买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：
楼盘亮点
大型超商生活便捷 医疗资源丰富
项目周边3公里内覆盖约7个大型商场，例如：海南省眼科医院、海南省人民医院、海南医学院第二附属医院、海南口腔医院等。保障了业主看病治病的基本需求。项目直线1公里内覆盖省集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体的海口万达广场，可丰富全年龄段业主的休闲娱乐需求。
均价较低 性价比较高 升值空间大
该项目均价约16400元/㎡，目前在售建面约83-130㎡二/四房。相较市场同类型产品均价较低，性价比较高。
项目所在黄金地段，生活配套醇熟，地理位置优越，属优质刚需盘。既适合自住也适合投资，覆盖客户类型广，升值空间大。
优教大盘
周边学区多，教学资源丰富，不用担心未来子女上学难距离远等问题。
测评1 产品特色
简要信息·楼盘特色
多维醇熟配套 城市副中心中轴
展兴汇景名城位于海南省海口市秀英区秀英大道旁。项目总占地面积约55479㎡，总建筑面积约238821.25㎡，其中地上面积约173595.91㎡，地下面积约65225.34㎡。该项目规划户数约1540户，共建设12幢，容积率约3.0，建筑密度约18%，绿化率约40%，车位规划1731个。该项目周边环境优越，多维配套环伺，将居住和生活紧密联系，打造新时代城芯人居范本。除了触手可及的万达商业广场，更有高端商业、文体熏陶、精英教育、高端医疗等周边配套。
测评2 主力户型介绍
面积·动线解析
户型方正 景观飘窗 全明格局
8#、9#楼F户型
F户型是展兴汇景名城的主力户型，主要分布在8#、9#楼，均为三梯八户的格局。该户型建面约130㎡，四房两厅两卫，属经济型产品。该户型整体较为方正，功能较为完善，基本可满足三代同堂的居住要求。
进门无入户玄关，可在左侧大门与储藏室的夹角放置储物柜及鞋柜，可以增加丰富的储物空间。添置全身镜及衣帽架可增加玄关的功能丰富性。玄关左侧设置了一间储物间，可放置杂物或根据自身需求改造成衣帽间，此房间无明窗，不适合居住及改造成书房。
从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。餐厅与客厅相连接，分区明确。客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气。外部景观阳台可在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。
厨房面带有明窗，可达到对流空气、采光明亮的作用。且采用L型橱柜设计，燃气灶设在中间区域，左右两边皆有操作台，满足多人烹饪的场景，空间利用合理。
整体户型为动静分区设置，休息区分布在静区，保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠，不会影响家人的工作和休息。三间卧室均带有景观飘窗，可扩大室内视野，饱览室外景观。
主卧套房带有主卫，家庭成员较多时，清晨不会出现卫生间不够用的问题，也对主人隐私的起到保护左右。
公共卫生间距离次卧及小卧室较近，使用起来较为方便。卫生间均带有明窗保证了空气流通避免潮湿引发的细菌滋生。
8#、9#楼C户型
C户型是两室两厅一卫格局，建面约83㎡，属经济型产品。
该户型无独立入户玄关，入户门与客厅相对，降低了业主居住的私密性。进入室内后，映入眼帘的是餐厅，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房左侧带有小阳台，可达到对流空气、采光明亮的作用。烹饪流线为“一”字形，储存、清洗、料理一气呵成，布局较为合理。但厨房左侧需留出小阳台进出空间，右侧则为厨房进出区域，冰箱的放置会造成一定的空间浪费，导致厨房使用面积大大缩小。该户型客厅较小，但连接外部阳台，能保障室内的采光明亮、空气流通。
主卧较为宽敞，可放置1.8米的大床，且带有景观飘窗，但主卧入户过道较长，面宽较窄，可改造空间较小，虽保障了主人的私密性，但造成了一定面积的浪费。次卧带有“L”型景观飘窗，相较“一”字形飘窗更为大气。不仅可以增加了户型采光、通风的功能，也可改造成沙发或者休闲景观区，整体增加生活情趣。
但该户型只有一个卫生间，面积约为5㎡。但卫生间与双卧相连，虽使用方便，但通风窗户与小卧室阳台相连接，易滋生细菌，且容易产生噪音，影响居住舒适度。
测评3 区域概述
区域信息·板块动态
地处澄迈旅游度假区 养生度假地域特色
展兴汇景名城位于海南省海口市秀英区。秀英区位于海口市的西北部，东接龙华区，西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡，北依绵延20公里的海岸线，且区域内空气质量优良率达98%以上。秀英区发展优势得天独厚，随着海口市 “西拓”发展战略的实施，这里是未来海口发展的城市高地。
秀英区借助“海南自由贸易港”的东风，不断引进及优化各项生活产业配套，连续成功举办湖南卫视跨年演唱会等大型文体活动，积极推进国际免税城、招商局区域总部、海秀快速路等自贸港建设先导性项目和复兴城产业园、未来产业园等重点产业园区建设，推动建设服务双循环的国际旅游消费中心城区。
在教育方面，海南华侨中学、海口市第一中学、海口市滨海第九小学的营运使用，使得秀英区已成为海口的教育资源高地。
在医疗方面，优质医疗相继落地，如海南省人民医院、海南肿瘤医院、海南省妇女儿童医学中心、海口市骨科与糖尿病医院等，目前秀英区已聚集4家三级甲等医院，78个基层医疗机构。
在交通方面，海港、汽车西站、粤海铁路火车站等交通中心，均在秀英。通过粤海铁路，与内地各大中城市直接相连；通过新海港，与祖国沿海、沿江省市对接，还可通往东南亚及世界许多沿海国家和地区。岛内海榆（海口至三亚）西线、中线高速、海屯高速公路，东环高铁、西环高铁等交通干线起点都在秀英，是海口市连接全省其他市县的交通枢纽。
