正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为城投海一方。

       城投海一方项目已于2021年11月8日获取预售证，于11月10日在项目的官方微信公众号发布《城投·海一方三期开盘选房公告》。项目位于海口中心城区组团的海秀片区的向荣路北侧；获证范围是1#、1-1#、2#、3#、5#、6#、地下室，预售面积为19504.31㎡；覆盖产品含130套住宅、15套商铺、99个车位，拟售住宅(毛坯)均价14800元/平方米、拟售商铺均价32000元/平方米、拟售地下室车位180000元/个、拟售地下室子母车位250000元/个。其中，获证的住宅建面约88.46-146.11㎡2-4居，商铺建面约21.28-458.89㎡。

  根据该项目微信公众号显示，于11月10日发布《城投·海一方三期开盘选房公告》，公告内容显示：正式线上开盘选房的时间为2021年11月10日17:58-18:05；开盘方式是微信公众号线上选房，具体为关注“金岛海壹方”微信公众号-选房入口-填写个人信息-选房。开盘可售房屋楼栋为城投·海一方项目三期的1#、2#、3#、5#、6#号楼。正式选房结束后，因疫情影响，将短信通知已选定房号客户分批次进行签约，正式签约时间为2021年11月11日9:00至15日18:00结束。

  目前，根据海口市住宅与房地产信息网公布的信息来看，城投海一方项目此番获证的1#、1-1#、2#、3#、5#、6#、地下室，住宅剩余十余套可售，建面约96㎡两房、约106㎡三房、约109㎡两房、约111㎡三房、约125㎡三房，挂牌清水价在140.97-185.83万元/套。

  究竟该项目有何亮点之处，会如此深受欢迎呢？接下来，测评师将会从项目的区位、产品、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  城投海一方位于海口秀英区向荣路北侧，地处于海口中心城区组团的海秀片区。

  海秀片区功能定位为以工业配套设施为主、兼有医疗卫生、休闲娱乐、生态居住功能的综合性片区。经人口预测，海秀片区适宜人口规模为16.58万人。

  目前，海秀片区将突出地区工业遗产价值，引入科创产业。产业布局是规划构建优势产业支撑、科技产业弓|领、租文体产业带动的产业体系。发挥生物医药、医疗健康、科技教育、健康农业四大优势产业,引入互联网、智能研发、教育培训、电子商务的四大创新产业，以广告媒体、影视产业、文化会展、演艺娱乐、文化体育等文体产业带动地区未来的特色发展。

  城投海一方项目地处海秀片区的秀英大道以西区域，具体位于生态居住板块。

  海秀片区规划打造“双创”核心，“一廊四轴七板块”的结构。其中，七大板块是结合海秀片区现状产业发展和未来文创体育等产业的发展方向规划形成，具体分为医养服务板块、科教服务板块、生态居住板块、文化创意板块、医研基地板块、科创绿洲板块、健康游养板块。

  秀英大道以东的区域：南海大道以北，结合现状海口市第一人民医院等医疗资源形成医养服务板块；南海大道以南，结合现有的职业教育资源形成科教服务板块。

  秀英大道以西的区域：向荣路以北结合秀英沟公园北段的建设，形成生态居住板块；向荣路以南、南海大道以北利用现有工业厂房的更新和改造，形成文化创意板块；南海大道以南、药谷二横路以北结合现状药谷产业园形成医研基地板块；药谷二横路以南、椰海大道以北结合业里村改造形成科创绿洲板块。

  椰海大道以南区域：保留现状农业环境，对水系进行贯通，植入健康休闲、农业旅游等功能，打造健康游养板块。

  该板块内成熟社区较多，生活配套齐全。包括福秀小区、维多利亚花园、海玻农贸大市场、西安财经学院（海南校区）、书场杰利粮食批发市场等。

  二、产品

  位处城芯 刚需板楼

  城投海一方位于海口市中心城区的海秀片区，项目总楼栋共5栋（1#、2#、3#、5#、6#），层高为7层。小区建筑类型多为板楼，内部配套风雨廊、中央休闲广场、2003㎡休闲绿化区以及独立2层商业裙楼。整体社区规划的刚需性质明显。

  项目分三期开发，一二期已售完，目前在售三期产品。主推户型约88-146㎡两至四房，均价1.7万元/㎡。

  三、户型

  南北通透 双阳台设计

  ① A户型建面约86-92㎡两房

  户型方正实用，布局中规中矩，功能划分明确。南北双阳台设计，实现空气对流，保持通风；南向阳台较大，长达3.8米，进深1.8米，自带一个3.8米的花池，业主可以种植喜爱的花草植物。同时，南向大阳台连接客厅，客厅宽敞大气，进深达6.7米。客厅与餐厅隔开，分区明确。餐厅连接北向小阳台，长达2.1米，面宽1.2米，可作为生活阳台。厨房采用推拉门设计，内设L型操作台，北面配置小窗户，内部使用功能合理，通风效果好。

