正文

  买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。让您足不出户了解到最新、最全的楼盘指南。本期测评的楼盘是：

海口美兰区| 海南盛达景都

  楼盘亮点

  热门商圈生活便捷 文体设施丰富

  项目周边3公里内覆盖10余个大型商场，例如：国秀城、日月广场、名门广场等。方便了业主日常生活需求。项目直线1公里内覆盖省歌舞剧院、省博物馆、省健身中心，丰富全年龄段业主的休闲娱乐需求。

  升值空间大

  项目所在黄金地段，生活配套醇熟，地理位置优越，属优质刚需盘。既适合自住也适合投资，覆盖客户类型广，升值空间大。

  优教大盘

  周边学区多，教学资源丰富，不用担心未来子女上学难距离远等问题。

  居住业主整体素养高

  项目位于国兴CBD，聚集了全球贸易之窗等服务平台和金融贸易企业，居住附近的业主多数为高端精英人才，整体素质较高。

  综合推荐购买人群：位于国兴中央商务区，首付约82万以上，适合菁英商务型及家庭型人群购买。

测评1 产品特色

简要信息·楼盘特色

多维醇熟配套 尽享城市繁华

  海口盛达景都位于美兰区国兴大道63号，项目总占地面积约30000㎡，建筑面积约140000㎡。该项目周边环境优越，多维配套环伺，将居住和生活紧密联系，打造新时代城芯人居范本。 

       除了触手可及的大润发超市及沙椤湾风情商业街，更有高端商业、文体熏陶、精英教育、高端医疗等配套。同时该项目毗邻的综合街区，以开放式的公共空间设计，成为串联社区与城市的重要纽带。

  业主或周边居民可以在街区享受美学体验、休闲餐饮、私人定制、儿童会所等丰富业态，也能在街角公园、露天庭院等舒适空间体验慢生活，享受放慢脚步的盎然日常。

测评2 主力户型介绍

面积·动线解析

户型方正 景观飘窗 全明格局

  楼盘户型：D栋01户型

  D栋01户型是盛达景都的主打户型，建筑面积约153㎡拥有3房2厅2卫的大格局，属舒适型产品，可改造性强，适合一家人居住。

  该户型整体较为方正，客厅面积为18.9㎡、餐厅面积为16㎡分别都带有采光充足的阳台。

  主卧、次卧、书房均带飘窗且面积分别为17㎡、13㎡、10㎡左右。卧室可改造发挥作用大，灵活可变性强。但考虑到三口及以上居住者的生活场景，该户型厨房及公用卫生间的面积略小，前者导致业主烹饪时稍显局促，后者对成员较多的家庭不够友好。

  在空间使用层面，入户花园进门右侧与厨房之间存在约2㎡的浪费，其他部分使用率较高。

  该户型坐北朝南，整体布局相互连通、空间通透，与阳台相连接，通风采光条件较好。明厨明卫，同样保证了室内光照与空气流通。该户型拥有超大入户花园，可设计改造性强。保证私密性的同时，给业主可发挥的空间大。

测评3 区域概述

区域信息·板块动态

紧邻国兴CBD 枢纽城芯

  项目所在区域属美兰区。美兰区位于海口市东部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼州海峡，总规划面积达581 km²。区内拥有东西向主干道“五纵四横”的道路网络，道路贯通全市连接周边市县。铁路、水运、公交线路均覆盖，更有开通110条国内外航线的海口美兰国际机场。是海南省委、省政府机关所在地，也是海南省政治经济文化中心。

  《海口市美兰区2021年政府工作报告》中提出，未来将着力打造“现代金融、免税消费、航空服务、服务贸易、农旅文体”等五大现代产业集群，加快实现现代国际化城区。

  美兰区也将逐步成为地处枢纽城芯的人居范本，优享醇熟生活配套，各大重磅市政配套环绕，交通枢纽纵横交错。地段优势尽显，价值前景无限。

  盛达景都项目位于美兰区国兴大道中央商务区，国兴区域是以国兴大道为中心分布道路左右两侧的区域，聚集了海南省政府、省政务中心、省图书馆、数据谷、全球贸易之窗、中免日月广场免税店等城市A级商务中心、热门商圈、文体设施配套驻扎。

  今年4月，海南为充分利用好海南自贸港政策，将以国兴大道为核心轴，建设长达5公里“金融街”，打造大英山金融集聚区。未来该区域将打造成现代宜居、产城融合的都市中心区，值得期待。

