正文

  引导语：近半个月，海口新房市场上出现了不少“住宅供应”的局面，但分布在市区的数量较少，这就迫使大部分购房者将目光转移到二手房市场上。不过在市区买新房真的就那么难吗？——你还能捡漏！海口市区有个项目，被新城吾悦商圈、美舍河凤翔湿地公园、九二八医院、高铁东站、南渡江围绕，配套圈已然醇熟，且首付才54万起，刚改人群速速集合，项目在售数量非常少，快来实地围观楼盘测评。

  买房，需要从实际出发，根据自己的需求列出楼盘的各个维度，用地段、价格、户型、配套、品质、园林等来考量楼盘。

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您想买房之前，我们走进项目进行实勘，看园林、看户型、看规划、看配套，多角度、多形式对楼盘进行剖析。让每个有购房意向的用户，宅在家里也能了解到最新、最全的楼盘指南。

  本次测评的楼盘是

  海口龙华区| 金岛国际2期

  楼盘亮点

  高得房率 精装交付

  项目的得房率高达98%，大量不计入/半计入面积空间，有利于控制首付，且项目为两梯两户、两梯四户，给予住户更多的公共空间，不造成视觉压抑感。项目后期采用一线/同等一线的装修材料，精装交付。

  区域资源优越

  项目处在的片区作为海口市区的生活主场，吾悦广场、喜盈门、高铁东站、万人海鲜广场、海南省国兴中学等配套加持，加之规划中的产业融合发展，未来的片区将是集教育、医疗、商业、金融、休闲娱乐为一体的全能生活住宅区。

  墅质社区 拥揽湿地公园

  项目一期别墅组团已经交付，楼盘品质可以更加清晰呈现。项目周边有三大湿地公园环绕，自然生态的湿地景观，能为居者带来绿色鲜氧，营造健康居住的生活圈。

  高品质物业 一站式服务

  项目签约世界前3物管世邦魏理仕顾问，世邦魏理仕总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强和标准普尔500强企业，是一家全球性的商业地产服务和投资公司。

  综合推荐购买人群：适合首付预算在54万-77万之间，追求高品质环境及配套醇熟的刚改客群。

  测评1 产品特色

  简要信息·楼盘特色

  临湖墅质社区 品质升级

  金岛国际项目是海南省重点工程项目，为海南银辉实业有限公司倾力打造的城南高品质别墅社区，总规划用地153亩，分四期开发，共ABCD四个组团。

  项目一期A地块占地46亩，绿化率37%，容积率1.0，由两栋空中别墅和46栋别墅组成。二期C地块占地面积20985㎡，总建筑面积98211.90㎡，容积率3.0，绿化率40%，总户数475户，规划为4栋楼，集住宅和商业与一体，风情商业街、乐环跑道、儿童游乐园等设施配套齐全，楼层总高为商业楼2层，高层板式住宅17-25层 （1#25层、2#楼17-25层，3#、5#楼18层）。

  目前一期A地块别墅组团已交付，二期C地块秉承一期别墅建筑高标准，精选欧派、多乐士、TOTO、东鹏瓷砖等品牌（或同等一线品牌）精装交付。

  测评2 主力户型介绍

  方位·采光解析

  主力户型分析：全景阳台 得房率高达98%

  金岛国际2期主推建筑面积约102-167㎡二房至四房的临湖精装美宅，目前在售的户型为建筑面积103.37-148.12㎡的两至三居室。

  A1户型 建筑面积110.39-111.58㎡ 套内面积88.23-88.70㎡ 分布在1#楼 

  房源自带入户玄关，进深2.4米，一侧原为花池空间，后期可根据实际情况设成储物间，满足居家储物需求。客厅进深与面宽均为3.8米，通过推拉门与独立阳台相连，拓展了室内活动范围，阳台进深有2米，面宽约3.8米，提供观景、休闲等丰富功能。进深2.6米的餐厅与厨房正对，方便烹饪时的端菜上桌，家务流线短。客厅与餐厅之间的进深长达1.3米，无遮挡物，双厅之间视野开阔，衔接至阳台范围，整个室内的空气流通较为畅快。

