正文

   导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为雅居乐星光城。

  文昌-雅居乐星光城-项目效果图

  雅居乐星光城

       雅居乐星光城项目地处海南“十三五”重点规划项目--文昌铜鼓岭国际生态旅游度假区内，详细地址为文昌市龙楼镇铜鼓北路雅。该项目是雅居乐以成熟的产品研发能力及丰富的运营经验全新打造的山海力作，是铜鼓岭下33万方山海大城，1公里海岸黄金距离，自建2.3万方多元乐活配套，高黎贡书院、健身室、度假泳池、儿童乐园、风情商街，更有雅乐会邻里社群。

  项目总规划23栋楼（层高11-15层），打造的主力户型有建面约61-80㎡小户型、103-138㎡洋房。同时，将规划18万㎡的美丽Mall商业。总户数有2244户，停车位有1952个，绿化率是40%，容积率是2.48。

  目前，雅居乐星光城在售108-138㎡高层，均价1.2万元/㎡，适合首付65万元左右，改善性置业、旅居家庭的客群。

  接下来，测评师将会从项目的区位、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  文昌市打造8个组团、一个中心、两个镇的市域空间结构；雅居乐星光城正处于其中的铜鼓岭国家自然保护区内，该区域的主要功能是自然保护、科普考察探险、观光游览。

  据文昌铜鼓岭国际生态旅游区战略规划汇报显示，月亮湾铜鼓岭旅游组团将打造成一个集一流旅游精品、一流主题公园、一流旅游综合体于一个区域的、“点”、“线”、“面”有机结合，能与海南全域旅游优化配套的铜鼓岭国际生态旅游区。

  文昌月亮湾铜鼓岭旅游组团内，划分功能板块众多。项目所在区域属文昌铜鼓岭国际生态旅游区-海石滩片区的高档住宅区，紧邻文昌航天城，地处文昌海口同城发展枢纽位置，扼守航天经济发展要塞。海文大桥全线通车后，海口与文昌将无缝衔接。

  目前，该住宅区内楼盘较少，距离项目1.4公里处有鲁能泰山七号。

  二、户型

  F户型建面约108㎡三房

  该户型建面约108㎡，套内有89㎡。入户玄关的位置预留了鞋柜的位置，入门的左侧即是厨房。厨房呈现U型设计，敞开式推拉门，厨房内动线流畅。

  内部空间餐客一体，区域分配明确，从玄关至客厅进深达10米。客厅连接外部阳台，外部阳台宽阔，面宽有6.4米，进深1.9米，外部阳台同时连接长辈房。

  主卧更显宽敞，采用套房设计，配置南向大飘窗，一个独立卫生间，干湿分离。儿童房与公卫相邻，儿童房整体方正实用。公卫将洗手台与内部洗浴区隔开，方便日常各取所需。 整体休息区与活动区完美分开，互不打扰。

  该户型的格局皆是目前的市面上较为流行的空间设计，可以容纳三代人的家庭居住。

  G户型建面约138㎡四房

  该户型建面约138㎡，套内面积约114㎡。户型格局样式偏长，四个房间南北分布。入户门的位置面向客厅，餐客一体，总进深有7.45米。客厅连接的阳台面向东边，面宽有4.1米。户型的北边有两间卧室、一个厨房、一个公卫；两间卧室各自配置一个L型大飘窗。敞开式推拉门的厨房，设计U型操作台，其中包括了冰箱的位置，配置北面小窗户，实现空气对流。北边的公卫较小，面宽1.8米，洗手台设置在外部，有效利用空间。

  往南边走，分别是儿童房与主人房；主人房采用套房式设计，配置衣帽间与独立卫生间；外部还连接了一个阳台，该阳台面宽达3.6米，进深1.8米，是主人房的主要采光来源。旁边的儿童房格局方正，配置南向飘窗。

  整体空间格局较长，南北分布的四个房间互不干扰，中间为日常活动区域，有效实现动静分离。东面的阳台在夏天的时候，可能会到受炎热气候的影响。

  三、交通

  紧邻交通干道 出行较便捷

  1.公共交通

  项目周边1公里内有5个公交站点，分别是星光城站、吉尾村站、海石滩贰号南门站、好圣村站、海石滩叁号站。以上所述的公交站仅能搭乘游1路公交与游2路公交车。其中，星光城站是该项目的直达站点，从项目出发仅需步行200米即可到达公交站。

  2.自驾

  项目紧邻铜鼓北路，可通往附近的各个旅游景点。在文昌市的范围内，可自驾行驶1.8公里到达铜鼓岭自然保护区，自驾行驶3.2公里到达石头公园，自驾行驶7.2公里到达文昌航天城访客中心，自驾行驶7.7公里到达春光椰子王国，自驾行驶13.5公里到达月亮湾海滩，自驾行驶20.7公里到达东郊椰林风景区、自驾行驶24.1公里到达文昌高隆湾。

