正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为鲁能海蓝公馆。

  海口-鲁能海蓝公馆-项目效果图

  鲁能海蓝公馆

  鲁能海蓝公馆地处海口市西海岸城市副中心，紧邻国际会展中心，详细地址为海南省海口市秀英区滨海大道146号。该项目总占地约164亩，总建筑面积约15万㎡，由别墅、板式小高层、LOFT创办空间组成，延伸城市“滨海+湿地”，1.0低容积率，40.02%高绿化率，以舒适人居为标准，打造海口人居精品项目。

  社区内部楼间距最长达96米，开阔的尺度距离，有效减少楼栋间的干扰。专设约1000㎡儿童游乐区、双户外泳池、风景凉亭、健康步道等，打造全龄化休闲配置。

  目前，鲁能海蓝公馆处于尾盘阶段，剩余十余套建面约58㎡的loft创办空间，均价23000元/㎡；另外在售临街商铺，约200㎡左右，均价33000元/㎡。项目整体适合首付67万元起，单身白领、旅居的客群。

  接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  鲁能海蓝公馆位于海口西海岸长流起步区内，是海口市政府及海南省国际会展中心所在地。该区域的功能定位为海口市西海岸城市副中心，该区聚集了众多成熟社区，商业、医疗、教育，文体等各项基础配套均已完备投用。交通线路四通八达，出行便捷；区域内主干道之滨海大道、海秀快速路、粤海大道（在建）贯穿整个主城区乃至全岛。

  目前，长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新区。

  海口市西海岸长流起步区规划结构整体以“三轴、一廊道、六片区“为规划结构，打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区、滨海居住区等六大功能区。

  鲁能海蓝公馆正位于该区域的滨海居住区位置，该板块北至琼州海峡，南至滨海大道。项目则紧靠滨海大道，若沿滨海大道向东沿海直行，可快速通往海口中心城区。目前该区域已形成醇熟城区，居住社区主要是天地香格里、镇海村，周边还有海口香格里拉大酒店、海口风启风帆冲浪俱乐部、东方环球大剧院、国际会展中心等配套。

  二、户型

  Loft 建面约58㎡

  目前项目主推58㎡的户型，整体方正实用，5.1米的层高，可灵活改成双层空间。入户后，可见6.6米面宽、进深6米的宽阔格局。连接外部长达6.6米的南向景观大阳台，采光效果俱佳，阳光清风怡然自得。在西北角设置一个干湿分离的卫生间，该卫生间无窗户。适合单身人士、情侣、旅居人群居住，或用作工作室、个体经营等。

  三、交通

  海陆交通网密集 出行便利

  1.公共交通

  项目1公里以内有7个公交站，分别是镇海村西门站、镇海村北门站、海域阳光站、浪琴湾站、浪琴湾西门站、市政府北门站、海南国际会展中心站。涉及公交车含210路、28路、35路区间、37路、40路、57路、84路、86路、澄迈57路、k6路、k80路。公交时间段：首班06:00，末班22:30。

  其中，镇海村西门站距离项目较近，从项目出发步行359米即可到达该站，可搭乘210路公交车，从镇海村西门始发至高铁长流战，途经31个站点。

  2.自驾

  鲁能海蓝公馆项目紧邻滨海大道，向滨海大道西方向行驶，可到海口市新海港码头、海口国际免税城等地。向滨海大道东方向行驶，可到海口秀英港、万绿园、老城区等地。

  在购物娱乐需求方面，通过快速路自驾行驶至国贸商圈约19公里，国贸商圈内含友谊阳光城、宜欣城、N次方、上邦百汇城等；自驾约15公里可到达秀英区商场群（含王府井、万达广场等）；自驾行驶4.5公里可到海口国际免税城（建设中）；自驾行驶约2.4公里可到远大购物中心。

  在医疗需求方面，13公里左右可到海南省人民医院，4.5公里到达海南省妇女儿童医学中心，自驾3.2公里即可到达海南省肿瘤医院就诊。

  在教育需求方面，自驾行驶约3.5公里可到海口新海学校，自驾行驶2.5公里可到海南省海口技师学院，自驾行驶2.4公里可到长滨小学，自驾行驶1.9公里可到海口市五源河学校。

  四、配套

  毗邻市政 配套齐全

  1.教育配套

  项目5公里以内，有8所学校，分别是海口新海学校、海口市五源河学校、海南省海口市技师学院、海口市秀英区长德学校、长滨小学、海口市长流中学、五洲语言学校（西海岸校区）、爱表达语言表演学院。

