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  项目概述：保利中央海岸项目位于湾区CBD中轴，是海口湾滨海城市综合体，在售12-14#裙楼的47套商铺，建面约18-5730㎡；适合首付预算约13万/套起，适合追求产品多元化选择的客群。将从区位、产品、户型、交通、配套、价格等方面入手进行楼盘测评，详情如下。  

  湾区CBD中轴 享黄金海岸线。

  海口湾秀英港规划定位为集商务办公、游轮停靠、国内短途客、公共游艇码头、高档居住区于一体的滨海商务综合新区。不但推动海口与其他海上休闲旅游圈的融合，更极大提升城市环境及居住品位，是海口滨海旅游休闲居住生活的集大成者。辐射区域交通路网密集，轻松畅达海口国贸商圈、西海岸CBD、世茂商圈等，涉及成熟社区、商场、写字楼、学校众多。

  海口秀英港作为城市发展重点区域，将分为五大板块来进行开发，第一板块为滨海综合社区、第二板块为邮轮和客运码头区、第三个板块为滨海商务区、第四个板块为滨海居住区、第五个板块为旧港改造区。

  保利中央海岸项目正位于第一板块——滨海综合社区，旨在重点发展商业商务、滨水居住综合社区。该项目旨在高起点、高规格地建设集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%(其中含一座约5万平方米的超五星级酒店)；住宅类建筑面积占45%。项目地上总建筑面积约118万平方米。

  滨海综合社区 跃升城市象征

  整个项目总建面120万方，将打造集海景住宅、高档写字楼、大型商业、电影院、幼儿园等为一体的海口湾百万方滨海城市综合体。外立面采用精致铝材及LOW-E双层中空玻璃打造，外形高端大气。

  在售裙楼商铺为18.8-5106.05㎡，每层高度舒适宽阔，裙楼的一层6米高，以商铺产品为主；二层与三层皆5.4米高，主要以影院和超市为主；商铺预留了不同户型之间组合的可能性，通过不同户型的整合，形成更大的空间。影院专门设置两个巨幕影厅的视觉享受，以及多个影厅满足不同顾客的观影需求。

  舒适宽阔 人性化布局

  12#首层

  12号裙楼首层商铺共计18套，其中小户有7套，建面含18.80-89.84㎡，100平以上的有11套，建面含100.14-157.28㎡。整层客用电梯共5台、手扶电梯2台（户外）、安全楼梯6个、无洗手间。首层挑高6米，进入大堂后尽显大气风范。每户大门沿户外敞开，采光通风效果佳。部分相邻商铺可实现墙体打通，组合扩大使用空间。整体规划简单易找，上下楼层电梯充裕，人流高峰期无忧。安全通道充足，消防设备完善，若突发意外事件，疏散人群快速撤离。

  12#二层、三层

  12号楼二层与三层统一，主要是电影院与超市，每个楼层层高5.4米。双层电影院整体面宽约482米，面长约362米，分别占据二层与三层2/3的面积。从一层的手扶梯上楼可直达影院内部，乘坐客梯可达影院门厅。影院整体规划了共计8个厅，分别是两个60座的小厅，层高8米；两个17座的VIP厅，层高8米；两个122座的中厅，层高8米；两个267座的巨幕厅，层高11.7米。为社区内的业主及周边居民提供观影需求，吸引更多人流前往。影院内部设立男女分隔卫生间和一间无障碍卫生间，超市范围也设立一处男女分隔卫生间，方便顾客使用。另外，影院门厅还设立了一套约31㎡的商铺可供考虑。

  双层超市，每层面宽约88.5米，进深448米，一楼手扶梯直达超市，方便快捷。日后投入使用，可解决社区业主生活用品、生鲜食品等生活所需。

  背靠国际邮轮港 南向畅达全海口

  1.公共交通：

  项目两公里以内有5个公交站点，分别为德桂轩酒店公交站、秀英港码头公交站、银通花园公交站、恒大海口湾公交站、爱华小区公交站；可搭乘34路、53路、41路快线、55路、澄迈55路、79路、8路、13路、41路、k10路等公交车。

  其中，德桂轩酒店公交站距离项目较近，搭乘34路、53路到达德桂轩酒店站后，下车步行763米即可到达目的地。34路从德桂轩酒店始发至华师海南附中，发车间隔约10分钟。53路从德桂轩酒店始发至海口高铁东站，发车间隔约10分钟。