  若想前往其他市县，可自驾行驶29.2公里到达文昌站搭乘动车；也可选择自驾行驶约80公里进入海口城区范围。出岛需求的话，可自驾行驶65.3公里到达海口美兰机场乘坐飞机前往国内的各个城市。

  四、配套

  紧邻自然保护区 生活配套较为齐全

  1.教育配套

  项目周边学校不多，附近10公里内仅7所学校，分别是中原小学、龙楼中学、云梯小学、龙楼中心小学、航天小学、嘉德小学、文昌市联东中学。

  2.医疗配套

  项目距离文昌市的大医院较远，距离项目4.3公里有一所文昌市龙楼镇卫生院，该院主要提供预防保健科全科医疗病、产房等，可解决一般常见疾病。如若需要，可前往距离项目27.4公里的文昌市人民医院，或距离项目27.6公里的文昌市中医院。

  文昌市人民医院距离项目约32公里，它是三级甲等综合性医院；同时，也是华中科技大学同济医学院附属同济医院托管医院，文昌航天发射场医疗保障医院。拥有神经内科、心血管内科、消化内科等17个省级重点专科。拥有进口3.0T磁共振成像系统、钬激光治疗仪等成套先进设备130余台套。

  文昌市中医院自八十年代建院到今，坚持以中医药治病为主。医院设置内科，儿科，外科，骨伤科，肛肠科，妇科，针灸理疗科等一级临床科室10个，拥有进口B超，全自动生化分析仪，X光，心电图等基础医疗设备。

  3.公园配套

  文昌市铜鼓岭自然保护区距离项目1.8公里，该区占地面积达44平方公里，景点级别是国家自然保护区。保护区内景观含主峰、月亮湾、大澳湾、石头公园、铜鼓嘴、云龙湾等。

  文昌市铜鼓岭自然保护区是一个包含着海域、陆域不同生态系统的综合型自然保护区，保护对象主要包括以热带常绿季雨矮林生态系统及其野生动物、海蚀地貌、珊瑚礁及其底栖生物。保护区仍保存着良好的生态系统，区内动植物资源丰富，生物多样性突出。

  4.其他配套

  多重配套环伺，国际级希尔顿度假酒店、8万方南洋美丽汇商街、国际健康中心（规划中），更有龙楼航天小镇醇熟生活配套，吃、喝、玩、乐缤纷纵享。另外，雅居乐星光城项目内部有自建2.3万方多元乐活配套，高黎贡书院、健身室、度假泳池、儿童乐园、风情商街，更有雅乐会邻里社群，共谱惬意生活。

  五、价格

  均价1.2万/套 价格中等

  雅居乐星光城在售8#、10#、12#、13#，有建面约108-117㎡三房、127-138㎡四房，整体均价是12000元/㎡，折后均价是11000-12500元/㎡。若是瞰嗨户型，价格为13500元/㎡。目前案场有特价房活动，时间截止至2021年11月30日，特惠单价9149元/㎡起。

  宏观整个月亮湾铜鼓岭旅游组团内，可参考楼盘有3个。其中，鲁能泰山七号项目在售的高层建面约100-127㎡三室（现房），价格是13000元/㎡起；合景月亮湾在售建面约101-110㎡高层，均价13000元/㎡；鼎胜月亮湾在售的高层建面约100-136㎡三至四房，均价为12000元/㎡。

  雅居乐星光城与区域内其他楼盘的在售户型较为相似，雅居乐星光城均价为12000元/㎡，总价在130-166万元/套之间，区域内其他竞品的均价为12500元/㎡，总价在130-165万元/套。

  综上所述，项目无论是均价，还是总价皆在区域价格的平均线内，处于中等水平，且在售户型相当，可比性不高。所处地段是国家自然保护区范围，暂未有明显的价值上升空间。

  六、项目亮点

  1.地处铜鼓岭保护区 毗邻航天城

  雅居乐星光城项目坐落于海南文昌铜鼓岭国际旅游度假区，在铜鼓岭自然生态景区入口正对面。项目距离文昌航天城发射塔仅8.8公里，距离文昌航天城仅9.2公里，可体验在家观看火箭发射。

  2.配套丰富 满足日常所需

  项目周边有文昌希尔顿酒店、国际健康中心（规划中）、好圣美丽乡村主题公园、千百汇综合超市、龙楼农贸市场等应有尽有。且社区内部还有业主会所、度假泳池、健身室、儿童乐园、风情商街等，能够满足业主在此居住的日常生活所需，且可近享龙楼航天小镇醇熟生活配套。

  3.雅居乐地产开发 全新山海力作

  雅居乐星光城项目面向铜鼓岭自然生态，背部面向淇水湾。是雅居乐29载房地产开发经验，十数载深耕海南，七年开发文昌，以成熟的产品研发能力及丰富的运营经验全新打造的山海力作。

  七、项目不足

  项目所处的位置较偏远，周边医疗与教育资源较为缺乏，公交车末班车较早结束，交通工具受限，出行可能会受影响。项目四周绿化率高，靠近山体，夏季蚊虫较多。