导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，此次测评项目为星华海岸城。

  星华海岸城项目基本信息

  项目地址：海口副中心-西海岸长滨六路。

  开发商：海南成燕房地产开发有限公司

  主力户型：建面约105-125㎡三房

  装修情况：装修

  价格情况：适合首付46万元左右，刚需或改善性置业的客群。目前是尾盘销售，具体价格尚未公布，往期参考售价17550元/㎡。

  车位数：2342个

  总户数：2013户

  物业公司：海南星悦巢物业服务有限公司

  物业费：3.5元/㎡/月

  绿化率：40%

  容积率：2.81

  接下来，测评师将会从项目的区位、产品、户型、交通、配套、价格、项目亮点、项目不足的方面入手，带领大家更加深入地解析项目价值，详情如下。

  一、区位

  海口城市副中心 价值高地

  星华海岸城位于海口西海岸长流起步区内，该区域是海口市政府及海南省国际会展中心所在地，功能定位为海口市西海岸城市副中心。根据官方测算，规划区内的居住总建筑面积约496万㎡，规划期末居住总人口预计达到11.7万人，就业人数达12.7万人。 

  该区聚集了众多成熟社区，商业、医疗、教育，文体等各项基础配套均已完备投用。交通线路四通八达，出行便捷；区域内主干道之滨海大道、海秀快速路、粤海大道（在建）贯穿整个主城区乃至全岛。

  目前，长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新区。

  海口市西海岸长流起步区规划结构整体以“三轴、一廊道、六片区“为规划结构，打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区等六大功能区。

  星华海岸城正位于该区域的都市居住区位置，横向由滨海大道贯穿，竖向中央景观廊道直通，可快速通往海口中心城区。目前该区域已形成醇熟城区，上万业主入住。区域内含大华锦绣海岸、西海瑞园、华盛中央公园、绿地海长流、广粤锦泰首座、阳光丁香园等成熟社区，并配有国际会展中心、海口免税、商业街区、全龄段学校、大型医院、星级酒店，景观公园等配套。

  二、产品

  百万方综合大盘 配套齐全 

  星华海岸城项目是由海南星华集团打造的160万㎡滨海项目，拥有约6000名业主的综合大盘。

  项目集海景住宅、别墅、国际酒店、养老康体、大型商业为一体的城市综合体项目。项目分五期开发，其中一二三期已交房，四期预计2022年6月交房，五期主体在建中。社区内拥有五重新亚洲风格园林景观、五大智能系统、全龄段社区配套、4.8m架空层休闲区、部分楼栋专属入户。享海南星悦巢物业服务公司金钥匙管家式服务。

  三、户型

  A-1 107㎡三房

  户型整体方正，入户空间开阔，餐客厅区域功能划分明确。厨房呈长方形，操作台依靠北面墙体，南向的角落位置设计留有一个小窗户，明厨通风。

  客厅与外部阳台相连，且外部阳台同时连接其中一个南向卧室，整体空间采光明亮。

  主卧配置独立卫生间、大飘窗；与主卧相邻的次卧设有南向小飘窗。三房户型动静分离，既保证了各个房间的隐私性，同时房间区域功能设计可更为灵活，适合三口之家或三世同堂之家。

  B-2 125㎡三房

  户型采用南北双阳台设计，客厅和餐厅各设有一个阳台，南北通透的布局既保障了室内采光，同时也保障了室内空气的通畅流动。入户玄关较长，玄关入门左侧有一间卧室，该卧室配置飘窗，空间格局合理。餐厅与客厅分区明确，互不干扰。推拉门式的厨房，内部设计L型操作台，北面小窗户连接外部阳台，采光通风效果俱佳。

  主卧配置独立卫生间和大飘窗，对面的次卧内部空间布局中规中矩，也设计了飘窗。全明的客卫也做到了干湿分离。

  四、交通

  紧邻粤海大道 交通便捷

  1.公共交通

  项目1公里以内有10个公交站，分别是粤海大道路口站、五源河农贸市场站、西海瑞园站、五源河公寓A区站、五源河公寓A区东门站、五源河公寓一期站、五源河公寓B区站、夏威夷海岸站、五源河学校西门站、市消防西海岸中队站。途经公交车含35路、37路、40路、57路、夜4路、澄迈57路、37路快线、81路、210路、k6路、k80路。公交时间段：首班06:00，末班22:30。

  星华海岸城项目分布较广，分期开发的楼栋有不同的公交站点。其中距离较近的公交站为粤海大道路口站，从项目步行179米到达站点，可搭乘35路、37路、40路、57路、夜4路、澄迈57路、37路快线。

  星华海岸城二期距离较近的公交站是五源河学校西门站，从项目步行59米到达站点，可搭乘40路、81路、210路、k6路、k80路。

  星华海岸城三期距离较近的公交站是市消防西海岸中队站，从项目步行23米到达站点，可搭乘40路、k80路。若是星华海岸城四期，则距离较近的是五源河公寓A区站，从项目步行269米到达站点，可搭乘81路。

