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  项目概述：位于观澜湖度假景区内，环绕观澜湖新城和深免免税城。主推建面39.4㎡A户型和72.4㎡的C户型。

  适合人群：观澜湖旅游度假区内的小户型公寓，适合首付预算在60万-110万的青年群体、旅居及置业。

  地段描述：观澜湖文娱旅游产业聚集区内

  区域概述：项目位于海口市龙华区的观澜湖旅游区，旅游区内运营了大批旅游、体育、文化、教育、医疗等配套设施。有观澜湖奥特莱斯、观澜湖美食荟、观澜湖新城、深免海口观澜湖免税城等商业设施。学校有海南华侨中学观澜湖学校小学至高中部、海南双优实验学校，海南大学观澜湖国际校区也已经动工建设。医疗方面，海南省人民医院南院也在建设中。

  板块概述：铂石公寓处于海口市城南片区观澜湖旅游区的商务综合组团内，临近旅游综合消费中心、艺术文化组团、高尔夫运动北组团。项目就位于观澜湖旅游度假区商圈核心区域，该商圈集旅游、文化、娱乐、商业、医疗、教育于一体，各种设施配套完善。商圈被羊山大道围绕，羊山大道通观澜湖大道可达绕城高速进入海口市区。周边还有观澜湖九里、观澜湖观悦、观澜湖·君悦公馆、观澜湖观园等项目。

  项目临近交通主干道为羊山大道与绕城高速。项目目前均价约30500元/㎡。周边的观澜湖·君悦公馆的价格约为18200元/㎡，观澜湖观园约为21000元/㎡。

  特色描述：旅游区商圈内的精品小公寓

  产品特色概述：铂石公寓是观澜湖度假区内少有的小户型公寓准现房，均价约30500元/㎡，总价120万起。对青年群体、旅居及置业群体较有吸引力。

  项目占地面积1.29万平方米，建筑面积5.5万平方米。总户数为238户，全部为商业用房。住宅权为40年。容积率仅0.91，绿化率10.32%，共有车位121个，车位比为1:0.23。

  项目所处的观澜湖旅游区经14年开发建设，运营了大批旅游、体育、文化、教育、医疗等配套设施。有包括观澜湖奥特莱斯、观澜湖美食荟、观澜湖新城、深免海口观澜湖免税城等商业设施。学校有海南华侨中学观澜湖学校小学至高中部、海南双优实验学校，海南大学观澜湖国际校区也已经动工建设。医疗方面，海南省人民医院南院也在建设中。

  户型亮点：方正通透空间利用率高

  楼盘户型：A户型（套内面积39.40㎡）
户型描述：A户型为建面约39.4㎡一房小户型，装修交付可拎包入住，户型设计功能齐全，带独立阔景阳台。

  入门便能浏览整个居住空间，一字线上经过卧室和客厅区域直达阳台。作为小户型公寓，麻雀虽小五脏俱全，室内功能区域分区完善，户型南北朝向，全明空间保障室内采光，南北通透，通风性较好，告别潮湿困扰。

  楼盘户型：C户型（套内面积72.40㎡）

  户型描述：C户型为建面约72.4㎡的两室两厅一卫户型，装修交付可拎包入住，户型方正，动静分区合理，设计功能齐全，带独立阔景阳台。

  入门宽景客厅衔接餐厅，对接景观阳台和生活阳台，延伸室内空间。厨房采用L型操作台设计，使洗菜、切菜、炒菜三大步骤动线更加合理，使用方便。

  双卧室设计，互不干扰，保障私人和公共活动区域。主卧连接阔景阳台，观景采光俱佳；次卧空间亦可布置为书房、储物间、衣帽间等，增加了空间利用多样化，灵活方便。独立卫生间，干湿分离，明卫设计，通风性较好，告别潮湿困扰。

  出行描述：专门设置的公交线路出行便捷

  公共交通：距离项目800M左右的观澜湖新城公交站通3路车，分别是77、k2、k3。77路首班6:15，末班20:30。首末站是世纪公园和海南侨中观澜湖学校。K2首班6:30，末班21:00。首末站是万绿园和海口观澜湖度假区。K3首班6:30，末班21:00。首末站分别是皇马假日酒店和海口观澜湖度假区。项目所覆盖的公交线途经海师大、省图书馆、九二八医院等地，出行方便。

  自驾：规划区通过三永公路、大丰-木兰湾公路、海榆中线、羊山大道形成“两横两纵”对外道路系统。

  从项目自驾出行向东走羊山大道，经龙桥互通，进机场联络线可直达海口美兰机场，全程15公里。从项目自驾向北走羊山大道，进迎宾大道可进海口市区，迎宾大道进龙昆南为海口市南北主干道。

  配套描述：自有配套名校入驻

  教育配套：观澜湖旅游区内有海南华侨中学、观澜湖学校。海南大学观澜湖国际校区也已经动工。

  其中，海南华侨中学创办于1938年，1992年被国家有关部门评为“中国名校”。学校先后荣获 “全国教育系统先进集体”、“全国青少年科普创新示范学校”等荣誉。

  海南大学是教育部与海南省人民政府“部省合建高校”、海南省人民政府与财政部共建高校、海南省属综合性重点大学、海南省“国内一流大学建设”重点支持高校，位列世界一流学科建设高校、“211工程”。

