2021年，堪称中国楼市跌宕起伏之年，上半年还是万人抢房，下半年房企“爆雷”、成交锐减不绝于耳。那么，2022年楼市走势如何？又将迎来怎样的变化？
2022年新年伊始，万象更新。乐居&天猫好房邀请到锦诚海岛服务商董事长、海南省房地产业协会执行秘书长、海口市房地产业协会秘书长王路先生，剖析市场现状，讲解2022海南楼市走向。
锦诚海岛服务商 董事长 海南省房地产业协会 执行秘书长 海口市房地产业协会 秘书长 王路
“2022年市场化商品房供需失衡持续加剧，但随着安居型商品房正式入市，并持续供给，海南住宅市场正进入类新加坡的双轨时代。同时受供地结构影响，考验运营能力的商用物业正成为新赛道、主赛道。”
封关在即 市场关注热度不减
2022年，海南自贸港全面封关在即。做为中国对外开放的示范区，全球最大自贸港，结合海南本身自然禀赋的特殊优势，全国性置业基础。海南的房地产市场依然是岛内外关注的热点。
市场化商品住宅供给不足 需求持续增长 政策调控压力增大
随着海南自贸港进度的提速、落位，市场主体、人才引进不断加速。在全域限购的背景下，依然会新增大量合规置业需求，尤其在核心城市。
而在市场化商品住宅供给被严控的背景下（2021年全省成交住宅用地，可建市场化商品住宅面积不足80万平方米），结合新增住宅用地因必须全现房销售的政策要求，导致入市节点延后。供需失衡问题进一步放大，市场面临价格上行压力，也会导致政策调控压力加大。
商用物业成为新赛道 房企需要“专业产城+”的换芯
从2018年自贸区建设开始，海南供地结构已由住宅或类住宅导向调整为产业、商服导向。住宅用地占比迅速下滑，并又以安居型商品住宅用地为主，可市场化销售的住宅用地非常稀缺。
结合房地产行业的宏观变化，由“增量”转“存量”，“交易”转“运营”。海南房企必须积极拥抱变化，主动进化，重构企业能力，为新产城、重运营时代做足功课。
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