正文

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  项目概述

  海南新天地项目位于琼山文教区，区域内教育资源丰富。主推56-93㎡的高层住宅。

    适合人群

  适合首付30-49万的刚需、教育资源需求较高的置业人群。

   项目亮点

  小户型 低首付住宅

  项目在售房源是目前市场稀缺的百平米内的小户型70年产权住宅房源，且首付较低。天然气入户，水、电、物业费均为民用标准收费。

  文教板块 教育配套齐全

  项目位于文教板块，可满足全龄段教育，教育资源丰富。且项目位处成熟居住区，置业潜力大。

  临近主干道 道路网密集

  项目临近龙昆南路，该路是海口市的中心主干道，且周边道路网密集，交通出行方便。

  地段描述

  琼山文教区 教育配套齐全

  区域描述：

  海南新天地位于海口市琼山区，琼山区位于海南北部、海口市中南部，东连美兰区和文昌市，南接定安县，西邻龙华区，北临美兰区。

  琼山区虽然不同于海口其他三区一样沿海而建，却是海口最富有历史文化底蕴的区域，区域内各种人文景区众多，主要历史文化景区有五公祠、丘濬故居、海瑞故居、琼台书院等。

  琼山区还是海口市最早期的中心的区域，住宅区建设成熟，生活配套齐全。区域内的日月广场是海口市最热门的大型商圈之一，设有海口市内免税店、品牌商超及各品牌连锁餐饮，商业配套齐全。片区内还有海南师范大学和海南中学，教育配套齐全。

  板块描述

  海南新天地位于琼山区文教板块内，板块内涵盖幼儿园、小学、中学、大学各阶段教育设施，教育配备齐全。板块内住宅区建设成熟，沿街商铺、卫生站、超市，生活配套一应俱全。

  板块内的海南中学是海南省重点中学，年升学率高。学校周边配备齐全，附近的居民区一直有着很高的置业价值。作为海口市重点中学和大学所在的文教板块，板块未来的置业空间会不断提高。

  特色描述：

  （精品小户 轻奢生活）

  产品特色概述：

  海南新天地位于海口市琼山区高登西街，项目总占地140000㎡，建筑面积500000㎡。容积率3.0，总户数2350户。绿化率40％，车位总数3254个，车位配比1:1.4。项目目前主推56-93㎡住宅。

  项目位于琼山区的文教板块，海口市的城芯位置。主推小户型，带装修交付。在城芯位置的小户型是最能吸引置业人士的选择，不论自住还是出租，都有着极大的置业潜力。项目还是小户型的70年产权住宅，天然气入户，水、电、物业都以民用标准收费。

  项目是智能社区，装修带有8大智能家居系统，包括：电气控制、家庭影院、背景音乐、智慧家电、智能照明、门禁系统、可视对讲、视频监控。一键掌控美好生活。项目结合智能超市配送，送货上门，让居家生活最后一公里更快捷。

  户型分析

  项目目前主推的是56㎡的B户型，为一室两厅一卫设计。此户型虽然仅有56㎡的建面，但是各个功能区兼备，还配有阔景阳台。独立的阔景阳台让业主忙碌一天后，也能在这偏安一隅的空间里独享自在天地。同时独立阳台也增加了室内的通风与采光条件。

  户型整体设计方正，空间利用率高。各功能区分隔清楚，分配合理。户型做了入户玄关，增强了户型的私密性。卫生间做到了干湿分离，减少了潮气的困扰，清理也变得更加方便。客、餐厅、复合卧室一体布局，优化了空间的利用率，但是也失去了动静分区。客餐厅、厨房、阳台一线，家务流线短。厨房阳台相通也保障了整体的空气流通，达到明厨效果。

  户型分析

  项目145㎡的户型，为三室两厅两卫设计。此户整体设计方正，空间利用率高。入户有玄关，私密有保障。阔景阳台为客厅带来充足采光，也便于业主拥有独享美景。整屋全明设计，各个功能区都有自然采光，全屋明亮舒适。厨房餐厅相连，劳务流线短。三房设计，三世同堂享天伦之乐。三房都有飘窗设计，增加了储物空间。主卧有衣帽间空间，鞋帽储藏有空间。双卫设计，生活不拥挤。干湿分离，湿气不困扰。动静分区合理，生活起居更在。

  交通出行

  （邻近主干道 出行便捷）

  铁路

  项目距离海口高铁东站2.5公里，距离海口火车站24.3公里。从海口高铁东站可以搭乘环岛高铁出行，可通达海岛，极为方便。

  海南环岛高速铁路围绕整个海南省，北起海口，南达三亚，经由环岛高速直达海南省内各市县。

  市内海口东站与海口站高铁互通，转乘方便。从海口火车站可以通过铁路经由琼州海峡，前往内陆各地。

  项目1公里内有超10个公交站，且有多条公交线经过。距离项目最近的是海南中学初中部公交站，该站仅有42路通过。42路公交首末站是紫荆花园和琼山消防大队，首末班时间是7:15和22:55.该线路经过万绿园、市一中、琼山区政府等地。

