正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为海口远大购物广场。

  （远大购物广场效果图）

  海口远大购物广场

  项目位于海口西海岸长流起步区，目前仅剩两套现铺在售，建面约120㎡与250㎡，均价4.9万元/㎡，适合首付预算在300万元左右，资金充裕、购买能力强的客群。

  远大购物广场的6 万㎡开放式海南商街以“现代南洋”风情建筑为载体，由 4#、5#、7#、8#独栋 4层商铺所组成，打造充满地域文化与时尚购物的开放街区，汇聚多重娱乐经济和文化商业特色资源，满足一站式购物、一家庭休闲、一天逛街的全新消费理念的新海南商街。且项目整体地下停车位达2367个，可容纳更多购物客群。目前，海南商街交房以来，开业率节节提升，各类业态不断丰富，已成为西海岸片区的生活消费中心。

  接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  西海岸副中心 主城区交通要道

  远大购物广场位于海口西海岸长流起步区内，该区域是海口市政府及海南省国际会展中心所在地。根据官方测算，规划区内的居住总建筑面积约496万㎡，规划期末居住总人口预计达到11.7万人，就业人数达12.7万人。聚集了众多成熟社区，商业、医疗、教育，文体等各项基础配套均已完备投用。交通线路四通八达，出行便捷；区域内主干道之滨海大道、海秀快速路、粤海大道（在建）贯穿整个主城区乃至全岛。 

  目前长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

  海口市西海岸长流起步区规划结构整体以“三轴、一廊道、六片区“为规划结构，打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区等六大功能区。远大购物广场正位于该区域的中央商务区中间位置，横向由滨海大道贯穿，竖向中央景观廊道直通，可快速通往海口中心城区。目前该区域已形成醇熟城区，上万业主入住，含华盛中央公园、绿地海长流、广粤锦泰首座、阳光丁香园等成熟社区，周边有国际会展中心、海口免税、商业街区、全龄段学校、三甲医院、星级酒店，景观公园等配套。

  二、户型

  户型方正 功能分区合理

  远大购物广场目前商铺在售，建面约120㎡与250㎡的商业现铺，商铺所在楼层配备5部手扶电梯，6部封闭式电梯，4部观光电梯，3部安全楼梯。整体来看，每个户型方正实用，规划整齐舒适，动线明确，上下楼层方便快捷。部分商铺可实现墙体打通，扩大空间的优势。

  三、交通

  紧邻滨海大道 通达主城区

  1.轨道交通

  远大购物广场项目地处西海岸商圈中央地段，距项目5公里西达海口火车站，搭乘高铁即可到达全岛东西海岸线上各市县终至三亚。

  2.公共交通

  远大购物广场周边1公里范围内有10个公交站点，可乘公交含35路、81路、86路、210路、k5路、k6路、k80路、40路、94路等。其中，可搭乘35路、81路、210路、k6路、k80路直达远大购物广场西门、远大购物广场北门的两个公交站点。其中35路从海口高铁东站始发至火车站，共途经42个站点，每站间隔约10分钟；81路从火车站始发至长滨路公交场站，每站间隔约10分钟；210路从镇海村西门始发至高铁长流站，每站间隔约10分钟；k6路从白沙门公园始发至五源河学校西门，共途经12个站点，每站间隔约10分钟；k80路从火车站家属区始发至长天路公交场站，每站间隔约10分钟。

  3.自驾

  远大购物广场交通路网便捷，长滨路环绕项目四周，出长滨路后，交通路网顺畅速达四方，含滨海大道、海榆西线、南海大道、粤海大道、长彤路。值得一提的是，整条长滨路贯穿东西双向的主干道海秀快速路，海秀快速路也是海南省首条市内快速路。近邻滨海大道，距离海边约1.4公里、同时整条长滨路贯穿东西双向的主干道海秀快速路，途经海秀快速路，约17公里可到达海口国贸CBD中心，无论是去市中心繁华商圈、美兰国际机场、高铁环岛游、以及欣赏西海岸假日海滩观光带都是非常的快速便捷。在购物娱乐需求方面，自驾约11公里内可到达秀英区商场群（含王府井、万达广场等），通过快速路至国贸商圈需17公里。在医疗需求方面，自驾862米即可到达海南省肿瘤医院就诊，2公里到达海南省妇女儿童医学中心，10.8公里左右可到海南省人民医院。在教育需求方面，自驾548米到达长滨小学，918米到达海南省海口技师学院，1.2公里到达海口市五源河学校，3.8公里到达海口市长流学校等。