  房源为两居室，动静分区，两间卧室相连分布，主卧进深长达6.1米，面宽约2.7米，次卧进深约3.5米，两间卧室都配有观景飘窗。主卧更配有独立卫浴，房源内的两间卫生间同步使用，能免去多人同时用厕的烦恼，同时两者均带淋浴房，可保持空间的干爽度。

  更值得关注的是，虽然只有两居室，房源还带有一个大的阳台，进深3.9米，位于静区最里侧，后期也可根据情况改造成卧房，可变功能性强。

  A4户型 建筑面积129.00-131.00㎡ 套内面积103.47-105.94㎡ 分布在1#楼 

  房源带入户玄关设置，一侧的阳台空间可改为储物间，空间灵动性强。客厅开间4.2米，带景观阳台，餐厅开间3.3米，带生活阳台，客餐一体化、南北双阳台的高配置，使得室内空间较为通透，采光条件佳。

  房源动静分区，能给业主及其家人提供良好的居住空间。主卧（不含卫生间）进深约5.5米、面宽约3.6米，次卧进深4米，主卧内部带有主卫，能保障居家的私密性，两间卫生间均为干湿分离配置，后期便于清洁打扫。

  测评3 区域概述

  区域信息·板块动态

  海口城南中央生活区核心区位

  金岛国际2期地处海口龙华区，区域内交通发达，公路网覆盖全区，拥揽高铁东站、城际快线、客运总站、绕岛高速、美兰国际机场等五大立体交通体系。

  近年来，龙华区不断入选各大榜单，如2020年胡润中国最具投资潜力区域百强榜、全国夜间出行最旺盛的十个城市中心区，在离岛免税业务上也实现“零”的突破。通过龙华区的“十四五”规划可以看到，区域在未来五年内将积极推进总部经济，引进、培育和发展至少100家总部企业，培育至少20座税收超亿元楼宇。龙华区作为醇熟的居住生活区，在不断引进拓宽商业配套基础上，大力构建以发展数字经济、金融、现代物流等为支撑的现代产业体系，形成集居住、休闲、总部经济为一体的主城片区。

  金岛国际2期地处龙华区城南核心区位，2011年，海口“十二五”规划提出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的城市发展格局。遵循着海口市政府规划的发展定位，从龙昆南延长线起，到椰海大道与迎宾大道一带的“南优”区域迅猛发展，多家知名房企纷纷于此扎根，城南片区现已汇集着恒大、观澜湖、喜盈门、碧桂园、新城、中海等知名品牌地产，也成为了海口开发体量较密集的商业中心圈。

  以椰海大道为轴心的板块，通过吾悦广场、海口东站国际广场辐射开来的住宅片区已基本形成，生活氛围日渐浓郁，商圈发展成熟度高，成为越来越多购房者眼中的“香饽饽”。

  测评4 交通信息

  轨道交通·公共交通·自驾

  龙昆南延长线 三维交通畅行全城

  *轨道交通：

  项目距高铁城西站3.6公里，距海口高铁东站6.8公里。高铁城西站是海口市域公交列车的一个站点，其余站点为：海口、长流、秀英、海口东、美兰5站，通过市域公交列车，可短时间内抵达美兰机场、火车站、秀英商圈、西海岸商圈，出行可避免高峰期的堵车状况。通过海口高铁东站，可到达海南东线和西线的各个市县，三亚“十四五”规划中提到建设中线高铁，待建成后，前往定安、五指山等中部市县会更加方便自如。

  *公共交通：

  项目1公里内设有6座公交车站点，其中，消防培训基地站（距离354米）、恒大文化旅游城站（距离694米）、万人海鲜广场站（距离717米）三个站点的线路较为繁多，并处于迎宾大道同一条直线上，77路、K2路、K3路等均经过上述三个站点，发班时间为7:20，末班车时间为21:00-22:10分。通过K2路可到达国贸商圈，K3路可通达国兴商圈。

  *自驾：

  从小区大门出发，左转273米进入迎宾大道，5公里后左转驶入椰海大道，到达新城吾悦广场商圈。从迎宾大道直线驾驶6公里后右转进入丁村二路，到达海口高铁东站。沿着迎宾大道，途经龙昆南路，约9.3公里后到达龙昆南大润发店。吾悦商圈和龙昆南商圈的客流量非常大，两者均覆盖了购物、娱乐、美食等业态，能满足业主一站式的生活居家需求。