  2.自驾：

  项目三面环海，南向面对陆地区域，交通线路四通八达。

  从横向交通线路来看；若从项目驶向西南方向，自驾沿滨海大道直行行驶至远大购物广场约14公里，沿途路过海口秀英港、西秀海滩公园、假日海滩、西海岸带状公园、西海岸高尔夫球会、五源河森林公园等地。若从项目驶向东南方向，自驾途经丽晶路与滨海大道5.9公里可到达世纪大桥路口，上桥可通往海甸岛，沿途路过国贸商圈、海口体育馆、万绿园、世纪公园、海南大学等地。若想到达海口老城区，从项目驶向解放西路地段约8公里，需自驾进入滨海大道后继续直行，驶至长提路即可。

  从竖向交通线路来看；交通路网有秀英大道、丘海大道、龙昆路等。项目沿秀英大道行驶约8公里到达秀英万达广场，沿途路过长途汽车西站、秀英区政府、海南省人民医院等。到达海口动车东站约12公里，即可搭乘动车畅通全岛。

  滨海城央综合体 高端配套丰富

  1.教育配套：

  项目自身配置一所私立学校——五洲语言学校（国贸校区），距离仅244米，是由英伦学霸Ada老师创办，主营项目有英语培训、对外汉语培训、小语种培训、出国留学与移民、外教培训及推介、五洲英语角及绘本课等。

  五公里以内，还有9所公办学校，分别为海口市滨海第九小学、海口中学、海口新港学校、海口市玉沙实验学校、海口市海瑞学校、海口市第十四中学、海南华侨中学、海口市第一中学等。其中，有2所重点中学；一是海南华侨中学，该校分初中、高中、美丽沙三大校区，现有约150个教学班，7000余名学生，近600名专任教师。二是海口市第一中学，有初中、高中教学班148个，学生7302人，有教职工600余人。

  2.医疗配套：

  项目五公里内有6所大型医院，含海南省人民医院（三级甲等）、海南省眼科医院（三级乙等）、海口市人民医院海港分院（三级甲等）、海南医学院第一附属医院（三级甲等）、海南妇产科医院等。

  其中最早创立的医院是海南省人民医院，于1881年创立，是省直属的综合性三级甲等医院，现有在职职工4509人，开放床位3000张，医学中心15个，临床医技科室85个。

  3.公园配套：

  项目五公里内，有6个公园配套，分别为龙华区海口湾公园、万绿园、西秀海滩公园、金牛岭公园、秀新健康主题公园等。聚集了周边居民前往悠闲锻炼。其中万绿园总面积较大，达1070亩，分为16个景区和许多景点，景观多变，内容丰富。

  4.其他配套：

  保利中央海岸拥有海口市中心3.8公里海岸线，内部配套幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场、游泳池等。目标打造集游艇码头、集中式商业、商务写字楼、度假酒店、住宅等功能于一体的度假城市综合体。

 均价1.35万/㎡起 性价比高

  项目在售商铺第一层均价37000元/㎡，第二层均价19000元/㎡，第三层均价13500元/㎡。一次性付款96折、分期3个月付款97折、按揭98折。据统计局数据计算，目前海口整体房价达15793元/㎡，海口新房价格指数已连续第14个月环比上涨。而西海岸商业均价约20000元/㎡，国贸商圈均价25000元/㎡左右。相较于其他相似产品均价更低，性价比高。

  该项目有湾区资源加持，整个项目占地板块三面环海，周边围绕各大商圈，产品类型丰富，大型房企精心打造成熟社区，各项价值叠加，凸显出目前在售价格的高性价比，一经入市则备受关注。

  项目亮点：

  1.优享海口湾地段，办公环境优越

  占据海口湾黄金海景板块，270度三面环海，西海岸、琼州海峡、海口湾、世纪大桥、海甸岛、国际邮轮港等美景尽收眼底，办公环境优越。

  2.千年秀英港华丽升级，未来商务接待名片

  项目南侧的秀英港将根据“三区一港一中心”定位，规划打造集高端居住、金融商务、旅游休闲、邮轮港为一体的 “城市会客厅”。将是海口未来高端商务接待的名片。

  3.央企保利，品质匠筑

  保利发展，国资委下属央企综合实力排名第一，深耕海南多年，已布局9盘。保利中央海岸是保利发展在海口开发的第一个百万方滨海城央综合体，也是央企保利与省政府合作的重点项目。

  4.滨海城央综合体，高端配套丰富

  整个项目总建面120万方，其中，规划有65万方的国际级滨海商业集群——“保利十里洋场”，是集旅游、购物、休闲、娱乐、美食为一体的国际滨海商业集群，未来可媲美纽约的第五大道、上海南京路以及北京三里屯，可以同时满足企业精英一站式办公购物等需求。

  项目不足：

  产品类型繁多，可能会导致主观思维混乱。