买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。今日测评的楼盘是：
楼盘亮点
项目内部配套完善
十二年醇熟大盘，诸多配套均已兑付，丰富配套入住即享。小区青碧双泳池，肆意畅游；专业资质火山岩矿物质温泉，养生美容两相宜；围合式健身广场，于绿地森林空间里康养休闲；食堂贴心考虑南北风味，汇聚多方美食；棋牌、阅读、桌球、瑜伽等，邻里相约随心所享；配套12班幼儿园，36班小学，孩子成长无需远行；约1.3万㎡风情商业街，商超餐饮应有尽有。
双湾区景观资源
项目拥双湾至美资源，距内海约300米，距外海约1800米，湾海冲浪，徒步可达。亲海而不近海，观海而不潮湿。
精装交付
户型均为大牌全装交付，省去装修烦恼，配置感应小夜灯、一键断电、紧急报警等智能化设施。
商业配套丰富
项目紧邻盈滨农贸市场，水果蔬菜、鱼肉生鲜等，均为周边农家新鲜采摘、运送，另有宝森农贸市场、征源水果批发等商超；驱车老城区，达洪都购物中心、大润发、第三时间购物街，吃喝玩乐一站尽享。
测评1 产品特色
简要信息·楼盘特色
13万㎡台地园林景观 内部配套设施丰富
天赐·上湾项目总占地面积615亩，总建筑面积约65万㎡，约1.3容积率，拥有55%高绿化率。该项目一二三期已交付，入住业主已达4500户，入住率较高。新组团占地190余亩，总建面约19万㎡。一组团“翠屏居”为14栋小高层；二组团“桃源居”由6栋洋房和4栋小高层组成；三组团“瞰海居”为6栋海景小高层。均采用纯正滨海建筑风格，与周围雨林景观相映成趣，依地势而建，配以奢阔楼间距，让生活与风景相容。此外，天赐上湾携手中国TOP级景观设计机构——山水比德，打造“一轴两带多组团”约13万㎡台地园林景观，于公园上再建园林，留存百年大榕树等珍稀树种，打造清新的鲜氧环境。
该项目是十二年醇熟大盘，诸多配套均已兑付，丰富配套入住即享。项目配套双泳池，业主可肆意畅游、专业资质火山岩矿物质温泉、围合式健身广场、可满足业主康养健身运动的需求。小区内设有业主食堂，食堂贴心考虑南北风味，汇聚多方美食，为业主提供丰富的选择。更有棋牌、阅读、桌球、瑜伽等，满足业主的休闲娱乐活动。
测评2 主力户型介绍
面积·动线解析
户型方正 阔绰阳台 景观飘窗 南北通透
瞰海居B户型
瞰海居B户型是天赐·上湾的主力户型，建筑面积约102㎡，3房2厅2卫的大格局，该户型主要分布在一梯两户的板式小高层中，公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围，属经济型产品。
该户型整体较为方正，入户区右侧留有空间可安装鞋柜及储物柜，大门的开口方向避开了私密区，既有安全性、私密性的保障，也提供了丰富的储物区域，空间利用合理。
从玄关进入室内后，可见餐客一体的格局设计。且客厅连接外部阳台，整体空间彰显宽阔大气，在视觉上达到放大空间的功能，也可满足日常休闲观景需求。
该户型餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。餐桌设置不宜过大，易影响厨房使用动线。
厨房带有明窗，起到了采光明亮、加大了以油烟为主的污浊空气排出的作用。业主可根据自身需求采用“U”型或“L”型橱柜设计，燃气灶可设在中间区域，左右两边皆有操作台，满足多人烹饪的场景，互不干扰，空间利用率高。可明确划分为洗涤区、烹饪区、操作区、储存区，分区明确保证了烹饪动线流畅，且可设置多面橱柜，保障储存空间充足。
