王路：市场化商品房供需失衡持续加剧住宅市场进入双轨时代-人物观点-海南乐居网

王路：市场化商品房供需失衡持续加剧住宅市场进入双轨时代

来源：乐居2022-01-14 14:27:58

摘要

2022年市场化商品房供需失衡持续加剧，但随着安居型商品房正式入市，并持续供给，海南住宅市场正进入类新加坡的双轨时代。同时受供地结构影响，考验运营能力的商用物业正成为新赛道、主赛道。

2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？又将迎来怎样的变化？

2022年新年伊始，万象更新。乐居&天猫好房邀请到锦诚海岛服务商董事长、海南省房地产业协会执行秘书长、海口市房地产业协会秘书长王路先生，剖析市场现状，讲解2022海南楼市走向。

商用物业正成为新赛道主赛道锦诚海岛服务商董事长海南省房地产业协会执行秘书长海口市房地产业协会秘书长王路

“2022年市场化商品房供需失衡持续加剧，但随着安居型商品房正式入市，并持续供给，海南住宅市场正进入类新加坡的双轨时代。同时受供地结构影响，考验运营能力的商用物业正成为新赛道、主赛道。”

封关在即市场关注热度不减

2022年，海南自贸港全面封关在即。做为中国对外开放的示范区，全球最大自贸港，结合海南本身自然禀赋的特殊优势，全国性置业基础。海南的房地产市场依然是岛内外关注的热点。

市场化商品住宅供给不足需求持续增长政策调控压力增大

随着海南自贸港进度的提速、落位，市场主体、人才引进不断加速。在全域限购的背景下，依然会新增大量合规置业需求，尤其在核心城市。

而在市场化商品住宅供给被严控的背景下（2021年全省成交住宅用地，可建市场化商品住宅面积不足80万平方米），结合新增住宅用地因必须全现房销售的政策要求，导致入市节点延后。供需失衡问题进一步放大，市场面临价格上行压力，也会导致政策调控压力加大。

商用物业成为新赛道房企需要“专业产城+”的换芯

从2018年自贸区建设开始，海南供地结构已由住宅或类住宅导向调整为产业、商服导向。住宅用地占比迅速下滑，并又以安居型商品住宅用地为主，可市场化销售的住宅用地非常稀缺。

结合房地产行业的宏观变化，由“增量”转“存量”，“交易”转“运营”。海南房企必须积极拥抱变化，主动进化，重构企业能力，为新产城、重运营时代做足功课。

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