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  项目概述：海垦金湖壹号项目位于海口龙华区金垦路41号。前期主推104-172㎡两至四房的住宅，均价17500-17780元/㎡。项目为全业态综合体，成熟区域，首付预算55万起，适合刚需及刚改人群。将从区位、产品、户型、交通、配套、价格等方面入手进行楼盘测评，详情如下。

  紧邻国贸商圈 配套相对齐全

  项目地处龙华区的金牛岭片区范围内，该片区功能定位以居住为主，商业服务配套的城市居住片区。规划结构为“一园、两带、两心、四轴、多片区”。“一园”是金牛岭公园；“两带”是分别沿海垦路和南沙路两侧形成的公共建筑服务带；“两心”是片区的两个中心，分别位于片区东西片区中心的两个商业中心；“四轴”是沿片区四周形成的四条城市功能轴；“多片区”是指形成的多个居住片区，分别由城市主次干道将规划区划分为七个居住片区。

  目前，该区域已开发成熟，人口密集度高，周边有海南省地质局、户政业务服务大厅、海南省农垦总局等。商业成熟配套有一家西岭商业广场，满足附近居民所需。

  海垦金湖壹号位于海口市金牛岭片区的居住区，也是海口国贸商圈边缘位置。东接南沙路至龙昆南路，西临丘海大道，从海瑞大街行驶穿过丘海大道可通往海口长途汽车西站、海口市秀英区政府与海南省人民政府，南接滨涯路，与海南省农垦中学对望，北至海秀快速路，毗邻金牛岭公园。项目将打造集住宅、商业街、写字楼、酒店等为一体的大型综合体项目。

  目前该区域已形成成熟的居住生活区，附近小区与城中村自建房众多，小区代表项目有八一新村、奥林匹克花园、昌茂花园、金山小区等；出名的城中村有滨濂村、坡博村等。

  全业态综合体 户型宽敞明亮

  项目产品多样，包含住宅、商铺、写字楼等。其中，住宅的户型布局、容积率、绿化率等产品规划属于针对刚需的平均水平。户型方正朗阔，每户达100㎡以上，两至四房格局，居住舒适度高。同时，为业主保持高度私密性，每层两梯两户，并配置入户花园，隔音效果俱佳。户户全明，各部分空间均有窗，整体空间采光透亮、通风顺畅。车位充足，总户数2262户，总车位2967个，有效保证在一段时间内停车不困难。

  南北通透 分区明确

  A户型—建面约165㎡四房两厅

  A户型两梯两户，门户独立，入户门朝外打开。设计朗阔四房，三间卧室和一间书房，南北通透。

  客厅连接阳台，空间布局中规中矩，设有三个阳台，分别为客厅广角阳台、餐厅广角阳台、厨房普通阳台。同时配置四个设备平台。整体构造将生活娱乐区与私人休息区分开，人性化布局，生活更舒适。

  U型厨房，干湿分离，多功能烹饪区间，从右到左的顺序进行切菜、洗菜、炒菜的功能分区；洗菜区域面向窗户，有效通风。餐厅面积宽敞，预留了冰箱和储物餐柜的位置，饭桌可容纳6-8人。两个卫生间皆有窗户，做到干湿分离。主卧的独立卫生间还配置了飘窗设计。

  主卧采用套房设计，约9米进深，含衣帽间、独立卫生间。两个次卧面积相似，空间充裕；书房面积较小，享受飘窗设计。

  F户型—建面约105㎡三房两厅

  该户型拥有目前海口目前少有的入户花园设计，还配置一个花池，可满足花草爱好者。整体规划设计显示，生活娱乐区域大于休息区。设计了三个房间，一厨一卫，客餐分区，两个阳台，三个设备平台。

  客厅与餐厅彰显气派，活动空间充裕，L型厨房连接餐厅与一个生活阳台，且厨房面向餐厅的进门宽度大，达到相互对流的通风效果，避免发霉。厨房进深长，预留冰箱位置，功能分区中规中矩。偌大的户型，仅配置一个卫生间容纳家庭的日常所需，日后可能会导致相应的困扰。

  户型设计了两个卧室和一间书房，其中书房面积小、窗户小，后期若想改三房，略显局促，可适当划分主卧空间，或将书房扩充作为主卧的衣帽间。主卧配置飘窗设计，次卧是普通宽敞窗户。