客厅、主卧及次卧均朝南，日照条件充沛，即使是冬天，充足的采光也可让室内温暖不少。更值得一提的是，次卧与客厅双开间阳台，与自然美景不期而遇。一般朝南户型无法兼顾北面，但该户型属板式建筑，朝北小卧室也带有窗户，保证了空气流通，自然通风效果好。窗户均开可形成穿堂风，加大室内通风速率。
主卧空间较大带有景观飘窗，且主卧室置于最里面，充分保证了其私密性。可与样板间一样，设置“L”型的衣帽储物柜，与主卫相隔，既能保障丰富的储物空间，玻璃材质的柜体设计亦可保障卫生间采光充足。主卧面积平直宽大，可放置1.8米大床，充分提高了主人的生活居住舒适度。
公共卫生间连接次卧及小卧室，使用较为方便，空间较大可设置干湿分离。卫生间带有明窗，可保障阳光充沛、空气流通，让室内浊气更简单排出，使空间不易潮湿，不易滋生细菌，保障业主的身心健康。
翠屏居A户型
翠屏居A户型建筑面积约107㎡，3房2厅2卫的大格局，属经济型产品。
该户型带有入户玄关，入户大门与餐厅及主卫相对，入户门右侧是主卧，不仅降低了业主居住的私密性还易产生噪音影响主人休息。进入室内后，可见餐客一体的格局，餐厅与厨房相连接，家务动线较短，方便餐饮的传递与空间的交流。厨房空间布局呈L型，进门右侧可放置冰箱，合理利用空间。厨房自带明窗，业主烹饪时油烟可及时排出。
客厅与主卧共用超大景观阳台，既保证了采光明亮、阳光充足的同时，也有利于天赐上湾富氧新鲜空气与室内空气循环。
主卧自带卫生间，该户型采用主客卧分离的格局，保障了主人的私密性。但主卧分布在动区，多人居住的场景下易产生噪音，对主人睡眠及学习造成一定的影响。
公共卫生间，与次卧及小卧室相连，使用较为方便。公共区卫生间带有两个通风窗户可充分保障室内空气流通，不易潮湿从而滋生细菌。
测评3 区域概述
区域信息·板块动态
地处澄迈旅游度假区 养生度假地域特色
项目所在区域属澄迈县盈滨半岛旅游度假区。从整体大范围地理位置来看，澄迈县位于海南岛北部，北部临琼州海峡，隔海与广东雷州半岛相望，毗邻省会海口市，东接定安县，西靠临高县、儋州市，南与屯昌县、琼中黎族苗族自治县接壤，总面积2076平方公里，海域面积470.53平方公里。澄迈县辖11个镇和金安筹备组、191个村（居）委会，境内有1个省级开发区（老城经济开发区）、1个综合保税区（海口综合保税区）和1个枢纽港（马村港），全县户籍人口57万人。海榆中、西干线、环岛西线高速、中线高速、绕城高速、粤海铁路和西环高铁均穿越境内。
澄迈县先后获得“世界长寿之乡”、“中国绿色名县”、“中国最佳休闲旅游县”、“中国美丽乡村建设示范县”、“十大文化特色旅游名县”、“国家卫生县城” 等六十多项荣誉。澄迈经济总量稳居全省县级行政辖区之首，是全省主要的经济体和投资体之一。2020年，全县地区生产总值实现348.4亿元，同比增长5.4%，是全省连续四个季度实现正增长的市县 。
项目所在区域属澄迈县盈滨半岛旅游度假区。盈滨半岛位于澄迈县北部老城镇境内，西距海口市约24公里。半岛及周边腹地景区规划用地面积为4.32平方公里，是海口西海岸旅游度假区的重要组成部分。盈滨半岛，三面环海，形似弯月，岸边沙滩宽广、细软无泥，海水碧蓝纯净，空气清新，温泉蒸腾，是不可多得的天然浴场，素有澄迈会客厅、海口后花园的美称。根据《澄迈盈滨半岛旅游度假区规划》，该片区的总体定位为以度假养生、地域文化展示为特色，集滨海旅游休闲、康体健身于一体的国际化旅游度假区。在功能分区方面，该片区依据旅游资源特征及项目布置分为“一带三区”，即银滩海滨游赏带、金角高端消享区、天堂湾文化休闲区、天堂湾养生度假区。在政府的大力支持下，盈滨半岛区内基础设施日益完善。
测评4 交通信息
