正文

  引导语：针对海南养老项目，大多数朋友都青睐东部沿海城市，但海口的多为偏离市区，只能享受镇级生活圈；文昌的聚集在清澜片区，配套较少；琼海的大盘较少，选择性小；陵水的房价偏高，而万宁作为长寿之乡，不仅拥有优质的养生条件外，还拥有高端度假配套，养老度假地产更是集中在四大湾区内，房价适中，有个项目更是打造了独有的户型格局——户户朝南，户户都带约10米的阔景阳台，想买养老度假房，这个项目值得考量！

  买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。

  本次测评的楼盘是

  海南万宁| 首创禧悦湾

  楼盘亮点

  亮点一：房源智能化配置纯板式格局

  每个房屋都带装修交付，入户玄关带集成式电源，全屋智能插座预留USB插口，浴室防滑大理石铺装，可耐污防滑。

  楼栋为纯板式格局，南北通透，且户户朝南，保证了每套房子都能享受充足的日照，每栋楼均为7层带电梯现房，一梯两户，以电梯为界限，提升居住效率。

  亮点二：四大度假湾区环绕商业配套完备

  项目位处热门旅游城市——万宁市，周边被四大热门休闲度假湾区环绕，在片区内享受自贸港涉及旅游的红利规划以及和不同城区连通的形势下，高端度假板块的价格优势就不断凸显。

  项目配套的奥特莱蒂斯商城，集名品折扣店、特色餐饮、休闲娱乐等功能于一体，为业主提供更加便利及时尚的生活方式。

  亮点三：高品质开发商物业团队

  项目的开发商隶属首创集团旗下，国企品牌，地产价值高，物业为碧桂园盛世物业，碧桂园集团，给业主带来细致、周到的物业服务。

  综合推荐购买人群：适合首付预算在54万-63万，追求高品质环境的旅居度假群体。

  测评1 产品特色

  简要信息·楼盘特色

  国匠品质康养度假大盘

  首创禧悦湾的开发商为海南首创奥莱置业有限公司，首创集团是首创集团是北京国资委所属的大型国有企业集团，首创置业隶属首创集团房地产开发领域的子公司，成立于1993年，已发展成为全国综合排名前50强的房企，连续多年荣居中国房地产公司品牌价值前十，具有强大的品牌影响力。

  万宁的首创项目于2010年首开，已成功开发首创芭蕾雨一期、二期，并且全部交付入住，首创禧悦湾为项目的三期，目前为现房在售，项目的四期整体以康养为核心，结合首创自有康养品牌“首创光合+”打造的康养理疗、健康管理康养度假等多重康养功能于一体的康养社区。

  首创禧悦湾的占地面积为73049.65平方米，绿化率为40.01%，容积率仅为1.01，总户数为700户，共配置了615个停车位，所有的楼栋皆为7层高，均为一梯两户配置，配套民水民电民气，收费较低。

  项目内部配套多样娱乐设施，如超市、棋牌室、儿童室内活动中心、乒乓球室、社区中心公园、约1200平中心湖景、约600米环形健康跑道、户外泳池、独立会所、儿童户外娱乐区等。

  在文化上，项目现有丰富的社群团体，如太极、书法、摄影、垂钓、歌唱、棋牌、游泳、乐队、广场舞、民族舞等。

  测评2 主力户型介绍

  方位·采光解析

  十米阳台南北通透洋房

  A1户型，建筑面积103.7-104.39㎡，三室两厅两卫，主要分布在楼栋的边户位置。

  该户型入户门左侧为客厅与阳台空间，右侧为餐厨空间。

  客厅进深5.9米，面宽3.5米，衔接阔景阳台。阳台是户型的最大亮点，市面上很多普通的阳台被限制在3.5-4.5米左右，该户型面宽约10米，东西两侧延伸至两个卧房及客厅区域，在同类面积段的产品中属于佼佼者。阳台空间足够大，摆放跑步机等各种健身机器都绰绰有余。

  厨房为开放式设计，与餐厅相连，菜肴较多时，餐桌可以分担一部分灶台的功能，烧好的菜肴可以直接上桌，方便快捷。整体进深达3.3米，面宽达3.5米，在水槽一侧预留冰箱位置，可放置双开门的冰箱柜体。

  该户型动静分区，三房两卫皆处在静区，能保持整体的安静环境，有利于舒适的睡眠。主卧进深3.7米，面宽3.2米，衔接阔景阳台，起到透风透气的效果，卧室内配有主卫，进深达2.2米，淋浴房内设有开窗，方便及时透风。南向次卧面宽2.9米，衔接阳台。北向次卧进深3.3米，面宽达2.8米，带景观飘窗，窗台足够充裕，能容纳1-2人盘坐。客卫处在北向次卧一侧，进深3.3米，面宽2.9米，配置淋浴房，可挡住水溅，防止脚底踩滑，提升居家安全，客卫内带有一个小型生活阳台，用板门隔开，利于晾晒衣物。