  其中，海口五源河学校距离项目1.9公里，该校为九年一贯制公立学校，含中小学和幼儿园。学校有教学班91个，教师194人。

  海口新海学校距离项目3.5公里，该校为九年制学校，教学班9个，现有教职工39人。

  海口长流中学距离项目5.1公里，是海口市教育局直属公办中学，全校现有师生员工共计2700人，其中高级教师63人，一级教师98人。

  2.医疗配套

  项目所在区域仅2家大型医院，一是距离项目2.3公里的海南省肿瘤医院，二是距离项目2.9公里的海南省妇女儿童医学中心（海南省儿童医院）。

  海南省肿瘤医院是海南省首家三级肿瘤专科医院。该院的肿瘤专业、核医学专业进入全省一类重点学科，放射科、病理科、检验科和肝胆胰外科等技术水平居省内一流。医院拥有医疗设备7976台（套）,其中40%为海南首次引进。包括了PET/CT、RevolutionCT、3.0T静音核磁、“磁波刀”和“氩氦刀”、“肿瘤三刀”等。

  海南省妇女儿童医学中心是海南省首家三级甲等妇幼保健院，也是海南省首家的儿童专科医院、妇产科专科医院（公立）；新生儿科、儿科、小儿外科、儿童康复科为省级Ⅰ级临床重点专科。

  3.公园配套

  项目周边有2个公园，分别是海口五源河国家湿地公园和海口西海岸挺秀公园。

  海口五源河国家湿地公园距离项目1.1公里，主要包括永庄水库、五源河及五源河河口海域3个湿地单元，规划总面积1300.58公顷，其中湿地面积958.39公顷，有4个湿地类及10个湿地型。湿地公园共分布有野生维管束植物96科318属427种，野生脊椎动物25目66科154种，其中国家Ⅱ级重点保护野生动物多达11种。

  西海岸挺秀公园距离项目1.4公里，挺秀公园位于西海岸长海大道之间，南侧紧邻海口市政公园五源河森林公园(占地4400亩)，总占地18万平米。它是集景观、休闲、文化、运动为一体的生态运动公园，对于打造城市靓丽新名片，提升城市影响力和竞争力，建设生态良好的宜居环境具有意义。如今，挺秀公园已成为西海岸以及周边居民休闲锻炼的好去处。

  4.其他配套

  距离项目6公里内，有海口市政府、海口市教育局、海口市规划委、远大购物广场、海口五源河文化体育中心、国际会展中心、海口国际免税城（建设中）、海口市海港码头等。 

  五、价格

  均价2.3万/平 价格中等

  目前，鲁能海蓝公馆主推loft产品，建面约58㎡开间（层高5.1米），均价23000元/㎡，现房销售。

  西海岸在售的商业产品较多，其中，珈宝广场商办产品的主力户型约40-336㎡，均价约23000元/㎡；北辰府商办产品的建面约50-90㎡，均价22000元/㎡。晨晖玺樾三期商办现房销售，建面约36-94㎡，均价16000元/㎡。

  西海岸商办产品均价在16000-23000元/㎡，总价在58-773万元/套，鲁能海蓝公馆均价为23000元/㎡，总价为133万元/套起，在价格上处于一般水平。

  项目所处西海岸区域以及相关配套均定位高端，国际会展中心、星级酒店、海口免税城等优质配套聚集，同时也是市政办公所在地，吸引了绿地、中弘、宝龙、大华、首开等品牌房企云集入驻，西海岸未来价值上升潜力较大。

  六、项目亮点

  1.生态绿色 高绿化率 

  社区内是40.02%的绿化率，植入绿色人文生活理念，园区打造移步异景的多重立体园林景观。园区整体选用原木栅格搭配白色真石漆立面，塑造浪漫典雅的度假风情。

  2.低密社区 楼间距最大达96米

  以更符合舒适标准的1.0容积率，最大达96米的奢阔楼间距，开阔的尺度距离，有效减少楼栋间干扰。无论是远瞰大海，还是近观层次分明的园林都轻而易举。

  3.毗邻市政府 周边配套齐全 

  项目距离市政府仅1.2公里，周边生活配套齐全，成熟社区较多。周边汇聚万豪、喜来登、香格里等13座品牌酒店、2大高尔夫球场、游艇会、国际会展中心、远大购物广场、五源河学校、环球100电影公园等丰盛配套。

  4.内部全龄化休闲配置

  鲁能海蓝公馆项目专设约1000㎡儿童游乐区，打造两个面积达400-600㎡的户外泳池（其中含两个约140平的儿童泳池），还有风景凉亭、健康步道等；为业主提供全龄化休闲配置的美好生活。

  七、项目不足

  项目紧邻滨海大道，日常可能会受到交通噪音的影响；另外，项目距离海岸较近，且海南台风天、季节性阴雨天气频繁，可能会有阴雨潮湿等困扰。