轨道交通·公共交通·自驾
毗邻南海大道 高铁、公交出行均便利
轨道交通：
海南无地铁轨道，项目附近10公里内涵盖3个高铁（火车站）站，分别是老城高铁站、长流站、海口站。距离项目最近的高铁站是老城高铁（火车站）站，仅5.3公里，从项目出发途经南海大道、工业大道，即可到达该站；
距离海口站6.1公里，从项目出发途经海榆西线、粤海大道即可到达该站；距离长流站7.3公里，从项目出发途经盈滨路、长流大道即可到该站，距离高铁站均较近，高铁出行方便。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。
公共交通：
周边直线1公里内有17个公交站，其中天赐一号站、金手指小区站、天赐上湾站距离均不超过200米，周边公共交通出行极为便捷。该项目门口设置的天赐上湾站，途经公交线路有35路区间，可达海口高铁东站、海师大龙昆南校区、明光国际酒店、高铁城西站、海南省药监局、海口日报、海南电视台、坡博市场、坡博村、龙华区法院、市规划龙华分局、海垦广场、金牛岭公园、秀英村、凤凰新村、滨濂村、海口汽车西站、港口市场、秀英港、西秀海滩、观海台、美视高尔夫、假日海滩、贵族游艇、黄金海岸酒店、海南国际会展中心、东汇体检医院、中华坊等地。
该项目距金手指小区站仅157米，途经的澄迈10路可达、马村、包金村、石蠼村、蓝岛建材厂、谭脉村、中渔水产、马村口岸、大亭村、仲音村、珠江管桩、美朗村、翔泰渔业、海南大海、玉堂村、美俗村、海南压力容器厂、消防中队、海南生态软件园、御华大饭店、老城财政所、九龙温泉酒店、博亚龙湾、盈滨村、西海岸酒店、西海岸假日花园、永庆寺等地。
自驾：
天赐·上湾位于澄迈老城盈滨半岛，接驳盈滨路，由盈滨路可通往南海大道、海榆西线及海南环岛高速及粤海大道。由盈滨路及海榆西线行驶约16公里车程即达海口西海岸，享海口国际免税城、海南国际会议展览中心双国际配套，远大购物中心、东方环球大剧院、环球100乐园、星级酒店等皆汇聚于此。
由盈滨路、南海大道、海秀快速路、海盛路行驶约29公里可达海南省政府，享日月广场、名门、明珠三大商圈。
测评5 周边配套
教育·医疗·商业·公园
教学资源丰富 商业资源聚集
教育配套：
项目3公里范围内覆盖8个学校，其中有道辅小学、老城中学、北京力迈中美国际学校、北京外国语大学附属海南外国语学校、海口市秀英区丰南中学、盈滨小学、澄迈老城中心小学、海口市丰盈小学等。且周边公共交通线路多搭乘方便，满足了业主子女上学出行的问题。
距项目1.9公里的北京外国语大学附属海南外国语学校是由海南澄迈县政府引进，北京外国语大学与海南福隆文化教育投资有限公司合作举办的全日制寄宿学校。集幼儿园、小学、初中、高中以及国际教育为一体，十五年一贯制。学校占地面积250余亩，总投资约9亿元，建筑面积16万m²，开设教学班100个，办学规模可达3000余名学生。北外附属海南外国语学校所依托的北京外国语大学是教育部直属“985”优势学科创新平台和首批国家“211工程”建设的全国重点大学，2017年9月入选“双一流”高校名单。拥有品牌、人才和科研三大优势，享有“共和国外交官摇篮”的美誉。北京外国语大学附属海南外国语学校校园环境优美、氛围优雅、建筑优质，学校硬件设施、设备水平较高。教学楼、综合楼配备现代化多媒体教学设备；学生宿舍配备全套生活服务设施设备；教室均配备全套高标多媒体教学设备。学校设有心理健康室、卫生保健室、自助餐厅等，为学生身心健康提供优质服务和保障。还有国学、科技、钢琴、舞蹈、陶艺等几十个特色教室。另有服务于孩子课外“文武活动”的设施：如集阅读、探究、学习等多功能于一体的图书馆、400米环保塑胶跑道的运动场、大型体育馆、游泳馆和足球、篮球、排球、羽毛球等各类球场，给孩子们提供培养意志、丰富活动、锻炼身体、增强体质的最佳场所。