展兴汇景名城位于海南省海口市秀英区的海秀片区，规划范围东起丘海大道、西至永万东路、北起海盛路、南至椰海大道。海秀片区规划范围内城乡总用地面积1563.19hm²，其中城市建设用地为1174.63hm²。经人口预测，海秀片区适宜人口规模为16.58万人。
海口市政府规划打造“双创” 核心，“一廊四轴七板块”的结构。规划聚焦文化创意及创新基地两大双创核心。对海秀片区规划定位为：一个发挥工业遗产价值，科创产业聚集的水岸科创智慧城，突出地区工业遗产价值，引入科创产业，打造科技文化中心、历史文化水廊、智慧海绵社区。其中智慧海绵社区是指对现状居住及医疗板块进行有机更新，引入智慧城市和海绵技术，完善城市配套，打造配套完善、高效和谐的现代化社区。
测评4 交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
公交线路多 临近秀英大道
轨道交通：海南无地铁轨道，距离项目最近的高铁站是秀英站，仅1.5公里，途经秀英大道及南海大道可到达高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距离海口东站6.8公里，使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。海口高铁站与火车站内每天有四班可互通的高铁，转乘方便。
公共交通：周边直线1公里内有7个公交站，距离最近的业里村站仅有160米。途经公交线路有7、16、24、70、43、89、217路，使用公共交通出行极为便捷。
24路公交始发站为狮子岭工业园区，终点站是海甸一西路，途经海口市秀英区、龙华区、美兰区，可达狮子岭工业园区、秀华小学、万达广场西门、秀英小街、海口汽车西站、金牛岭公园、海垦广场、海南省华侨中学、海口市第九中学、明珠广场、东湖、海南省中医院、海甸城等地。
43路公交车可达万绿园、海口湾演艺中心、宜欣广场、海南医学院第一附属医院、友谊商场、海南省医院龙华门诊部、钟楼、白龙建材城、海口市第四中学、海南省图书馆、海南广场、美兰区人民法院、海师附中高中部、灵山中学等地。
自驾：项目位于秀英大道上，从秀英大道出发朝北行驶可依次达南海大道、海秀快速路、滨海大道，朝南行驶可达椰海大道、海南环岛高速，东西相接的分别是丘海大道及长彤路，通达区域广。秀英连接的海口市主干道滨海大道，可从滨海大道前往西海岸片区，海甸岛片区及国贸片区。从项目出发约8.8公里即可到达位于国贸商圈的大型商场——上邦百汇城及友谊阳光城。
测评5 周边配套
教育·医疗·商业·公园
教学资源丰富 周边配套醇熟
教育配套：
项目直线1.5公里范围内覆盖10个学校，其中有海口市第一中学、景山中学、北京大学附属小学海口学院、海秀中心小学、海口市秀华小学、海口旅游职业学校等。且周边公共交通线路多搭乘方便，极大地满足了业主子女上学问题。
距项目987米的海口市第一中学是海口市教育局直属的一所完全中学、海南省普通高级中学一级（甲等）学校、海口属重点中学、普通高中新课程新教材实施示范校。学校有白水塘校区、龙华校区和南海校区共三个校区，总占地面积340多亩；有初中、高中教学班148个，学生7302人；有教职工600余人。学校有教职工600余人，其中有特级教师13人、正高级教师8人、高级教师147人、骨干教师4人、省级学科带头人7人、省级骨干教师62人次、硕士研究生指导教师9人、硕士研究生72人。学校配备有图书馆、游泳馆等设备设施。
医疗配套：
该项目周边医疗资源较为丰富，距项目3公里范围内有海南省眼科医院、海南省人民医院、海南医学院第二附属医院、海南口腔医院等大型医院，为业主的医疗需求提供了有力保障。
海南省人民医院是省直属的综合性三级甲等医院，设置了心血管内科、神经外科、重症医学科、普通外科、医学影像和临床护理专业；神经外科、普通外科、心血管病学、儿科、重症医学、神经内科学、急诊医学和血液病学等”荣誉称号。于2021年8月，海南省人民医院乳腺外科被命名为“第20届全国青年文明号”。
公园配套：
距项目8公里范围内覆盖8个大型公园。距项目仅5公里的西秀海滩，是离市区较近的大型海水浴场，也是到达海南后最早游览的海滩风景地。海岸线长约1200米。已建成集国际帆船帆板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地。
其他配套：
极佳的地理位置给项目带来的是海口市副中心核心区域的成熟配套，1公里范围内遍布高端商业圈、精英教育、高端医疗、文体资源等配套。出门散步即可享受大型超商、休闲餐饮、私人定制、儿童会所等不同的生活配套。距项目斜对面便是包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等业态的海口万达广场，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的省府中轴城市中心商圈。周边商业十分醇熟，完全可以满足业主日常购物需求。
测评6 价格分析
价格现状·潜力分析
均价约16400万/㎡ 性价比较高
展兴汇景名城位于海口市秀英大道旁，8公里即可到达海口市中心，且周边配套丰富。均价约16400万/㎡，目前在售建面约83-130㎡二至四房户型。相较市场同类型产品均价较低，性价比较高。
展兴汇景名城位于海口市副中心，地处海口万达广场斜对面，海口万达广场包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的省府中轴城市中心商圈。项目周边人流量大，配套较为成熟，加上房源均价较低，房价升值空间高。
项目不足：
1、项目临近城市主干道，车流量较多，紧邻路边的楼栋噪音较大。
2、物业费4.38元/㎡/月，聘用的是海南兴佳缘物业服务有限公司，相较周边同类型项目，物业费价格较高。
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