正文

      导语

  随着海南自贸港的快速发展，各项红利政策纷纷落地，越来越多的目光投向海南。其中不乏各种品牌地产，例如万科、雅居乐、绿地、碧桂园、融创等，以及其他企业开发建设的地产项目。目前，在海南的房地产项目繁多，类型多样。购房者如何在众多项目和产品中，精准选择适合自己的房子呢？

  乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖海南全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声，测评师将重点从区位、产品、户型、交通、配套、价格等条件入手进行楼盘测评。

       项目概述：

       华彩·海口湾广场项目位于美兰区碧海大道，定位滨海高端商业综合体。项目一期五星级华彩华邑酒店已于2015年开业，目前项目二期规划有写字楼、游艇码头俱乐部、渔人码头商业街、滨海全时体验型商业。

       主力户型约150-1600㎡的写字楼，均价3万元/㎡起。适合资金充裕的经营者、企业家或是设立总部企业。项目的总建筑面积为49.3万㎡，总户数共计170户，车位数达1070个，车配比为1：5。绿化率30%，容积率是3.22。

  测评师将从区位、产品、户型、交通、配套、价格等方面入手进行楼盘测评，详情如下。

  一、区位

      海甸岛滨海商业 交通便捷

  项目就位于海甸岛的滨水商业服务带于市级商业休闲板块核心区。海甸岛功能定位含公共服务中心、绿化景观中心和宜居品位生活地区。规划结构为“一心一带两轴五片区”。“一心”是指白沙门公园绿化中心，是规划区居民生活休闲游憩的绿化空间。“一带”是指结合横沟河、琼州海峡、海甸溪等景观水体，沿规划区外围道路规划一定宽度的景观绿化带。“两轴”是指依托人民大道、海甸五路—世纪大桥形成的两条规划区发展轴线。“五片区”是指根据规划区路网划分形成的海大高校区、西片居住区、西北片居住区、东北片居住区、东南片居住区五个功能片区。

  海甸岛规划总用地面积1179公顷，其中居住用地占地442.08公顷。目前，海甸岛主要以刚需居住为主，学校资源成熟，居住社区繁多。海甸岛内地标性地点较为集中，如双一流211学校-海南大学、市级休闲娱乐公园-白沙门公园、三甲综合医院-海口市人民医院及连接市中心与海甸岛的跨海通道-世纪大桥等。

  海甸岛板块分为公共服务核心区、宜居生活片区、滨水商业服务带，以及市级商业休闲节点、文化创意节点、公园景观节点、医疗康养节点、社区商业节点。项目所在的板块为滨水商业服务带，附近的商业、商务办公类建筑也较为集中：包括海口华彩杰鹏游艇会、华彩华邑酒店、海南揽海大酒店、恒福居商业广场等。

  海口目前热门的办公聚集点依然在国贸商圈，距离项目4公里。过去几十年间，海口国贸商圈云集了大量的金融、商贸、文化、服务、商务办公、酒店等资源，人流量大、交通便捷程度高。代表性建筑有国贸中心、嘉陵大厦、时代广场、京华城、置地东方广场、华润大厦等。

  二、产品

      滨海写字楼 高端商务办公

  华彩海口湾规划了一期的酒店（已投入使用）、二期的2栋写字楼和5万㎡商业街（自持）。目前主推的写字楼产品已于2021年7月首推入市，主力户型为150-1600㎡。另外，自持名为“渔人码头商业街”的商业街紧邻海口湾，商铺门前可停靠游艇。

  写字楼外部整体全钢结构，建筑造型新颖，设计单元式LOW-E幕墙、全空气变风量（VAV）系统。内部是12米双层挑空大堂，无柱办公空间，办公室内4.2米挑高，可360度观海，办公环境使人心情舒畅。

  项目是集国际奢华五星级酒店、高端商务办公、滨海体验型商业、水上运动、游艇观光于一体的具有国际影响力的全时社交新潮体验目的地和高端滨海旅游到访目的地。

  三、户型

      观海视野 空间宽阔

  B座写字楼 一层总建面约1446㎡

  写字楼一楼大堂12米双层挑空，视觉上奢华大气。配置8部封闭式电梯前往办公区域，避免人流高峰期等待电梯时间过长。配置两个安全楼梯。每层配置两个卫生间，男女分隔；缺点在于女卫生间内仅3个隔间，数量较少，后期可能会导致排队焦虑。

  每个户型皆为大户型，整面式窗户设计，采光效果好。室内无柱体，伴随户外海景，办公环境彰显大气。可根据需要，将部分户型打通，扩大使用空间。也可以购入一整层，整层面积达1446㎡，可满足大型企业办公需求。

  四、交通

      紧邻碧海大道 通达主城区

  1.公共交通：

  华彩海口湾周边1公里范围内有6个公交站点，分别是半岛蓝湾站、水上边防派出所站、帝景海岸站、甸昆小区站、丽海云霞站、美丽沙花园站；途经公交11路、215路、20路、26路、夜2路、203路等。发车时间是首班06:00，末班22:00（间隔约10分钟）。其中，项目距离半岛蓝湾公交站不到300米，从项目出发步行279米到达该站点，即可搭乘11路、215路公交车。

