正文

  导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为佳元·江畔锦御。

       佳元·江畔锦御项目早于11月8日获预售许可，准许销售面积合计42541.4㎡，合计201套住宅产品。获批范围为：佳元·江畔锦御2#楼的住宅产品，住宅产品建面约166.86-556.84㎡，拟售住宅均价17700元/平方米。

  目前，佳元·江畔锦御2#开盘在售，建面约170-240㎡三至四房，均价24000元/㎡，详情如下。

  接下来，测评师将会从项目的区位、产品、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  南渡江畔 紧邻江东新区

  佳元江畔锦御项目位于海口滨江新城规划范围内，滨江新城片区定位为滨水文化宜居城。滨江新城片区是集行政、文化、体育设施于一体的省级公共文化设施集聚区，现代与传统文化交融的文旅休闲区，具有新时代经济模式的产业创新活力区，海口最具滨江特色和滨水活力的生态宜居之城。规划城乡居住人口控制在27.26万人以内。

  规划滨江新城片区与南渡江西岸片区共同构建“一岛、两带、三区、四片”的空间结构，三片从北到南分别为古今文化服务片区、现代宜居生活片区以及生态创新产业片区。项目正位于海口滨江新城的海瑞大桥附近的位置，地处该片区所规划的“三片”内的现代宜居生活片区。

  在城市设计方面，对南渡江沿岸的建筑片区进行局部整理并向内部渗透，通过现代与传统交融、自然与城市穿插、株连式的节点布局，构成节奏变化有序、段落特色明显的城市空间。

  该区域内，还有其他佳元地产，包括佳元天上人间、佳元椰风水韵；成熟综合社区大盘含碧桂园滨江帝景、滨江世纪佳城、滨江度假城、德信滨江绿都等。

  二、产品

  立体园林 高端社区

  佳元江畔锦御项目共规划5栋楼，目前项目的2#主体接近封顶，3#主体已封顶。预计首推2#，建面约172-232㎡。佳元江畔锦御项目将庭院搬至天空，打造第四代住宅。并采用装配式建筑中先进的钢管束剪力墙技术，垂直绿化建筑打破传统式居住。

  社区内部的园林以麋鹿为IP形象、森林美术馆为理念，打造“屋顶、休闲、时光、微风、元气”五大花园；园林从平面走向立体，匠心巧筑“一园千面”的意境，让回家成为艺术的旅行。

  此外，项目构建超1500㎡会所，以星级标准打造上下三层沉浸式的生活美学馆，集艺术展览、共享社交、儿童活动、运动健身、恒温泳池等多种功能。携手国家一级物业管理企业——杭州滨江物业，提供“铂金大管家”服务，为人群定制私享生活。

  三、户型

  独立电梯厅 空中庭院

  偶数B约229-243㎡-庭院124-131㎡

  户型设计为电梯入户，保障了主人家的私密性。偌大的空间仅做三房，几乎是每个房间都配置一个卫生间，其中主卧与次卧分别有独立卫生间，书房门外即是客卫。主卧采用了套房式设计，内部含衣帽间、独立主卫等。

  日常活动的区域有客厅、餐厅、休闲区、厨房等。客厅进深约5.8米，面宽4.3米，空间阔绰；休闲区进深约3.7米，可在此进行家庭娱乐、休闲饮茶、会客聚会、健身锻炼等多功能的使用。厨房面积宽阔，长达约12米的操作台，配置一个餐边桌以及餐厅的位置，整体空间格局舒适，操作台与餐边桌距离合理，日常烹饪行走自如，可在此尽情施展厨艺。

  值得一提的是，户型外部有三面围绕式的空中庭院，每一层的每一户皆有。每户根据户型建面的不同，庭院面积有所调整，庭院面积区间约53-148㎡；此户型约229-243㎡，庭院面积达124-131㎡。

  项目的户型拥有独立电梯入户，还配置私人空中庭院，大大的提高了家庭生活幸福感、私密度等。

  四、交通

  紧邻滨江城市干道 出行方便

  1.公共交通：

  项目附近1公里以内有10个公交站点，分别是滨江西路口站、琼山区检察院站、椰博小学站、琼山区政府新区站、滨江度假村站、椰博公交场站、海南机电灯饰城站、琼山消防大队站、椰博场站、琼山区政府站等。可搭乘公交含69路、205路、9路、31路、73路、75路、76路、96路、12路、42路、k7路等。

  其中，滨江西路路口站距离项目较近，从项目出发至滨江西路路口站仅步行179米，即可搭乘69路、205路。69路公交车的首班06:10，末班19:00；从皇马假日酒店始发至龙塘镇政府，途径43个站。205路公交车首班06:00，末班22:00；从椰博公交场站始发至忠介派出所，途径31个站。

