正文

  买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：

西海岸片区 | 大华·锦绣海岸

楼盘亮点

  地处西海岸核心区

  项目位于西海岸核心区，集行政办公，高端商务，休闲娱乐，文化会展和滨海人居于一体的海口新中心。

  周边配套醇熟

  三大生态公园环抱，周边市政3公里商业街、远大购物广场、市图书馆、市博物馆、儿童医院、奥体中心、三甲医院、五源河学校、五源河农贸市场等黄金商圈，满足所有生活需求。

  亲海700米健康距离

  开放街区、全龄社区、绿色生态、活力商圈、品质人文，新场景社区设计，营造四季无间断户外生活。

       便捷交通网络

       毗邻火车站、高铁站，新海港，经过绕城高速直达美兰机场，海陆空三维交通覆盖，海秀快速干道快速连通城市的东西商圈，多路公交线路直达市区。

     “一年四季无间断户外生活”

      景观设计结合海口的气候特点，倡导“一年四季无间断户外生活”的设计理念

       配有社区大型商业

      自身配有社区大型商业，让您购物、餐饮、娱乐等下楼即享；以及户外健身区、游泳池，室内设有壁球、健身、击剑、室内泳池等项

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

海口湾滨海城市综合体 百万方全龄健康大城

       大华·锦绣海岸，占地面积约13543㎡，总建筑面积约43864.23㎡，绿化率30%，容积率2.5。社区包含滨海住宅、高端别墅、商业办公、社区商业中心等。大华物业享誉国家一级资质物管，大华质保中心、移动验收系统、专属管家服务，从环境、维修、安全、生活、贴心五大服务体系，为全业主提供品质物业服务。

      目前在售商办产品，有二期大华玲珑海A座plus加空间五米三层高，价格在18000-19000元/㎡，11月15号毛坯交付；B座平层公寓，建面约62-72㎡，价格在13000-14000元/㎡，7月15号毛坯交付。

大华锦绣海岸效果图

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

户型方正 阔绰阳台 干湿分离

  F户型 

      F户型是大华锦绣海岸的商办平层产品，建面约71.82㎡，属二房一厅一卫的经济型商办产品，该项目此户型均为毛坯交付。

      入户门右侧可设置鞋柜，供客户员工换室内鞋，不易于把灰尘带入室内。动区部分，入户右侧可做半开放式厨房，橱柜呈“L”型。可在此部分设置成茶水间，供员工饮水泡茶，也可设置微波炉供员工加热餐点。该区域有充分的空间放置冰箱，可保障水果茶点的保鲜作用。该户型是餐客厅一体式设计，阳台具有观赏景观的作用，也能拓展城客厅空间，增大一定的面积，可将此区域作为茶歇区及洽谈区，利用率较高。

      该户型静区可设计为员工办公室或老板办公室及VIP洽谈室，该区域均带大面积窗户，保证采光明亮，通风效果佳。

      卫生间呈干湿分离设计，含两处隔间，将洗手池、淋浴间、坐便分隔开来，保障其相对独立性。该卫生间淋浴间带窗户，不仅保障了光照明亮不易产生细菌，同时亦可以使浊气排出，空气流通顺畅。

F户型

测评3 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

自驾出行方便 公交站点多

  轨道交通：海南目前无地铁，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，现已全线通车，其中2个站点位于西海岸南部，分别是海口站(即海口火车站)、长流站。内陆粤海铁路北起广东湛江，通过琼州海峡抵达海口火车站。同时，海口开通运营城市轨道交通线路，打造海口市郊列车，现已投入运行，此2处站点可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽（列车服务时段为每天06:30至23:00）。

  公共交通：大华锦绣海岸周边半径200米内有10处公交站点，多条公交线路交错，35路、37路、37路快线、40路、57路通往海口主城区各处、夜4路通往新海港码头，澄迈57路通往澄迈生态软件园、35路、37路、40路通往海口高铁站（火车站）。

  自驾：长流起步区道路规划将形成“三横五纵”主干路系统。三横：滨海大道、长滨东西街、长滨东六街；五纵：粤海大道、长滨七路、长滨五路、长海大道、长滨路。目前区域内路网密集，四通八达，可随意通行。

大华锦绣海岸地处长滨七路西侧，北接滨海大道、南通海秀快速路，途径这两条海口东西向主干道，可通达海口主城区国贸，国兴等繁华商圈，经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

大华锦绣海岸区位图

测评4 周边配套

教育·医疗·商业·公园

教育资源丰富 商业配套环伺

  教育配套：大华锦绣海岸所在长流起步区，规划8所学校，市府小学，挺秀小学，粤海小学，九年一贯制五源河学校，长滨小学及长滨中学，新海中学、长德学校，目前五源河学校，长滨小学已投用。大华锦绣海岸距五源河学校、新海中学不到1公里。

  医疗配套：大华锦绣海岸周边2公里内有海南省肿瘤医院，4公里处有海南省儿童医院，6公里内有海口同和医院，海南南方中西医结合医院，西秀镇卫生院。

  公园配套：大华锦绣海岸周边2-5公里内有5处公园，西海岸挺秀公园，海口五源河国家湿地公园、五源河森林公园、西秀海滩公园，以及西海岸带状公园。大华锦绣海岸建造独立商业裙楼、超市。

  商业配套：周边2公里内有远大购物中心，经营业态有：时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场，可保障日常生活所需。

大华锦绣海岸距海南省国际会议展览中心，及东方环球大剧院1.7公里；距五源河体育馆4.6公里；长影环球100奇幻乐园7.9公里。

大华锦绣海岸商业区效果图

测评5 价格分析

价格现状·潜力分析

均价约1.3万/㎡起 性价比较高

       大华锦绣海岸平层商办产品在售，价格13000-14000元/㎡，低于同板块产品市场均价15000元/㎡。目前海口西海岸暂无二手产品相比较。与同市场定位项目相比：均价低，性价比较高。

      海口西海岸一直是未来海口发展的重心区，绿地、鲁能、中弘、宝龙、远大、首开等房企云集，未来区域内房源供应量充足，房地产项目的价值也会随之凸显，不排除市场的力量推动价格上涨。目前板块内各个配套都已投入使用，板块价值已体现；随着时间推移，国际免税城、国际会展中心二期等配套的逐步兑现，大华锦绣海岸未来上升空间很大。