  2.自驾：

  华彩海口湾地处于海甸岛区域，交通便利，周边配套齐全。距项目318米的商超可满足日常所需，距项目2.4公里恒福居商业广场，自驾行驶2.6公里即可到达海大南门夜市小吃街；自驾仅3.5公里可到海口老城区，老城区标志性建筑有友谊广场、多宝利商场、解放西批发市场、骑楼小街、泰龙城等；也可以自驾行驶约4公里到达国贸商圈，国贸商圈包含友谊阳光城、上邦百汇城、N次方、宜欣城等。若需要购买免税商品、品牌衣物等大型商场，可自驾6公里驶往海航日月广场。

  有锻炼身体、公司团建等需求，可自驾2.9公里驶至白沙门公园。如有医疗需求，自驾3.1公里即可到达海口市人民医院进行就诊。日常出差需前往其他市县或城市，可自驾8.6公里到达海口东站，搭乘动车前往其他市县；但项目距离机场较远，需自驾20.7公里到达海口美兰国际机场。

      五、配套  

      配套齐全 可满足日常所需

  1.教育配套：

  周边2公里以内，覆盖小学、中学及大学各阶段的教育资源，包括海口景山学校（海甸分校）、海口市港湾小学、海口实验中学（初中部）、海南大学等。

  其中， 海口市港湾小学是市教育局直属公办学校，为正科级事业单位。建设办学规模为36个班，1800个学位；现有教学班5个，在校学生270人，教职工14人。

  海口实验中学（初中部）属海口市重点中学，是一所按照教学区、运动区、生活区三大功能统筹规划建设的学校，可容纳48个教学班，2400名学生学习和生活。校内有食堂，宿舍楼，实验楼，报告厅等。

  海南大学是海南省属综合性重点大学，开办本科专业71个；有全日制在校学生41000多人，其中普通本科生33000多人，硕士研究生7000多人，博士研究生近600人，国际学生300多人；专任教师2300多人。

  2.医疗配套：

  在海甸岛内，距离华彩海口湾3.1公里处，有一家大型三甲医院——海口市人民医院。海口市人民医院是三级甲等综合医院，医院有国家临床重点专科3个（麻醉科、泌尿外科、护理），海南省医学重点学科2个（骨科、泌尿外科）。医院还有大量先进设备，其中达到国际先进水平的有：达芬奇手术机器人、PET-CT、双源CT、256排CT、3.0T磁共振成像系统、数字化平板血管造影系统、电子直线加速器等。 　　

  3.公园配套：

  项目周边3公里内有世纪公园、白沙门公园等2个公园，分别距离项目1.6公里与2.9公里。

  其中，世纪公园总面积约71.78公顷，是市级综合性运动休闲文化公园。以贯穿南北的世纪大桥为空间轴心，拥有文化观光、水上运动娱乐、体育运动健身、公共服务、青少年户外活动、大型休闲健身、文化雕塑园、风情酒吧街和休闲商业等九大功能区。

  白沙门公园位于海口市美兰区海甸岛北部，总面积约60公顷，是国家AAA级公园。园内有海口年轮、欢乐海洋、夕畔海岸、城市驿站四大旅游主题片区，其中包括“白沙门儿童游乐园”、“陶字雕塑演绎妈祖文化”、“白沙门公园网球场”等。

  4.其他配套：

  周边配套丰富，覆盖游艇、酒店、图书馆等。华彩杰鹏游艇会距离项目约209米，华彩华邑酒店距离项目约353米，云洞图书馆距离项目约1.1公里。

  六、价格

      均价3万/㎡起 价格略高

  项目主要在售A、B栋写字楼，A栋写字楼均价47000元/㎡，仅整层出售；B栋写字楼均价30000元/㎡。与其他相同市场定位项目相比，价格略高。

  项目所在区域内写字楼产品较少，而同属海甸岛区域的碧桂园滨江海岸项目后期即将推出写字楼产品则距项目5.1公里。宏观海口，目前海景办公写字楼产品均价为22000-30000元/㎡，华彩·海口湾广场均价较高，就项目位置及后期规划发展来看，虽有上升空间，但潜力不大。

  七、项目亮点：

  四大主题业态经济

  华彩海口湾融汇“5A甲级写字楼、星级酒店、滨海体验型商业、游艇码头及俱乐部”四大主题业态。依托城市发展蓝图，正在焕新海口时代的新篇。

  便捷海陆交通

  项目坐落海口湾世纪大桥畔，楼下直达规划中的过海隧道（HCC恰处于海甸岛连接海口湾的两条跨海通道中间），无缝接驳对岸，高效便捷，商务出行畅通无忧。

  高端游艇社交平台

  项目有68个泊位，1500㎡游艇俱乐部，打造高端度假型社交平台。日常办公可邀请客户前往游艇，开展艇上会议，使出海社交成为新的商务流行。

  5万㎡滨海体验型商业

  该商业街由华彩全自持，保障未来长效运营。首席招商第一太平戴维斯，专业招商是洪涛工作室，演绎海口全新商业。

  八、项目不足：

  购买户型受限，价格过高，定位客户范围小。由于海南季节性台风原因，滨海办公楼可能会受影响。