  该户型更适合三口之家居住，若是四口之家，休息区域略显拥挤。

  地处主城区范围 交通便利

  1.公共交通：

  海垦金湖壹号周边公里内有5个公交站点，分别为关爱医院公交站、农垦中学公交站、金岭路公交站、金山小区公交站、海职院公交站等。可乘公交含33路、58路、61路、66路、84路、208路、26路、53路、93路、59路、62路、72路、86路。其中，关爱医院公交站距离较近，搭乘33路、58路、61路、66路、84路、208路到达关爱医院狗公交站后，下车步行364米即可到达海垦金湖壹号项目。

  2.自驾：

  项目周边道路网密布，交通便捷，从项目出发，自驾行驶3.1公里可到达友谊阳光城，2.3公里可到达海垦广场，满足娱乐购物所需；自驾行驶3公里可到海口市中医院，4.6公里可到海南省人民医院，解决医疗需求；项目直达海南省农垦直属第二小学仅483米即可，行驶1.5公里可到达海南省农垦中学，4.5公里到达海南师范大学，上学道路畅通无阻，有效节省时间。驶往海口长途汽车西站需5.2公里，即可搭乘海汽汽车通往各市县。

  成熟区域 全龄段生活配套

  1.教育配套：

  项目周边两公里内，公办学校众多，覆盖小、初、高中学学校共计10个。分别为海南省农垦直属第二小学、海南省农垦中学、海口市金盘实验学校、海口华南实验学校、海南华侨中学（高中部）、海南省农垦直属第一小学、海口市秀峰实验学校、海南省职业技术学院、海南省农垦海口中等专业学校、海南珠海源高级职业技术学校等。

  其中，距离最近的是海南省农垦直属第二小学、海南省农垦中学、海口市金盘实验学校，均在一公里范围内。海南省农垦直属第二小学是一所公办小学，目前有教学班级49个、学生2937人、教职工137人；海南省农垦中学是海南省教育厅直属的一所完全中学，有65个教学班、在校学生3219人；有专任教师368人；海口市金盘实验学校，有学生1780人，其中小学部804人，中学部996人。

  2.医疗配套：

  项目三公里范围内医疗配套成熟，含海口市中医院、海南省人民医院两家大型甲级医院，分别距离1.8公里、2.9公里。同时，还有众多小型医疗配套，包括滨濂社区卫生服务站、海南省人民医院南沙分院、海垦街道金山社区卫生服务站、海口广安康综合医疗门诊部等等。妥妥解决附近居民医疗需求。

  3.公园配套：

  总占地为105公顷的金牛岭公园于项目仅826米，属海南省会海口市具有九园一湖一场的大型园林景区。内有金牛湖，综合性动物园、白鸽园、蝴蝶园、竹园、槟榔园、菠萝蜜园热带亚热带园果园、花卉园、烈士陵园、健身广场，地面积绿化率达96%。同时也是当代每一位海口人心里的印记，享誉"海口名胜"。

  4.其他配套：

  项目两公里内可解决生活用品、日常饮食、加油站、银行业务等基本需求，中国石化（海口金盘加油站）距离项目873米，西岭商业广场距离项目937米，旺佳旺超市距离项目943米，海垦广场距离项目1.7公里。值得关注的是，海垦金湖壹号地处国贸繁华商圈旁，享有国贸同等商业配套福利。距离地标性国贸商城的友谊阳光城2.5公里、京华城2.8公里。

  均价1.75万/㎡起 性价比高

  海垦金湖壹号参考均价17500-17780元/㎡（硬装交付）。海垦金湖壹号周边新盘住宅类竞品不多，仅海秀广场作为参考，均价为17300元/㎡，建面约128㎡三房（毛坯现房），总价221万元/套起。据官方数据计算，近期海口整体新房价格约达15800元/㎡，目前海口新建商品住宅价格指数环比正逐月上涨。

  海垦金湖壹号的购房热度高，销售周期短。项目配套、区位及价格优势明显，有着较高的性价比及价值上升潜力。

  项目亮点：

  1.国贸商圈边缘处，与金牛岭相邻

  海垦金湖壹号位于海口市龙华区金垦路，对望海口黄金地段—国贸商圈中心区域，与海南省会海口市具有九园一湖一场的大型园林景区—金牛岭公园距离仅826米。

  2.全龄教育学校群

  项目周边两公里内，覆盖海南省农垦直属第二小学、海南省农垦中学、海口市金盘实验学校、海口华南实验学校、海南华侨中学（高中部）、海南省农垦直属第一小学等。

  3.区域住宅新品

  项目所在地段少有新盘推售住宅的产品，皆以写字楼、商铺、商办等产品为主。

  项目不足：因项目临近行车干道，且道路交通网较为密集，噪音困扰将较难避免。