  测评5 周边配套

  教育·医疗·商业·公园

  商圈环伺 自然资源优渥

  *教育配套：

  项目周边名校汇聚，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育体系。幼儿园：距高米国际幼儿园（中海园）972米，距海宝幼儿园981米；小学：距海口市龙华小学（城南校区）962米，距海口城南小学1公里；中学：距海口市城西中学（城南校区）965米，距海口山高实验学校（新区）1.3公里，距海南省国兴中学1.5公里。

  海南省国兴中学是一所省属重点中学，2021年本科入围率达99.06%。初中毕业生中，有95%以上考上省、市县重点高中。学生参加各类比赛，成绩突出，享誉省内外。2021年省青少年机器人竞赛，学校参加的3个项目均获一等奖第一名，并代表海南省参加全国机器人竞赛。

  *医疗配套：

  项目距大园社区卫生服务中心2.7公里，距九二八医院2.8公里，距海口市中医医院3.3公里，距海口市第三人民医院4.8公里，匹配的完善医疗设施，能为业主及其家人的健康保驾护航。

  九二八医院是一所部队三级甲等综合医院，拥有PET/CT、3.0T磁共振、64排螺旋CT、移动三维C臂机、双大平板血管造影机、腹腔镜模拟训练系统等一批高精尖医疗设备。目前开设科室40余个，建有烧伤整形科、骨科、泌尿外科、中医康复科等一批优势学科群，其中烧伤整形科为海南省临床重点专科。

  海口市中医医院是一所三级甲等综合性中医医院，医院设有内分泌科、外科、骨伤科、妇产科、儿科、针灸康复科、急诊科、皮肤科等17个临床科室和药学部、医学检验科、胃肠镜室等12个医技科室。其中肺病科和推拿科为国家中医药管理局级重点专科，推拿科为国家区域中医诊疗中心培育项目。

  *公园配套：

  项目三大湿地公园环绕，距沙坡郊野湿地公园765米，距白水塘湿地公园867米，距美舍河凤翔湿地公园2.2公里。

  美舍河凤翔湿地公园占地1.4万平方米，面积相当广阔，设有中央绿地、空中栈道、儿童游乐区、果园、人工湿地等，公园里种植了桐花、玉蕊、水黄皮、银叶树、秋茄等红树植物，将近2.3万株，物种丰富。傍晚时分，公园里很多小孩在放风筝、大人在野餐，是业主休闲观光的好去处。

  *其他配套：

  项目距离新城吾悦广场6.6公里，距丁村火车头万人海鲜广场6.3公里，万人海鲜广场是目前海南省内规模最大的海鲜广场，广场内设有海鲜平价超市、游客自助用餐区、生态停车场、儿童游乐园等配套设施，在海鲜市场内，水产品鲜活，明码标价，还设有专业打包点、加工档口，是不少本地市民和外地游客购买海鲜的热衷地。

  测评6 价格分析

  价格现状·潜力分析

  均价17300元/㎡ 湖畔墅质奢居

  项目在售建筑面积103.92㎡、104㎡、111.58㎡的两室，以及建筑面积133.05㎡、148.12㎡的三室，均价为17300元/㎡，总价在179万/套-256万/套之间，因为是大户型，所以总价偏高。同为大户型在售，周边的昌茂春天里均价17200元/㎡，价格相持平，但金岛国际二期带全屋装修交付，且得房率高达98%，不同户型均有可拓展空间，在小区配置、户型设计的基本面上，价格仍具有一定优势。

  *价格潜力：

  项目所处的区域，作为海口南向发展的主战场，拥有主城区成熟发展下完善的配套优势，同时享有观澜湖等潜力板块的发展红利。在依托海口政府“南优“政策的扶持下，随着优质教育、产城融合、交通优化、商圈升级等设施逐渐落地，产业、高铁、湿地公园、高客流量商圈的聚集将促进片区价值凸显，项目的溢价潜力较大。

  项目不足：

  根据海口市住宅与房地产信息网显示，金岛国际2期目前仅剩少量房源在售，套数在10套左右，项目5#楼的住宅及商业预售证于2021年10月15日下发，但目前均为预抵押状态，不可售，购房者可持续关注。