正文

  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  此前，海南乐居已通过实地测评，见证了中粮三亚大悦中心项目的品质表现。详见：优选好房|中粮三亚大悦中心 构建一站式商务休闲圈

  接下来，我们将通过竞品对比的方式，进一步反映该项目在板块、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者判断、挑选。

  区位：地处三亚，版块发展趋于成熟

  中粮三亚大悦中心位于三亚市迎宾路东岸片区，该片区是三亚中央商务区是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的11个重点园区之一。园区分为凤凰海岸、东岸、月川、海罗四大片区。其中迎宾路部分路段被包含在东岸单元内，规划面积95.98公顷，将建设大型综合消费商圈和总部经济核心区。中粮三亚大悦中心地处三亚市中心区域，周边配套、交通等更为成熟。

  竞品碧桂园三亚郡位于三亚湾度假区，根据《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》三亚将统筹考虑中心城区陆海统筹、产城融合、新旧联动的发展策略，构建“一核、一轴、一带、山水廊、多组团”的功能布局结构。

  碧桂园三亚郡处于“一带”发展带，指大三亚湾滨海发展带，规划打造凤凰岛邮轮母港、凤凰海岸、红塘湾国际会展、肖旗港，远期建设活力中心等多个滨海特色功能和形象展示区。

  该片区目前已具备良好的度假氛围，随着三亚城市向西发展的快速推进，三亚市政府将西迁，区域商业崛起，这里将成为三亚城市新发展区域。

  物业类型：产品多样，可选择范围广

  中粮三亚大悦中心项目规划总占地面积122亩，绿化率25%，容积率4.5。分三期开发建设，首期31亩包括四栋写字楼，约74700平，打造科创办公、总部办公、花园式办公三类产品，同时打造18700平的商业街区，创造独具三亚特色的热带滨河街区MINI MALL商业新模式。

  相比较于同板块的三亚阳光金融广场，容积率5.24，绿化率35.5%。中粮三亚大悦中心居住密度更低，人居环境优秀，保证了较高的办公舒适度。

  价格：中粮三亚大悦中心性价比较高

  目前中粮三亚大悦中心项目公寓均价约35000元/㎡；大平层均价约32000元/㎡；写字楼均价约28000-43000元/㎡；低层商铺均价约70000元/㎡。爱上山梦想小镇均价约36000元/㎡，碧桂园三亚郡悦海组团1#2#在售，均价约38000-42000元/㎡ 。从实际数据对比情况不难看出，中粮三亚大悦中心与同市场定位的项目相比较，整体价格适中。在配套的完善度与价格上，中粮三亚大悦中心所占板块占据很大的优势。

  户型：中粮三亚大悦空间利用率高

  从主力户型的对比中我们不难发现，中粮三亚大悦中心主要聚焦户型建面约87—107㎡一居和二居。从户型图上看，建筑面积约84㎡，两室两厅一卫，户型方正规整，全明设计，整体朝南，居室比例较为方正、居室空间较大，进深、面宽比例适宜，光照、通风有保证，属于舒适型两居。在居住体验上，该户型客厅餐厅厨房一字流线设计方便上菜用餐，整洁又实用。在居住动线上，因主卧与仅有的卫生间距离较近，夜间使用方便；客厅餐厅分而不离，超宽阳台紧连客厅，空间运用更自由凸显布局合理，方正又实用。

  相比较于其他三个竞品，在空间使用方面，此户型使用率较高，不存在空间浪费等其他问题，整体使用率与市场上许多户型相比属于偏高水平。

  周边配套：交通网络发达 配套齐全

  在配套方面中粮三亚大悦中心与59.73公顷三亚东岸湿地公园相邻，仅相隔不到1公里的距离，也是三亚市区内面积最大的淡水湿地。中粮三亚大悦中心周边配套已成熟，五公里范围内可到达青春颂广场、海月广场、解放路步行街、蓝海购物广场等三亚热门商圈。千古情景区更是与项目同处一条主干道之上，仅1.7公里的路程。

  在交通方面，中粮三亚大悦中心广场纵向4公里通达市区及三亚湾，西邻凤凰路，横向6公里抵达大东海、动车站，东至G98环岛高速，13公里抵达凤凰机场。

  竞品阳光金融广场与中粮三亚大悦中心位于同板块，整体来说两个项目交通区位优势十分明显。

  在教育方面，中粮三亚大悦中心周边配套丰富，距离最近的是三亚市吉阳区丹州小学，距离项目114米，周边还有三亚丰和校、三亚第七小学、三亚华侨学校、海南鲁迅中学（巴哈马校区）等学校。

  竞品碧桂园三亚郡周边最近的学校是上海外国语大学三亚附属中学，距离项目1.2公里，周边还有中小学第九小学、第一中学等学校。中粮三亚大悦中心相比较于碧桂园三亚郡，板块内教育配套更加完善，就学更加方便。

  在医疗方面，距离中粮三亚大悦中心约2000米就有的三亚市妇幼保健院，周边还有三亚市人民医院、农垦医院、三亚市中医院等“三甲医院”以及解放军425医院（二甲）等医院。

  相比较于竞品爱上山梦想小镇周边最近的医院是三亚哈尔滨医科大学鸿森医院，距离项目5.3公里，整体来说，中粮三亚大悦中心就医更方便。