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  乐居买房海口讯 据海南中原战略研究中心数据监测显示，8月第1周海南共有3宗土地成交，其中经营性用地1宗，新增3宗非经营性用地供应，海口、三亚均无土地成交及新增供应；住宅、商办共备案成交1227套，其中住宅成交806套，海口100宝龙城登成交套数、面积双榜首；商办市场回暖，共成交421套，办公新增供应552套，商业依旧0新增。

  8月开局，全国多个市县纷纷出台房地产调控新政，北京和杭州打头阵。8月5日北京限制不符合购房规定的夫妻离异3年内不得购房，同日杭州规定落户本市未满5年的户籍家庭需连缴社保满24个月、非本市户籍家庭需连缴城镇社保或个人所得税满48个月，方可限购1套住房。

  海口在房地产整治上继续出力。8月3日，海口加强打击房地产销售乱象，重点打击房地产开发商未取得预售许可收取预付款、虚假宣传、房地产中介未备案销售等违规行为。

  住宅备案成交806套 均价小幅上涨

  因上周备案延迟的原因，海口住宅成交量环比上大幅上涨。8月第1周，海口住宅共备案成交806套，备案面积9.45万方，套均面积117.30㎡，备案均价17966元/㎡，成交均价小幅上涨，除美兰区，其余三区域的备案价格均上扬。新增供应中，新增住宅供应297套，合计面积3.61万方，均价为17454元/㎡。

  秀英区卫冕周冠军 美兰区备案均价最高

海口8月第1周住宅成交区域分析

  秀英区共备案成交住宅394套，占全市住宅成交量的49%，卫冕周成交冠军。作为住宅货源大户，成交****0楼盘中7个是秀英的楼盘，8月第1周秀英区有约300套住宅获批预售，是全市唯一有住宅预售的区域。

  美兰区和龙华区成交套数、均价相差不大。其中美兰区备案成交165套住宅，备案均价18822元/㎡，是备案均价最高的区域。作为美兰区的两大门面楼盘，恒大美丽沙和碧桂园中央海岸的备案均价都超过2万。

  琼山区备案成交住宅88套，仅占全市成交量的11%，备案成交16812元/㎡。琼山区住宅供应减少，无楼盘上榜周top10，单项目备案套数均未超过17套。

  海口环球100宝龙城登双榜首 价优货足

海口8月第1周住宅成交榜单

  住宅库存充足的海口环球100宝龙城备案套数、面积均排在全市第一，备案成交93套住宅，成交均价16120元/㎡，低于整体备案均价。价格优势加上楼盘大体配套建设，海口100宝龙城一直备受海口刚需购房者的青睐。

  商业市场回暖 恒大美丽沙领跑市场

海口8月第1周商办成交榜单

  海口商办共成交421套，对比前两周成交量大幅上涨。其中办公备案成交245套，备案均价27980元/㎡，商业备案176套，备案均价33937元/㎡；办公新增供应552套，商业依旧0新增，新增供应有所起色。

  单个项目成交情况上，办公成交面积冠军为绿地领海广场，成交套数最高的楼盘是罗牛山·玖悦台。商业市场上恒大美丽沙独占鳌头，摘得成交面积、套数冠军。

  美兰区的门面担当恒大美丽沙成交商业83套，是全市商办成交面积、套数的周榜首，备案均价位列前三。

  绿地领海广场成交办公29套，成交面积3782.43㎡，成交均价20356元/㎡，成交价格不算高，低于整体备案均价，楼盘位于金牛岭商圈，是海口核心经济商圈之一。

  秀英红盘罗牛山玖悦台上周备案成交套数49套，成交均价35607元/㎡，因所处地段优越，楼盘商办和住宅的价格均不低。

  849套房源获批预售 办公占比65%

海口8月第1周预售证情况

  8月第1周共有3个楼盘获得3张预售证，共849套房源，其中住宅297套，办公552套，办公占比65%。

  位于市中心国贸商圈的海口华润中心共获批552套办公，房源建筑面积57-253㎡，目前价格待定。

  获批预售的住宅均来自秀英区。华侨城·曦海岸共有209套住宅获批预售，备案均价17720元/㎡，户型建筑面积为105-129㎡三房至四房；雅居乐金沙湾88套住宅获批预售，均价16799元/㎡带装修，主推户型建面约为104平三房、134平四房，两梯四户，楼盘这批房源已在8月6日开盘，是8月第1周唯一开盘项目，去化率96%，几乎开盘即售罄。