  A户型，建筑面积102.78-103.99㎡，三室两厅两卫，主要分布在楼栋的中间位置。

  该户型入户门左侧为餐厨一体区域，右侧为客厅及阳台区域。

  客厅进深3.7米，面宽3.5米，衔接约10米的观景阳台，增加了室内视野的开阔性，阳台超阔的尺度，为居室拓展了更多的活动及储物空间，业主可根据生活习惯打造成私家花园或是儿童乐园、健身房等功能区，营造多重空间体验，阳台往东方向延伸，可达次卧与主卧区域，覆盖面较广。

  厨房为开放式设计，面宽3.5米，配置L型操作台，洗菜、备菜、炒菜等过程流畅。餐厅与厨房同处一个区域，家人朋友可以变帮忙摘菜边聊天，增加做饭乐趣，还能缩短用餐和家务动线的距离，但要做好控油烟的功能。

  客厅的阳台与厨房的开窗构成了南北通透格局，空气流通性好，居住舒适，也有助于保持房屋内干燥。

  该户型动静分区，区隔较为明显，从活动区到主卧之间的距离较远，存在较大的消弭空间，干扰较小。主卧处在静区最里侧，面宽3.2米，能容纳下1.8米的大床及各种家具，南侧通过推拉门与阳台连接，拓展了走动区域，卧室北侧为主卫区域，进深达2.2米，配置淋浴房设计，方便业主日常起居。主卧对面为北向次卧，面宽2.8米，带有景观飘窗。南向次卧紧邻主卧空间，面宽2.4米，衔接阳台。客卫带阳台，整体进深达3.3米，内设一字型淋浴房，方便日常的清洁与打理。

  测评3 区域概述

  区域信息·板块动态

       滨海度假区 享高配置规划利好

  首创禧悦湾位处海南岛东南部沿海的万宁市，区域内自然生态优良，涵盖有山、湖、海、温泉、雨林等自然资源，整体年平均气温为24℃，PM2.5常年仅10，全年无霜冻，较适合度假人群置业。

  除了固有的自然资源外，万宁市在城市配套与营商环境上也不断升级改造，该市就曾被评为2021优质投资环境城市。在“十四五”期间将围绕打造热带高效农业、旅游+产业、新型工业、海洋经济四个百亿级产业链群，加快落户旅客离岛免税店和岛内居民消费品免税店，形成免税店与折扣店共同发展的高端购物消费业态。展望到2035年，向南与“大三亚”旅游经济圈互动，向西与中部市县山海联动，向北促进万宁琼海区域一体化发展，积极融入海南东部国际合作、文化交流平台和大健康旅游示范区建设。

  首创禧悦湾位处万宁市礼纪镇，根据镇区总体规划，未来将建成以热带高效农业为基础，以旅游休闲产业为主导，以农产品加工业为补充，生态环境良好，经济社会协调发展的生态乐居型小城镇，在产业空间布局中，组团之一的滨海度假旅游产业区位于礼纪镇南部沿海地区，是万宁乃至海南的一张旅游名片，规划进一步完善滨海旅游区建设，构建集生态旅游、文体休闲、养生度假等多功能于一体的现代旅游度假区，项目凭借邻近度假区的区位优势，后期可享受更加高端及完善的度假配套设施。

  首创禧悦湾邻近兴隆旅游度假区，整个度假区由西南片区与北片区组成，西南片区功能定位为以热带生态观光体验为依托、以东南亚风情旅游为内核、以健康旅游产业为支撑的兴隆特色生态旅游区。北片区总体定位为以热带风情旅游、温泉康养度假为主导，以健康旅游、侨乡文化、热带植物为特色，宜居宜游宜养的复合型风情小镇，在整个片区的度假战略进程推动下，项目的后期红利也逐渐拔高。

  西南片区规划图

  城北片区规划图

  测评4 交通信息

  轨道交通·公共交通·自驾

  紧邻高速口路空交通接驳

  轨道交通：

  万宁共设有2个高铁站，分布在项目周边，其中距神州站1.9公里，距万宁站13.4公里，通过高铁列车可短程内通达海南东线、西线各个市县，其中，万宁站的车次较多。

  公共交通：

  项目1公里内设有4个公交站点，其中距芭提雅站130米，距奥特莱斯站489米，距四十二队站806米，距莲花高速路口站1公里。

  万宁旅游一、兴隆6路均经过以上4个站点，发班时间为7:00，途经神州半岛商业广场、沙滩俱乐部、神州站、兴隆风情街、兴隆汽车站、新医院急诊、火车站等重要生活场所。

  万宁旅游三线路经过芭提雅站与奥特莱斯站2个站点，发班时间为6:30，途经北师大附中、社保局、火车站、商业广场、万城镇中学、印尼村、石梅半岛、兴隆风情街、兴隆汽车站、兴隆植物园等场所。