  若想搭乘更多选择的公交，也可从项目步行354米到达琼山区检察院站，可搭乘9路、31路、73路、75路、76路、96路。首班06:00，末班22:30。

  2.自驾：

  项目紧邻滨江路，于椰海大道与海瑞大桥南侧，距离美兰机场约 10 公里、到达海口环岛高铁东站、环岛高速约 5 公里，出行便捷。

  自驾行驶6公里可到大英山CBD，包括了海南迎宾馆、海航日月广场、名门广场等标志性建筑；自驾行驶8.6公里可到国贸商圈，国贸商圈内包括上邦百汇城、友谊阳光城、旺豪超市、椰树集团、京华城、宜欣城、N次方等；自驾行驶14公里可到达海口江东新区，该区将对标世界高水平的开放形态，建设成全面深化改革开放试验区的创新区、国家生态文明试验区的展示区、国际旅游消费中心的体验区、国家重大战略服务保障区的示范区；自驾行驶17公里可到骑楼老城区，包括了钟楼、得胜沙、骑楼小街、泰龙城、妇幼保健院等标志性建筑。以上行程能够满足日常逛街购物、生活用品采购、医院治疗等日常生活基础所需。

  五、配套 

  1.教育配套

  项目周边2公里以内有5所学校，分别是椰博小学、海南政法职业学校、海口市琼山区第五小学、海口市琼山第九小学等。

  其中，海南政法职业学院是经国家批准的海南省首家一所专业设置涵盖公安、司法、法律类专业的公办高等政法类职业院校。学院现有专职教师253名，2020年面向社会和政法行业培训学员12197人次。

  海口市琼山区第五小学一所公办完全小学、国家防震减灾科普示范学校、全国小学生推进素质教育示范基地、海南省校本研训示范学校。有教学班95个，学生5548人；有在职教职工268人。

  海口市琼山第九小学于2014年12月升格为区属学校，学校现有一至六年级15个教学班，学生860人，全校教职工共有37人。

  2.医疗配套

  项目3公里内有6家医院，分别是海南大医中医院、海口市第四人民医院（总院）、海口市中医院（琼山分院）、海口友爱医院、肠道发热门诊、海口琼山关爱妇科门诊部等。

  其中，海口市第四人民医院（总院）是海口市直属的综合性二级甲等医院，距离佳元江畔锦御项目1.6公里。主要科室为妇产科，妇产科广泛开展腹腔镜微创手术、无痛分娩等，设有胸痛中心、卒中中心，儿科及新生儿科在同级医院处于领先地位。医院设备有进口MRI、全数字胃肠造影机、雷度全自动血气分析仪等。

  海口友爱医院是一级综合医院，距离佳元江畔锦御项目1.3公里。该院以微创、治未病、介入为特点，以中药、中医康复理疗等自然疗法为特色。特设糖尿病专科，利用纯中药治疗糖尿病，还设有内科、外科、中医科、、妇产科、儿科、皮肤科、口腔科。

  3.公园配套

  从项目步行366米，可到达双创广场。琼山“双创”广场占地面积62.6亩，由市民广场、3个五人制足球场、3个标准篮（排）球场、运动休闲区、公厕、设施管理用房和停车场等组成，是琼山区群众休闲、健身、运动和娱乐的综合性健康主题公园。

  4.其他配套

  距离项目1.5公里有海口招商加油站；距离项目2公里有中国石油加油站；距离项目2.3公里有海南比干妈祖文化园；距离项目2.6公里有琼州文化风情街；距离项目3.3公里有融创海口三公里国际高尔夫球会；距离项目3.3公里海南花卉大世界。

  六、价格

  2.4万/平 拉高周边价格

  佳元江畔锦御项目2#主体接近封顶，3#主体已封顶，推出户型建面约170-240㎡三至四房，均价24000元/㎡。现该区域的均价约为19000元/㎡。

  该区域周围的成熟社区较多，新推房源较少，价格约17000-21700元/㎡左右。且项目所处位置距离城区的各大商圈较近，出行便利，未来价值有很大的上升潜力。

  七、项目亮点

  1.品牌地产 实力匠造

  项目由佳元地产进行开发，海南佳元地产开发有限公司成立于2001年12月，业务覆盖住宅开发、商业开发运营及产业服务，布局海口、三亚，深耕滨江板块，为7000户业主提供幸福生活居所。

  2.独特建造技术 空中庭院设计

  择址江东门户，联手国际巨匠，采用装配式钢管束剪力墙技术，垂直绿化建筑设计，将庭院搬至空中，重塑海南自贸港时代的品质居住。

  3.架空层打造生活美学观

  超1500㎡会所沉浸式生活美学馆，主题架空层泛会所，集圈层社交、童趣空间、活力运动，业主的品质生活场。

  4.物业服务24小时

  佳元江畔锦御项目引进杭州滨江物业24小时“铂金大管家”九大贴心服务，定制私享生活。

  八、项目不足

  根据楼盘规划，定位客群范围较小。