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自从三亚出台二手房指导价之后，不少人又将目光聚焦到二手房上。从2021年11月份公布的部分二手住宅小区交易参考价格汇总表上看到，一些三亚热点楼盘的价格已经重回“1字头”，如怡和豪庭、鸿洲佳园、瑞海花园等，这些项目原来的二手均价都在25000元/㎡以上甚至接近30000元/㎡，如今在二手房指导价之下都要打折出售，这对于部分刚需购房者来说是个不错的上车机会。

但是二手房的交易过程和新房大有不同，二手房交易需要办理的手续比新房更多，对于没有二手房交易经验的购房者来说，比较容易遇到购房陷阱。那么二手房交易都需要注意哪些问题呢？二手房的验收又有哪些注意事项？今天编者就给大家梳理清楚这两个问题。

一、二手房交易容易遭遇的两个陷阱

1、购房合同的约定不明确

二手房的购房合同一定要把相关约定明确清楚，白纸黑字落实到合同中。比如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题，均要考虑周全，所有信息都要根据之前约定好的填写一致，以免日后发生不必要的纠纷。

2、买到的二手房居然还在出租

很多二手房在售卖前都被出租过，那么也不排除这些房产在出售时仍处于出租状态。在购买二手房时一定要了解清楚房屋是否处于出租状态，根据最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百一十九条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”此为“买卖不破租赁”原则。如果只看房产证和关注过户手续，而忽视了房子是否出租，那很可能会买到一套不能马上入住使用的房子。

二、验收二手房的注意事项

1、注意房子的户型和面积

在查看房子的户型和面积时，主要是检查房子的各种面积是否与合同标注的一致，还要看清楚户型是否合理，在验房时最好带上户型图和购房合同，仔细核对房子的户型和面积是否与购房合同一致。

2、是否已办完手续

二手房的验收还会涉及到关于房子的水、电、煤气、光纤、物业等问题，这些问题也往往是很多购房者所忽略的。如果没有提前办理好相关手续，日后可能会对生活带来不便，影响生活品质。另外，还要了解清楚原房主是否结清房子的水、电、煤气、物业等相关费用，如果原房主未结清费用，那么积攒下来也会是一笔不小的开销。在进行房产交割时，可以根据上次账单计算未缴或者多缴的费用。

3、查看房间的所有钥匙

对于房屋内的所有钥匙，购房者也绝不能忽略。购房者一定要向原房主了解清楚房屋内的所有钥匙是否齐全，比如单元门钥匙、防盗门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等，购房者最好亲自查看和清点所有钥匙。

4、清点赠送的物品

如果是有人居住过的二手房，一般而言原房主会将一些不需要的家具家电等赠送给购房者，这种情况下需要购房者在收房时认真核对物品数量，看是否齐全，建议大家将赠送的物品写进购房合同中。

5、排查房屋质量问题

市面上大部分二手房都有一定的历史，所以也不排除房屋存在质量问题的情况，需要购房者特别注意。常见的二手房质量问题有门窗破损；墙壁、天花板、地面裂痕、渗漏、积水等；水压过低；户内电线老化等等。

二手房交易涉及的方面较多，需要考虑的问题也较多，除了以上提到的内容之外，二手房验房还有很多需要注意的细节问题，在此编者建议大家，如果不具备足够的二手房交易经验和相关知识，最好寻求专业人士的协助。