  在奥特莱斯站还设有旅游专线快车，发班时间为9:00/12:00/14:30/16:30/18:30，线路为兴隆车站—奥特莱斯—万宁车站—琼海博鳌机场。

  自驾：

  项目距离海南环岛高速路口800米，通过高速往北行驶58.6公里可达琼海博鳌机场，往北行驶160公里可达海口美兰机场，往南行驶116公里可达三亚凤凰机场。

  从项目往东北方向行驶6公里，途经莲兴路、X425路可达礼纪中心市场；往西北方向行驶11公里，途经莲兴路、兴梅大道可达兴隆中心市场；往东北方向行驶16公里，途经莲兴路、海南环岛高速可达万城镇，三个镇级生活圈配套皆已完善。

  测评5 周边配套

  教育·医疗·商业·公园

  镇级生活圈享高端度假资源

  教育配套：

  项目5公里内覆盖着5所学校，其中距莲花小学986米，距礼纪镇中心幼儿园1公里，距万宁市礼纪中学3.6公里，距礼纪中心小学4.4公里，距华润幼儿园4.7公里。

  万宁在“十四五”期间将谋划建设国际基础教育服务产业园及老年大学，对于有养老度假属性的业主而言，老年大学有利于满足精神文化熏陶的需求。

  医疗配套：

  项目1公里内覆盖4家药房，其中距合泰大药房758米，距振德堂药业连锁840米，距泰华大药房879米，距德和堂药店886米。

  项目15公里内覆盖9家医院及卫生院，其中距礼纪镇中心卫生院4公里，距牛漏卫生院7公里，距兴隆红十字医院/兴隆吉康医院9公里，距东澳镇卫生院12公里，距万宁健康医院/万宁市中西医结合医院13公里，距万宁市中医院/万宁市人民医院15公里。

  业主在日常购买药品或小病就医方面都较为方便。

  公园配套：

  项目15公里内覆盖7家公园场所，其中距三角梅主题公园4.7公里，距西岭公园6公里，距兴隆热带花园6.7公里，距兴隆温泉公园7公里，距半岛湖公园9公里，距兴隆热带植物园12公里，距人民公园14.7公里。

  据兴隆热带植物园官网记载，兴隆热带植物园内已收集保存有三千多种独居特色的热带、亚热带作物（植物）种质，也是海南热门旅游景点之一，该园区曾荣登2020年科普型景区品牌100强榜单。

  其他配套：

  采购资源：项目距离莲花农贸市场仅1公里，日常采买方便。项目一侧为约10万平方米的首创·奥特莱斯，商场内涵盖着国际名品折扣中心、美食风情街、儿童游乐中心、3500平大型生活超市及免税体验店多元业态，万宁首创奥特莱斯和首创禧悦湾，同为北京首创集团的超大型商业及地产项目，持首创禧悦湾业主卡可获专享折扣。

  旅游资源：项目周边覆盖丰富的旅游景点，如巴厘村（距离11公里）、东山岭（距离19公里）、兴隆咖啡谷（距离19.3公里），其中巴厘村是国家3A级景区，也是海南岛唯一没有重复主题的归侨文化景区，门票为30元/人。

  项目周边环绕着四大度假湾区，分别为石梅湾旅游度假区（距离8.2公里）、南燕湾度假区（距离8.6公里）、神州半岛旅游度假区（距离10公里）、日月湾旅游度假区（距离17公里）。万宁滨海旅游公路连接着上述四大湾区，公路全长约30公里，有近一半的路程可以看到大海。

  测评6 价格分析

  价格现状·潜力分析

  均价1.85万/㎡ 性价比中等

  项目现在售三期产品，户型建面约103-105㎡，均为7层电梯花园现房，均价为18500元/㎡，总价区间为180-210万，预计2021年12月31日交房。

  项目周边的竞品有3个，中南漫悦湾均价18500元/㎡，主推洋房小户型，首付低，总价低，性价比高，尚未交房。海南臻园均价20000元/㎡，价格明显高于首创禧悦湾，竞争力弱。巧克力小镇参考价18370元/㎡，主推小户型，但属于商办性质产品。

  价格潜力：

  首创禧悦湾周边被四大度假湾区围绕，趁着海南自由贸易港和国际旅游岛的东风，板块整体呈宜居度假属性。随着万宁“十四五”规划落地，各个城镇配套不断完善，产业不断升级，高端人才不断输入，后期区域价值也将凸显，价格或将实现补涨空间。

  项目不足：

  三期在售产品均为三房起步，属于高端改善、度假产品，总价过高，本地居民受众度较低。