测评4 交通信息

轨道交通·公共交通·自驾

公交线路多 临近滨海大道

  轨道交通：海南无地铁轨道，距离项目最近的高铁站是海口高铁站，仅9公里，途经滨江路及凤翔东路，可到达高铁站。高铁站覆盖全海南各市县，北起海口，南至三亚，环岛各市县间可乘坐动车出行十分方便。铁路交通方面，项目距离海口火车站24.1公里，使用铁路出行需通过火车轮渡途经琼州海峡跨海，前往内陆各地。海口高铁站与火车站内每天有四班可互通的高铁，转乘方便。

  公共交通：周边直线1公里内有26个公交站，距离最近的大润发国兴店站仅有215米。途经公交线路有8、12、27、33、43、51、52、56路，周边公共交通极为便捷。33路公交途经流水坡，可达海口市第四中学高中部、金牛岭公园、海南省农垦中学、海南省农垦直属第三小学等地。56路公交车可达万人海鲜广场、海口高铁东站、海口琼山华侨中学、海南省中医院等地。

  自驾：项目位于国兴大道上，从项目出发可达国兴大道、美祥路、美苑路。最大的主干道国兴大道西接海秀快速路，东连琼州大桥，通达区域广。国兴大道同时也连接海口市主干道龙昆路，从项目出发约6.8公里即可达拥有上邦百汇城及友谊阳光城的国贸商圈。

测评5 周边配套

教育·医疗·商业·公园

教学资源丰富 商业资源聚集

  教育配套：项目直线3公里范围内覆盖 19个小学，其中有海口市美苑小学、海口市英才小学；11个中学，如华中师范大学海南附中、海口实验中学、海口市第四中学、琼山中学等。且周边公共交通线路多搭乘方便，极大地满足了业主子女上学问题。

  距项目2公里的海口实验中学是由海口市教育局主管的一所公办的省一级中学，仅高中部就占地面积近60亩，有89个教学班。学校有教职工380人，其中省、市级骨干教师达50余人。该校师资力量雄厚，硬件设施完善。

  医疗配套：盛达景都周边医疗资源较为丰富，距项目3公里范围内有海南工商学院附属医院、海南现代妇女儿童医院、海口市第四人民医院分院等等，为业主的医疗需求提供了有力保障。海南现代妇女儿童医院是海南省三甲妇产专科医院，其中包含内科、外科、妇产科、妇女保健科、儿科等15个科室，被国家卫生计生委授予“爱婴医院”的称号。

  公园配套：距项目1公里的海口国兴大道文体公园，公园左右两侧分别是海南省歌舞剧院、海南省博物馆。丰富的文体设施为业主提供了多样活动场所和形式，满足休闲娱乐、文化健身的需求。

  其他配套：极佳的地理位置给盛达景都带来的是海口市核心区域的成熟配套，2公里范围内遍布高端商业圈、精英教育、高端医疗、文体资源等配套。不出社区即可享受大型超商、休闲餐饮、私人定制、儿童会所等不同的生活配套。距项目周边3公里范围内有大小十余个商场，包括国秀城、南亚广场等购物中心，商业十分醇熟，完全可以满足业主日常购物需求。

测评6 价格分析

价格现状·潜力分析

均价约3.3万/㎡ 价格偏高

  盛达景都目前商业产品在售，建面约90-120㎡，一楼商铺均价为55000元/㎡，二楼商铺均价35000元/㎡，相较市场同类型产品均价较高，性价比较不突出。

  价格潜力：

  盛达景都项目位于国兴中央商务区，盛达景都一期商街进驻国兴大润发大型超市，二期商业打造的桫椤湾风情商业街是海口市特色的娱乐艺术风情街。

  项目周边人流量大商务写字楼较多，集聚效应强，住宅住户多为85后白领群体。距项目3公里即是现代化一站式全天候购物中心和国际化综合商业广场——海航日月广场。

  紧邻省政协、临近省政府，仅距3.2公里。该地段是海口市政商人群聚集地，房价升值空间高。

      项目不足：

  因项目处于中心区域，人流量大，车流量多，在上下班高峰期堵车较为严重。

  项目处黄金地理位置，该区域用地紧张，因此小区容积率高，绿化率较低仅有25%。

  盛达景都二期商街——沙椤湾商业街，虽采用人车分流，但客流量较大，紧邻商业街及路边的楼栋噪音较大。