  公交

  项目1公里内有超10个公交站，且有多条公交线经过。距离项目最近的是海南中学初中部公交站，该站仅有42路通过。42路公交首末站是紫荆花园和琼山消防大队，首末班时间是7:15和22:55.该线路经过万绿园、市一中、琼山区政府等地。

  自驾

  项目位于高登西街，紧邻主干路。高登西街西接龙昆南路，龙昆南路是海口市的主要干道之一，南北纵穿海口市。高登西街东接高登东街，高登东街路上穿过大园街、洗马桥路、中山南路等路线，路网密集。在购物娱乐方面，自驾4.4公里可达日月广场。在出行方面，自驾2.5公里可达海口东站，20.1公里可达美兰机场。

 （文教板块 名校在旁）

  教育

  项目附近一公里内有超过10所幼儿园，距离项目最近的幼儿园是新星幼儿园，仅距离项目328米。

  项目与海南中学仅有一街之隔，海南中学前身是海南现代教育家钟衍林先生创建于1923年的私立琼海中学。新中国成立以后，学校由私立改为公办，1953年校名定为广东海南中学。1959年被确定为广东省首批重点中学之一。1988年海南建省后，海南中学被确定为海南省重点中学。

  项目临近的海南师范大学是中华人民共和国教育部和海南省人民政府共建高校、海南省重点大学，入选全国中小学教师培训计划、卓越教师培养计划、中西部高校基础能力建设工程、全国深化创新创业教育改革示范高校、全国大学生创新创业训练计划，是联合国教科文组织中国创业教育联盟理事单位，海南省院士工作站设站单位，具有推荐优秀应届本科毕业生免试攻读研究生的全日制普通高等学校。

  项目周边还设有海南师范大学实验小学、海南大学附属中学等，教育资源十分丰富。

  医疗

  项目周边医疗配套较为齐备。项目距琼山区甘蔗园卫生站仅192米，过街可达，可以满足日常医疗需要。项目距离九二八医院仅784米，距离海口市第四人民医院1.3公里，距离海口市第三人民医院1.8公里，距离海口市中医院1.9公里。

  九二八医院是历史悠久的军队三甲医院，现展开科室44个，专业48个。建有烧伤整形、妇产科、甲状腺治疗、肿瘤影像诊疗等专科中心和肝胆外科、泌尿外科、创伤骨科、老年病科等重点学科，医疗配备齐全，方便满足各种医疗需求。

  公园

  项目距离美舍河凤翔湿地公园仅1.8公里。公园内的树木以椰子树为主，搭配种植部分荔枝树、莲雾树。公园计划建设的市民果园，面积约5公顷，特意选择了海南热带特色浓郁的木瓜、槟榔、莲雾、咖啡树等。修建凤翔公园，除了尊重自然、尊重历史、尊重人文，还体现在对鸟的尊重上。公园为白鹭调整修建方案的故事更是传为佳话。

  公园内还有科普馆，科普馆总用地面积9207㎡，总建筑面积3030㎡。科普馆建筑形态顺应地势，建筑造型植入自然地形，主题部分覆土，景观中的绿坡蔓延到屋顶，为城市空间创造更多绿色，同时考虑此处为白鹭觅食地，消隐的建筑形态也减少了人为活动对生物栖息的干扰。在馆内景观上形成若干小岛和湿地水系，达到建筑与环境交融的设计意图。

  其他

  项目周边居民区建设成熟，沿街商铺多，有数个小型超市，日常生活购物方便。项目距离东站国际商业广场仅895米，距离e世界广场1.2公里，距离日月广场1.6公里。日月广场内入驻了大量的国际名牌，内部还有免税城，涵盖CK、dior、Gucci等国际名牌，可以满足购物、休闲、娱乐等需求。

  价格分析

  （均价17700/㎡ 小户型 低总价）

  项目目前主推56-93㎡的高层住宅，带装修均价17700元/㎡。项目附近的城西星汇均价16000元/㎡。同比项目性价比不高，但是项目主推的是小户型，总价较低。

  项目处于琼山区文教区域，周边名校众多，教育资源丰富。特别是海南中学，作为海南省重点中学，周边的住宅一直是教育需求置业者的重点关注对象。项目作为紧邻海南中学的小户型住宅，未来置业潜力较大。

  项目不足

  因项目临近主干道，交通出行高峰时段较为拥堵，且项目附近路段因学生上下学接送的情况会导致车辆聚集，一定程度上会影响到正常通行。