  四、配套

  配套成熟 教育医疗完善

  1.教育配套

  周边一公里以内，覆盖各大教育资源，其中，学校包括长滨小学、海口市五源河学校、海南省海口技校学院等。长滨小学于2019年9月首次正式开学，可提供1620个学位，90间可容纳十二人的学生宿舍，目前师资力量共集中17名教师。海口市五源河学校是市教育局直属的一所九年一贯制公立学校，2016年9月正式投入使用。截至2020年，有教学班91个，教师194人。海南省技师学院是一所公办高级技工学校。截至2021年，开办中职专业54个，在校生10897人，教师462人。教育机构包括文星教育、正好教育、钢琴教育基地等。值得关注的是，海口市教育局距离项目步行仅935米。

  2.医疗配套

  远大购物广场内部拥有杞滋堂、小美医生等小型医疗。从项目出发一公里以内，医疗配套成熟，包括海南省肿瘤医院、济贞口腔、戴医生西医诊所、长滨社区卫生服务站等，均可满足该区域内的日常医疗需求。

  其中，海南省肿瘤医院是海南省三级肿瘤专科医院，也是“十二五”期间海南省重点医疗规划和省市共建项目。将开展疑难复杂肿瘤手术，推广应用新技术、新业务，建成核素病房。肿瘤专业、核医学专业进入全省一类重点学科。现有全院职工1200余名，医疗科室57个，编制床位1200张。

  3.公园配套

  项目周边环伺廷秀公园、五源河国家湿地公园、带状公园、西秀海滩公园等优质天然绿氧公园。其中，总占地约18万㎡的挺秀公园近在咫尺，距项目仅264米；总占地约293万㎡的五源河湿地公园距离项目1.9公里；总占地约104万㎡的西海岸带状公园距离项目4.5公里；总占地约7万㎡的西秀海滩公园距离项目7.7公里。有助提高项目周边绿化景观的环境质量，使空气清新宜人。

  4.其他配套

  该项目自身已成为西海岸区域内地标性商业娱乐的核心地点，视野放大至周围三公里内，还伫立着海口国际免税城（在建）、国际会展中心、星级酒店集群（万豪、喜来登、香格里拉等品牌酒店）、国家帆船基地等高端娱乐配套，轻松解决餐饮、娱乐等日常生活所需。

  五、价格

  均价4.9万/㎡ 拉高区域均价

  在售商铺均价为49000元/㎡，全款98折，按揭99折，折后惠至288万元/套起。周边相似商业产品的价格区间在15000-29000元/㎡，项目售价偏高。

  西海岸目前住宅产品供不应求，商业产品层出不穷；项目所处区域配套定位高端，国际会展中心、市政府、海口免税等优质配套聚集，吸引绿地、鲁能、中弘、宝龙、大华、首开等房企云集，逐渐拉高区域均价。远大购物广场与周边竞品相比较，项目在价格方面不具备较为明显的优势，更适合资金充裕的购买人群，精准定位高端客户。

  六、项目亮点

  1、广场城市化

  以中央广场为中心，四周分支小街，并与外部市政交通合理连接，形成一个城市广场，成为市民娱乐消遣之地。

  2、经营活力化

  海南商街坚持活力经营的理念，通过举办美食、主题、促销、等活动为海南商街带来源源不断的客流量，成为市民娱乐消遣之地。

  3、通行便利化

  海南商街注重立体人流分配，五纵四横内部通道，29个互通连廊、12部垂直电梯，38部手扶电梯组成商街立体交通网络，内部游逛畅通无阻，来往穿梭随心自如。

  4、导视系统化

  海南商街内设超69个导视指示牌，各楼层交通枢纽处均置有交通动线指引及详细品牌索引，完善的标识系统让顾客轻松游逛。

  5、停车便利化

  海南商街规划了地下总建筑面积10万㎡，2367个车位的超大型智能化停车场，充足的停车位，形成车行消费聚集。同时，将引入智能导视，找车，特色功能分区，专用停车位等高科技智能管理系统，可以为顾客提供更舒适便利的停车服务。

  七、项目不足

  处于尾盘销售时期，剩余货量不足，可选择性少，产品价格略高。