  两间卧室分布在东面区域，实现休息区与活动区合理分区，动静分离。两间卧室面积相当，分别为10.88㎡、11.55㎡；皆配置飘窗采光。全屋仅一个卫生间，内部干湿分离，设置东面窗户，通风散味，防止潮湿。

  ② C户型建面约123-128㎡三房

  项目的三房户型空间敞阔；南北双阳台设计，阳台花池、卧室飘窗全赠送，得房率高，空间利用率高。

  入户后即见餐厅位置，餐厅进深3.1米，连接北面阳台，长达4.7米，进深1.3米，比南向阳台更长。厨房采用推拉门设计，内部设计U型操作台，内部的北面窗户连接外部阳台，整体宽敞实用。

  客厅与餐厅分开，且各设一个阳台，分区明确。客厅进深4.1米，连接南向阳台，该阳台长达4.2米，进深1.8米，平时日照充足，且避免过分燥热。可根据需要，将北面阳台设置为生活阳台，用作晾晒功能；南面阳台设置为景观阳台，用作日常观赏休闲功能。

  三间卧室集中分布在东面，主卧采用套房式设计，配置独立卫生间、朝北大飘窗。南面卧室也配置飘窗，进深4.1米；与主卧相邻的小卧室配置普通窗户。全屋两个卫生间皆实现干湿分离，采光通风。

  四、交通

  海口中心城区 交通便捷

  1.公共交通

  项目周边1公里内有12个公交站，分别是天鹅湖站、福秀小区站、园科园站、园科园西侧站、正红科技园站、秀英公安分局站、银座花园站、海南邮政公司站、泓环广场站、农垦仓库站、向荣路口站。距离较近的是天鹅湖站，从项目出发步行341米即可到达站点，可搭乘82路、93路、202路、209路、216路。

  其中，82路公交车从高铁秀英站始发至高铁秀英站，途经32个站点，时间段是首班06:20，末班20:50。

  93路公交车从长丰公交场站始发至明珠广场，途经55个站点，时间段是首班06:30 末班21:00。

  202路公交车从药谷公交场站始发至高铁秀英站，途经24个站点，时间段是首班06:30，末班21:00。

  209路公交车从海医第二附属医院始发至长彤南路口，途经41个站点，时间段是首班06:30，末班21:00。

  216路公交车从高铁秀英站始发至长天路公交场站，途经13个站点，时间段是首班06:30，末班22:00。

  2.自驾

  项目地处海口市中心城区，且处于西海岸商圈与国贸商圈中央位置，地段优越。北至海秀快速路，东至秀英大道，南至南海大道；交通路网发达，畅通海口各地。

  在娱乐购物、生活用品、食物菜品方面；可自驾行驶883米到达海玻农贸大市场或鹏泰兴百货（秀新店），自驾行驶1.1公里到达秀英农贸市场或小街菜市场，自驾行驶1.2公里到达向荣农贸市场，自驾行驶2公里到达王府井恩祥生活广场，自驾行驶2.9公里到达万达广场（海口店）。

  在教育需求方面，可自驾行驶744米到达海南枫叶国际学校，自驾行驶879米到达海南职工秀英子弟学校，自驾行驶885米到达海南商业学校校区，自驾行驶1.2公里到达海口市第三十三小学，自驾行驶1.3公里到达海口市第十四中学，自驾行驶1.4公里到达海口海港学校。

  在医疗需求方面，可自驾行驶745米到达海南现代妇女儿童医院（秀英院区），自驾行驶1.2公里到达海南省皮肤病医院，自驾行驶1.6公里到达海南省人民医院，自驾行驶1.8公里到达海口市人民医院（海港分院），自驾行驶1.9公里到达海口市骨科与糖尿病医院。

  五、配套

  配套齐全 生活便利

  1.教育配套

  项目周边2公里有13所学校，分别是海口兰亭实验学校、海南枫叶国际学校、西安财经学院（海南校区）、海口市秀英区枫叶国际学校、海南职工秀英子弟学校、海南商业学校校区、海口市十四中学、海南博雅高级中学、海口海港学校、海口市第三十三小学、海口市秀英区海秀中心小学、海口南海实验学校、海口市第二十七小学。

  其中，海南枫叶国际学校距离项目744米，集幼儿园、小学、中学于一体，实行寄宿制全过程教育。在校学生共计2452人（不含幼儿园），教职工264人。

  海南商业学校校区距离项目885米，是由海南省教育厅主管的一所公办中等职业学校、国家重点中等专业学校、国家中等职业教育改革发展示范学校、海南省省级重点中专学校。有在校生4203人，专任教师152人。