医疗配套：
项目周边医疗配套较为丰富，项目周边5公里内有海南康华妇儿医院、西秀镇卫生院、老城卫生院等。大型医院有：海南省人民医院15.9公里、海南省肿瘤8.7公里、海南省医学院第一附属医院21.1公里。
海南省人民医院始建于1881年，是集医疗、科研、教学、预防、保健、康复于一体的全省规模大、综合实力强的三级甲等综合性医院。2019年被《中国医院排行榜》提名百强医院，蝉联华南区第九、海南第一。医院占地面积近400亩，建筑面积34万平方米。医院编制床位2500张，开放床位达到3000张以上。现有在职职工4509人，其中高级职称829人，硕博人员835人。医院开放床位3000张，医学中心15个，23个研究室。医院设有76个临床医技科室，拥有6个国家临床重点专科、32个省Ⅰ类临床重点专科，8个省重点学科，1个省级重点实验室。医院重视医教研协调发展，多项学科技术引领海南区域医疗技术发展，打造了耳鼻喉医学、神经医学、心血管医学、肾脏病医学、医学影像、重症医学等一批国内省内具有影响力的优势学科群；同时心脑血管病介入、腹腔镜技术、老年病学、康复医学等一批新兴学科得到优质发展。建设国家高级卒中中心（排名前20）、胸痛中心，增挂海南省热带病医院。医院拥有PET-CT、医用电子直线加速器、高剂量率三维后装治疗系统、256排和64排CT、3.0T MRI、1.5T MRI、平板DSA、SPECT、达芬奇手术机器人、生化免疫全自动流水线系统等一批大型医疗设备。
公园配套：
距项目5公里内涵盖的沃克公园、美伦河公园，可满足业主日常休闲娱乐、文化健身的需求。项目周边旅游资源丰富，距项目20公里内涵盖大型景点有：海口五源河国家湿地公园、红树湾湿地保护公园、西秀海滩公园、海口火山群世界地质公园、海口西海岸挺秀公园。
海南红树林湿地保护公园占地2200亩，是AAAA级标准的自然保护区。该公园内有全长达到4.2公里的原木栈道、红树林湿地体验馆、嘟嘟乐园、火烈鸟特色餐厅、火烈鸟岛、红树林风情集市、森谷咖啡等项目。
其他配套：
该项目周边商业配套较为丰富，涵盖远大购物中心、海口国际免税城（在建）、洪都购物中心、远大购物广场等繁华商场。距远大购物中心仅9.6公里。远大购物中心位于海口秀英海口市政府附近，总建筑面积约7.5万平方米。主要经营业态有：时尚百货、好百客食品馆、探乐儿童乐园、中影国际影城、主题餐饮和美食广场。购物中心的馆内装饰也别具特色，含有六大时尚街。
测评6 价格分析
价格现状·潜力分析
均价约15000元/㎡
天赐·上湾目前销售的是“瞰海居”及“翠屏居”。瞰海居A户型和B户型均为建面约102㎡三房二厅二卫。翠屏居A户型为建面约107㎡三房二厅二卫，B户型为建面约105㎡三房二厅二卫，C户型为建面约103㎡三房二厅二卫。均价约15000元/㎡，总价约153万元起。相较市场同类型产品均价较高，但该项目距离海口较近，周边配套醇熟，小区为十二年醇熟社区，内部配套完善，性价比较高。
项目所在区域属澄迈县老城盈滨半岛旅游度假区。项目户型均为大牌全装交付。拥双湾资源，距内海约300米，距外海约1800米，适合养老旅居度假人群，增值空间大。
项目不足：项目绿化率55%，环境优美但易阴冷、蚊虫较多。
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