区内部配套丰富，含约600平的泳池、健步跑道、儿童主题乐园、温馨亲子果园，老年健康广场等。

  立体交通 畅达路网

  毗邻海秀快速路及南海大道，可自驾前往城际高铁长流站、海口火车站、海南省妇女儿童医院等地，出行便捷。

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

海口城市副中心 西海岸百万方缤纷社区

       国升·永和花园位于海南省海口市秀英区长滨路，由海南鼎圣置业有限公司开发的高层住宅。项目规划建设总共8栋数，总层高为25层，梯户比为2梯6户。目前在售楼栋为B-4、B-5（每栋2个单元），在售产品建面约86㎡两房。

       国升·永和花园内部配套醇熟，周边环境优越。社区内不仅有面积约600㎡的碧波泳池，还有业主活动中心、健步跑道、儿童主题乐园、温馨亲子果园、老年健康广场等配套，满足全龄业主的休闲娱乐活动。社区内自带的商业街、覆盖理发店、果蔬店、酒行以及各样餐饮，生活配套齐全。

       国升·永和花园聘用的是金地物业，2018年中国物业管理企业综合实力10强，2019年物业服务企业品牌价值第2名，服务约2000个社区，客户满意度达99%。该项目物业费为1.2元/㎡/月。

永和花园项目

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

  B/C户型 

       B户型是国升·永和花园的主力户型，主要分布在B-4、B-5（每栋2个单元），均为2梯6户的格局。该户型建面约86㎡，二房两厅一卫，属经济型产品。该户型整体较为方正，功能较为完善，基本可满足小家庭的居住要求。

       进门处设立一处较大的入户花园，该花园面积较大，可在此处放置储物柜及鞋柜，可以增加丰富的储物空间。亦可改造成入户花园区域设立茶歇区，供业主日常休闲娱乐。

       从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，分区明确。且客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。外部景观阳台可在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。厨房面带有明窗，可达到对流空气、采光明亮的作用。且采用L型橱柜设计，燃气灶设在窗户右侧，左侧区位为操作台，可满足多人烹饪的场景，空间利用合理。但厨房明窗连接入户花园，需在入户花园处多设立净化吸味盆栽，可加速油烟消散。

       整体户型为动静分区设置，休息区分布在静区，保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，不会影响家人的工作和休息。其中次卧带有景观飘窗，可扩大室内视野，饱览室外景观。

       主卧套房带有面积宽大平直，可放置1.8米的大床，空间可放置衣柜，亦可加以改造增加室内投影区域。

       公共卫生间距离两间卧室较近，使用起来较为方便。卫生间干湿分离且带有明窗。保证了空气流通避免潮湿引发的细菌滋生。

永和花园户型图

测评3 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

  轨道交通：海南无地铁轨道，距离项目最近的高铁站是长流站，仅500米，途经南海大道可到达高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距离海口站6.1公里，使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。海口高铁站与火车站内每天有四班可互通的高铁，转乘方便。

  公共交通：周边直线1公里内有8个公交站，距离最近的永和花园北门公交站仅有217米。途经公交线路有201路，使用公共交通出行极为便捷。201路公交始发站为高铁长流站，终点站是镇海村西门，运营于海口市美兰区，可达红树林景区、演丰中心小学、演丰中学、演丰镇政府、演丰农贸市场、演丰卫生院、龙泉寺、美兰高尔夫温泉别墅、琼台师范学院、海南经贸职业技术学院、海南师范大学东二门等地。

  自驾：国升·永和花园位于长滨路旁，由长滨路出发朝北行驶可依次达海榆西线，朝南行驶可达南海大道，东西相接的分别是粤海大道及长彤路，通达区域广。可由海榆西线向东出发沿着海口市主干道海秀快速路前往海秀片区及国贸片区。从项目出发约16.5公里即可到达拥有上邦百汇城及友谊阳光城的国贸商圈。

测评4 周边配套

教育·医疗·商业

  教育配套：直线3公里范围内覆盖7个学校，其中有海口市康安学校、海口市长流中学、海口市长彤学校、海口市长流实验学校、海口市长流中心小学、海口市美李小学等。且周边公共交通线路多搭乘方便，极大地满足了业主子女上学问题。

       距项目1.4公里的海口市长流中学是海口市教育局直属公办完全中学。占地面积62亩。全校现有师生员工2700人，其中高级教师63人，一级教师98人，现有省级骨干教师1人，市级骨干教师16人。该校硬件齐全装备优良，学校拥有面积为950平方米、360个座位的图书阅览室一间，藏书10万余册，各类期刊杂志200种，图书阅览室还设有24位的电子阅览区及职工书屋。各班级均配备电子白板，校园网、广播网、监控网、录播教室等现代教育技术装备齐全。学校有实验楼一幢（毓秀楼），内设物理实验室、化学实验室、电脑教室、生物实验室、通用技术实验室、地理教室，毓秀楼还设有阶梯会议室、党员活动室、校史馆及生物标本室；在艺术教育设施上，学校配备有音乐教室、美术教室、书法教室、钢琴房、舞蹈教室；在体育设施上，学校有250米环形操场、人工草皮足球场、四个篮球场、两个排球场、一个面积为120平方米的器械体操区。

  医疗配套：距国升·永和花园3公里范围内有海口市长流中心卫生院、海口同和医院、海口市人民医院（西院）、中建三局海口市人民医院西院医疗区项目部等医院，为业主的医疗需求提供了有力保障。海口市人民医院西院目前在建中，预计2023年年底竣工。海口市人民医院西院项目是海南省及海口市的重点项目，位于海口市西海岸新区南片区，项目总用地面积193.64亩，拟建设三级甲等综合医院，首期建设床位1200张。建设内容包括门诊、医技综合楼、住院楼、科教后勤综合楼、学术报告厅、应急保障楼、地下建筑工程等。海口市人民医院西院项目建成后，将补齐海口市西海岸新区缺少综合性三级甲等综合医院的短板，方便海口市西海岸及海南西部市县的居民就医。

  商业配套：距国升·永和花园5公里处便有海口远大购物广场，8公里处设有海口万达广场。远大购物中心位于海口秀英区长滨，总建筑面积约7.5万平方米。主要经营业态有：时尚百货、好百客食品馆、探乐儿童乐园、中影国际影城、主题餐饮和美食广场。

测评5 价格分析

价格现状·潜力分析

均价约1.45万/㎡起 性价比较高

       国升·永和花园目前均价约 14500元/㎡，在售主力户型为86㎡二房一厅一卫，总价约124万元起。相较市场同类型产品均价较低，性价比较高。国升·永和花园位于海口市西海岸片区，西海岸被定为海口的副中心，西海岸配套齐全不仅有海口华侨中学、海口市五源河学校，亦是海口市政府所在地。商业配套有免税店、国际会展中心和长影环球100等。西海岸片区常住人口达65万，人流量大，配套较为成熟，加上房子均价较低，房价升值空间高。