  海口市第三十三小学距离项目1.2公里，是海口市一级学校，前身为海口市书场小学。现有23个教学班，1387名学生，教职工70人。

  海口市十四中学距离项目1.3公里，是市教育局直属中学，现有教学班38个，在校生2000余人，教职工156人。

  海口市第二十七小学距离项目1.5公里，是一所公办小学。有教学班54个，在校学生3102人，有教职工148人。

  2.医疗配套

  距离项目2公里内，有2家大型医院，分别是海南现代妇女儿童医院（秀英院区）、海南省人民医院（秀英区）。

  其中，海南现代妇女儿童医院（秀英院区）距离项目745米；首家海南现代妇女儿童医院成立于2004年，是大型现代化三级甲等（三甲）妇产专科医院。有四个院区，分别是秀英院区、府城院区、南沙院区、龙昆南院区。其中，秀英院区于2021年10月30日正式开业。该院区按照国家三级甲等专科医院及JCI国际医院标准规划建设，开设20多个科室，重点科室是产科、妇科、儿科、新生儿科、生殖医学、医疗美容。

  海南省人民医院（秀英院区）距离项目1.6公里，它是三级甲等综合性医院，医院的心血管内科、神经外科、重症医学科3个专科被卫生部确定为2011年度国家临床重点建设专科；神经外科、普通外科、心血管病学、儿科、重症医学、神经内科学、急诊医学和血液病学8个学科被省卫生厅确定为海南省医学重点学科。目前医院装备有价值5亿多元人民币的医疗设备和精密贵重仪器，包括双梯度核磁共振成像仪、体部X刀、细胞刀、心血管影像诊断仪。

  3.公园配套

  距离项目2.5公里处，拥有占地近100亩的西秀海滩公园，它的海岸线长约1200米。公园内海风拂面，树木参天，沙滩平缓，海水清澈，被国家体委确定为国家帆船板冬训基地，培养了齐国建、李科等众多亚运冠军、世界大赛奖牌得主和亚特兰大奥运会冠军香港运动员李丽珊。每年吸引许多国家和地区的运动员慕名前来此训练比赛，使得西秀海滩公园名气名扬海内外。

  已建成集国际帆船板训练及比赛基地、国际游艇俱乐部(含星级温泉乡村酒店)、大众海滨游泳场和水上运动中心等旅游配套服务为一体的综合竞技、运动、休闲、娱乐滨海旅游胜地。

  4.其他配套

  社区内部配套含商业广场、游泳池、风雨廊、休闲广场等。周边有海玻农贸市场、国美电器、海秀公园（在建中）、德裕高尔夫、观海台、海口汽车西站、秀英高铁站等。

  六、价格

       目前，城投海一方的在售均价为17000元/㎡，主力户型约88-146㎡两至四房，总价150万元/套起。

  另外，城投海一方（三期）于2021年11月8日获得预售许可证，证号为20210171。此次获批范围有1#、1-1#、2#、3#、5#、6#、地下室。覆盖产品为住宅、商铺、车位；拟售住宅(毛坯)均价14800元/平方米，拟售商铺均价32000元/平方米，拟售地下室车位180000元/个，拟售地下室子母车位250000元/个。这批房源已开盘，正式线上选房活动时间为2021年11月10日，开盘方式为微信公众号线上选房。

  目前，城投海一方的周边竞品有3个，分别是仁恒海棠公园三期、城方创世纪广场、宝源花园三期。

  仁恒海棠公园的一、二期已售完，三期于9月获预售证，获证户型有140-190㎡，住宅（装修）备案均价17295元/㎡，总价242万元/套起。

  城方创世纪广场推出6套SOHO的优惠房在售，建面约42-51㎡，优惠房总价约83-101万元/套，均价20000元/㎡，现房在售。

  宝源花园三期在售均价约17200元/㎡，主推户型建面约81-127㎡两至三房，总价139万元/套起。

  综上所述，周边均价为17200-20000元/㎡，总价在83-242万元/套。因此项目均价处于中等水平，户型多样，整体性价比较高。

  目前海口新房住宅市场呈现供不应求的现象，住宅楼盘一经开盘，即火热销售。项目所处海秀片区，是海口中心城区，将突出地区工业遗产价值，引入科创产业。周围成熟社区较多，居住人口密集，吸引众多刚需客户；适合作为婚房自住、改善性住宅，未来转手成功率高。

  七、项目亮点

  1.配套齐全 生活便利

  项目周边配套丰富，拥有全龄学校群、甲级医疗、农贸市场、大型公园等，包括海玻农贸大市场、海南枫叶国际学校、西安财经学院（海南校区）、海南现代妇女儿童医院（秀英院区）、海南省人民医院（秀英区）、西秀海滩公园。

  2.地段优越 刚需楼盘

  项目地处海秀片区，秀英大道以西区域，位于西海岸商圈与国贸商圈中央位置，地段优越，交通便捷。自身已是成熟社区，目前主推建面约88-146㎡两至四房的住宅产品。无论是地段还是户型，皆是海口热门的产品。

  3.品牌地产 品质保障

  城投海一方的开发商是国企城投，已深耕海口地产十年，成功缔造紫园与蓝城广场经典楼盘。城投海一方项目分为三期开发，目前一二期已售完，在售三期产品，已有众多业主成功入住。

  八、项目不足

  项目剩余货量不足，可能会有“供不应求”的现象。