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  乐居买房讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，2022年1月第1周，海南全省仅陵水供应1宗经营性用地，土地属性为回迁安置房，全省无土地成交。上周海口新增供应总房源635套，环比下降64.33%，其中住宅新增供应仅264套，办公无，商业供应371套。新房交易方面，上周海口共备案949套房源，其中住宅由于21年年底暂停备案，上周集中备案881套，涨幅明显；另外商办共备案68套，环比大幅下降89.07%。

  全省上周仅供应1宗经营性用地 无土地成交

  进入2022年，海南全省第1周土地供给及成交双向收紧。上周海南仅陵水供应2宗地，其中仅1宗为经营性用地，土地属性为棚户区改造项目回迁安置房，用地面积56865㎡，折算约85.3亩。据了解，该宗地应当配建建筑面积不小于3150㎡的6班幼儿园1处、物业用房1590㎡、便利店900㎡、回迁安置房配套建设的停车场等公共基础设施配套及其建筑基底使用的土地一并无偿移交县政府指定的相关部门。土地成交方面，上周海南全省均无土地成交。

  海口共新增供应635套商品房 环比下降64.33%

  1月第1周，根据中原数据平台公示取证明细显示，海口共新增供应635套商品房，其中住宅264套，环比下降62.66%，已连续下降第二周。住宅新增供应合计共3个项目，总面积约4.71万㎡。其中恒大美丽沙20#已开盘并基本售罄，均价17298元/㎡，房款转入市住建局专用账户，所购房产均可网签并备案，预计于2023年底交楼。

  另外，海口首批安居商品住房面市，即药谷人才房取证1461套，共9.74万㎡，均价12000元/㎡。据悉该项目位于秀英区南海大道以南，永万路以西，药谷一横路以北，开发单位是海口国家高新区发展控股有限公司。项目计划竣工日期为2022年6月，户型面积有60㎡一房一厅、80㎡二房二厅。

  商办方面，上周共润山府、药谷人才房两个项目新增商业供应371套，共约4.84万㎡，其中润山府供应363套商铺，均价约19660元/㎡。办公产品上周无供应。另外，药谷人才房及海口恒大美丽沙共新增1599个车位供应。

  海口住宅周备案881套 均价17189元/㎡

  新房交易方面，由于海口年底暂停备案，上周集中备案达881套，共9.87万㎡，均价17189元/㎡。此外，2021年落幕，整体年度周均成交527套，同比上涨3.54%；周均成交面积6.46万㎡，同比上涨10.43%。虽然疫情反复，加之楼市调控政策持续影响，但21年海口地产市场已逐步回归稳定。

  新年新气象，海口商品住宅分区备案成交榜方面，上周呈现较大变化。琼山区以388套成交量跃至榜首，占比达44%；美兰区以微弱劣势屈居第二，占比34%；而以往的“常胜将军”秀英区却仅以149套位列第三名，占比仅17%；龙华区成交量虽稍有上升，但仍然位于榜末。成交均价方面，海口4个区域均价均超过17000元/㎡。

  2022年1月第1周，海口商品住宅备案成交套数及面积双榜首均被位于美兰区的盛达景都摘得，成交套数199套，成交面积约2万㎡，均价17298元/㎡。另外，夏瑶花苑及海南新天地分居第二、三名。上周上榜门槛为18套及2031.45㎡，上榜项目成交量占总成交量73.89%。除南海幸福汇外，其余上榜项目成交均价均超过17000元/㎡，这也印证了此前多个项目曾以发布海报或其他的方式，对外公布2022年起在售产品价格优惠取消及价格上涨，但预计春节前夕仍然会有一批优惠活动推出，各项目将继续于节日节点抢夺市场客户资源。

  海口商办备案成交仅68套 环比大幅下降89.07%

  上周海口办公及商业共备案成交68套房源，其中办公备案成交44套，环比下降92.47%，面积0.53万㎡，备案均价26147元/㎡；商业备案成交24套，环比下降36.84%，持续第三周下跌，面积共0.43万㎡，备案均价26996元/㎡。商办类产品主要针对自用及投资类客户，由于其产品特殊性，年底销售情况确实不容乐观。

  1月第1周，绿地领海广场夺得海口办公备案成交面积榜冠军，成交14套，成交面积1703.88㎡，均价20473元/㎡。国际能源中心由第4名升至第二名，绿地空港GIC获得季军。上周恰好仅10个项目成交办公产品，其中绿地领海广场、绿地空港GIC、盛世华庭、金融仕家、华侨城·曦海岸、罗牛山·玖悦台、百方广场共7个项目为首次登榜。

  另外，商业备案成交面积榜首被枫丹白露摘得，成交面积2018.79㎡，成交均价17570元/㎡。绿地空港GIC、融创精彩天地分居第二、三名，成交面积差距较小，但成交均价方面融创精彩天地高至57246元/㎡。

  结语：疫情反复、市场行情持续下行、楼市调控政策扩展至商办类项目、多家房企“暴雷”……2021年终于在“跌跌撞撞”中得以收官。回顾过去的一年，全省楼市基本保持平稳运行的态势，“房住不炒”政策调控效果明显，甚至在11月海口新房价格迎来时隔17个月首次环比下降0.5%。房地产市场维稳信号明显，2022年海口楼市还将有何表现？值得我们共同期待。