  2.自驾

  星华海岸城交通路网便捷，西面紧邻粤海大道，三面被长滨路包围。出长滨路后，交通路网顺畅速达四方，含滨海大道、海榆西线、南海大道、长彤路。值得一提的是，整条长滨路贯穿东西双向的主干道海秀快速路，海秀快速路也是海南省首条市内快速路。

  在购物娱乐需求方面，自驾行驶1.4公里可到海口国际免税城（建设中）；自驾行驶约1.8公里可到远大购物中心；自驾约11公里内可到达秀英区商场群（含王府井、万达广场等）；通过快速路至国贸商圈约15公里，国贸商圈内含友谊阳光城、宜欣城、N次方、上邦百汇城等。

  在医疗需求方面，自驾1.2公里即可到达海南省肿瘤医院就诊，3.9公里到达海南省妇女儿童医学中心，12.7公里左右可到海南省人民医院。

  在教育需求方面，自驾行驶约756米可到海口新海学校、自驾行驶994米可到海口市五源河学校，自驾行驶2公里可到长滨小学，自驾行驶2.1公里可到海南省海口技师学院。

  五、配套

  紧邻市政 配套齐全

  1.教育配套：

  项目5公里以内有7所学校，分别是海口新海学校、海口市五源河学校、海南省海口市技师学院、海口市秀英区长德学校、长滨小学、海口市长流中学、五洲语言学校（西海岸校区）。

  其中，海口长流中学距离项目5.1公里，是海口市教育局直属公办中学，全校现有师生员工共计2700人，其中高级教师63人，一级教师98人。

  距离项目994米的海口五源河学校，是一所九年一贯制公立学校，含中小学和幼儿园。学校有教学班91个，教师194人。

  距离项目756米的海口新海学校，是一所九年制学校，学校教学班9个，学校现有教职工39人。

  2.医疗配套：

  项目所在区域的大型医院不多，仅有2家。一是距离项目1.2公里的海南省肿瘤医院，二是距离项目3.9公里的海南省妇女儿童医学中心（海南省儿童医院）。

  海南省肿瘤医院是海南省首家三级肿瘤专科医院。该院的肿瘤专业、核医学专业进入全省一类重点学科，放射科、病理科、检验科和肝胆胰外科等技术水平居省内一流。医院的医疗设备合计7976台（套）, 有40%为海南首次引进。包括了PET/CT、RevolutionCT、3.0T静音核磁、“磁波刀”和“氩氦刀”、“肿瘤三刀”等。

  海南省妇女儿童医学中心是海南省首家三级甲等妇幼保健院，也是海南省首家的儿童专科医院、妇产科专科医院（公立）；新生儿科、儿科、小儿外科、儿童康复科为省级Ⅰ级临床重点专科。

  3.公园配套：

  距离项目3.7公里有海口五源河国家湿地公园，主要包括永庄水库、五源河及五源河河口海域3个湿地公园，规划总面积1300.58公顷，其中湿地面积958.39公顷，有4个湿地类及10个湿地型。

  湿地公园共分布有野生维管束植物96科318属427种，野生脊椎动物25目66科154种，其中国家Ⅱ级重点保护野生动物多达11种。

  4.其他配套：

  距离项目6公里内，有海口市政府、海口市教育局、海口市规划委、远大购物广场、海口五源河文化体育中心、国际会展中心、海口国际免税城（建设中）、海口市海港码头等。 

  六、价格

  尾盘销售 均价较高 

  目前，星华海岸城是尾盘销售，价格暂未公布，五期待开发；往期售价17550元/㎡。

  另外，官网显示，星华海岸城于2021年7月30日申请备案28套别墅，拟售均价为38000元/㎡(毛坯)，备案的范围是12#-25#楼低层住宅，建面245.64-321㎡4居-5居，备案总价在983-1284万元/套。

  目前，西海岸区域参考均价为22430元/㎡，住宅房源需求较大。

  西海岸目前住宅产品供不应求，商业产品层出不穷；项目所处区域、配套面向高端，国际会展中心、市政府、海口免税等优质配套聚集，吸引绿地、鲁能、中弘、宝龙、大华、首开等房企云集，逐渐拉高区域均价，具有一定价值上升空间。

  七、项目亮点

  1.成熟配套 新区资源

  近享会展中心、免税城（建设中）、五源河学校、农贸市场、远大广场、五源河体育场、新海港、森林公园等醇熟配套。

       2.全能社区 管家式物业

  项目有五重新亚洲风格园林景观、五大智能系统、全龄段社区配套、4.8m架空层休闲区。另外享有海南星悦巢物业服务公司，金钥匙管家式服务。

  3.品牌装修 材质安心

  精选蒂森克虏伯电梯、美标洁具、方太厨电、金牌橱柜、罗格朗开关、乐家卫浴等国内外知名品牌。

  八、项目不足

  项目目前尾盘销售。项目所在的区域未来发展的可能性较高，且临近市政，因此该区域的楼盘销售较火热，大多数人面临“买不到”的窘境，存在供不应求的现象。