  还有观澜湖特色的教育资源，美国PGA高尔夫学院、NBA篮球训练中心、海口观澜湖巴萨精英足球学院。

  医疗配套：自驾和公交都可以直达九二八医院，三级甲等综合医院。现展开科室44个，专业48个。

  建有烧伤整形、妇产科、甲状腺治疗、肿瘤影像诊疗等专科中心和肝胆外科、泌尿外科、创伤骨科、老年病科等重点学科。

  医院人才优势明显，业务技术精湛，拥有一批军地知名的的专家教授和中青年技术骨干，现有副高以上技术人才79人，硕士、博士学历人才48人，广州军区"名医名刀"2人，享受国家及军队优秀专业技术人才岗位津贴11人，担任军区和省级副主任委员以上职务26人。

  海南省人民医院南院项目已经动工，观澜湖区内也有明和医疗中心等社区诊所能满足基本医疗需求。

  公园配套：观澜湖度假区内有海南观澜湖高尔夫球会，高尔夫度假区的火山岩温泉拥有天然火山资源。融合七大洲设计风格，超过230个蕴含丰富养生矿物元素的冷热温泉，是修养身心的最佳地方。而Mission Hills Spa充满度假村风情，为水疗爱好一族及全家大小提供一系列洗涤身心的体验。水疗中心设有多栋优雅的独立水疗别墅、私人温泉池、茶座、美甲中心、图书馆、静修花园和专卖店。

  冯小刚电影公社，海口观澜湖华谊冯小刚电影公社是由观澜湖集团携手华谊兄弟公司、著名导演冯小刚，巨资打造的中国颇具特色的电影主题旅游胜地，电影公社已成为海南文化旅游新地标。电影公社包括1942·芳华景区、南洋景区、老北京景区、美丽乡村石山村落景区、影人星光大道六大独立景区。在集纳电影场景的各个区里，还聚集了不同品牌和特色的电影院、咖啡屋、酒吧、精品酒店等餐饮娱乐和购物项目……难忘的电影场景，浓郁的怀旧气氛，日与夜转换的旅游商业街区，使整个项目集建筑旅游、电影旅游、商业旅游于一体，完整展现上世纪百年间，不同时空转换的中国城市街区风情和城市街区建筑的演变史。

  海口狂野水世界，海口狂野水世界由威秀集团旗下的威秀主题乐园运营。威秀集团是全球最大和最多元的娱乐公司之一，在世界各地拥有多个投资项目，也是澳大利亚最大的水上乐园和主题乐园运营商。

  其他配套：深免观澜湖免税城距离项目只有近百米，步行可达。海口观澜湖免税城是由深圳市国资委直属国有企业深圳免税集团全资在海南设立的免税购物城，规划总营业面积10万平方米，一期营业面积2万平方米，入驻全球近500个高端品牌，主营免税商品涵盖腕表珠宝、美妆香化、精品箱包、时装配饰、品牌名酒、进口食品、礼品玩具，以及智能手机、可穿戴设备和3C电子产品等。

  观澜湖免税城位于海口市龙华区观澜湖新城内，距海口美兰国际机场15公里，与海口新海港码头直线距离20公里，交通十分便利。

  价格描述：总价120万起价格略高

  价格现状：铂石公寓于2021年8月14日获得预售证，有4个户型在售。分别为40㎡的一居室、60㎡和72㎡的两居室，以及86㎡的三居室。对年轻群体吸引力很大，对于置业短租和民宿行业者也是不错的选择。

  新房方面

  目前主推的是建面约40㎡和72㎡的A、C户型，这两个户型面积较小，销量较好。适合置业也适合买来居住。拎包入住的代装修也非常有吸引力。

  二手房方面

  因为是8月才开的新房，项目基本没有二手房在售。区域内暂无同类型二手房在售。

  价格潜力：观澜湖经过了14年的发展建设，片区依托良好的生态环境及完善的基础建设，其旅游、教育、文化项目一直有海口市政府的大力投资帮助建设，片区发展广受瞩目，新房房源的去化率相对较高。已经建成的免税城使观澜湖片区房价有了一定程度的上浮，在建的海南大学国际校区和人民医院南院等项目也保证了房价未来的溢价空间。

  项目亮点：

       小户型空间利用率高 

  小户型，空间利用率高。南北朝向，全明空间，通风条件好。

  配套设施完善

  项目所处的观澜湖旅游区经14年开发建设，运营了大批旅游、体育、文化、教育、医疗等配套设施。如冯小刚电影公社、观澜湖高尔夫球场、狂欢水世界、华侨中学等。

  生态宜居

  项目所在观澜湖旅游区有着优质的生态环境，区域内绿化覆盖率及富氧量均占较高比率。同时，观澜湖酒店配有高品质的高尔夫球场，球场近6000㎡植被覆盖，且完整保留了万年火山熔岩的原始地质，生态宜居。

  项目不足：观澜湖距离市区较远，往返成本高。新建人民医院南院还未完工，小范围内医疗设备不完善。户型全是小户型公寓，商业用房水电费用高，契税高。不适合两代或以上家庭长住。