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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口秀英区的大华锦绣海岸，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区域介绍

  大华锦绣海岸所在的长流起步区，片区功能定位为海口市西海岸城市副中心，集行政办公、会议展览、旅游度假、生态商住为一体的城市新区。控规范围北至琼州海峡，东至长滨路，西至粤海大道，南至长滨东五街，总用地面积约780hm2。根据测算，规划区内的居住总建筑面积约496万m2，规划期末居住总人口预计达到11.7万人，就业人数达12.7万人。

  长流起步区目前是海口市政府及海南省国际会展中心所在地，周边聚集60多处成熟社区，区域内商业、医疗、教育，文体等各项基础配套均已完备投用。路网密集四通八达，可快捷通往海口其它城区乃至全岛。长流起步区已成为集行政服务、总部经济、文化会展、旅游度假、健康养生、休闲娱乐、理想居住七大功能元素为一体的海口新核心区。

  板块优势

  大华锦绣海岸所在的长流起步区，整体以“三轴、一廊道、六片区”为规划结构，打造旅游度假区、商贸会展区、中央商务区、政务服务区、都市居住区等六大功能区，并以市级行政办公、商贸会展、旅游度假等功能为主，居住功能为辅。

  大华锦绣海岸处在都市居住区，目前该区域已是成熟城区，周边有大型社区，购物中心，商业街区，学校、医院、酒店，景观公园等配套。

  交通轨道

  海南目前无地铁，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，现已全线通车，其中2个站点位于西海岸南部，分别是海口站(即海口火车站)、长流站。内陆粤海铁路北起广东湛江，通过琼州海峡抵达海口火车站。同时，海口开通运营城市轨道交通线路，打造海口市郊列车，现已投入运行，此2处站点可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽（列车服务时段为每天06:30至23:00）。

  公共交通

  大华锦绣海岸周边半径200米内有10处公交站点，多条公交线路交错，35路、37路、37路快线、40路、57路通往海口主城区各处、夜4路通往新海港码头，澄迈57路通往澄迈生态软件园、35路、37路、40路通往海口高铁站（火车站）。

  自驾路线

  长流起步区道路规划将形成“三横五纵”主干路系统。三横：滨海大道、长滨东西街、长滨东六街；五纵：粤海大道、长滨七路、长滨五路、长海大道、长滨路。目前区域内路网密集，四通八达，可随意通行。

  大华锦绣海岸地处长滨七路西侧，北接滨海大道、南通海秀快速路，途径这两条海口东西向主干道，可通达海口主城区国贸，国兴等繁华商圈，经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

  教育配套

  大华锦绣海岸所在长流起步区，规划8所学校，市府小学，挺秀小学，粤海小学，九年一贯制五源河学校，长滨小学及长滨中学，新海中学、长德学校，目前五源河学校，长滨小学已投用。大华锦绣海岸距五源河学校、新海中学不到1公里。

  医疗配套

  大华锦绣海岸周边2公里内有海南省肿瘤医院，4公里处有海南省儿童医院，6公里内有海口同和医院，海南南方中西医结合医院，西秀镇卫生院。

  其他配套

  大华锦绣海岸建造独立商业裙楼、超市。周边2公里内有远大购物中心，经营业态有：时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场，可保障日常生活所需。

  大华锦绣海岸距海南省国际会议展览中心，及东方环球大剧院1.7公里；距五源河体育馆4.6公里；长影环球100奇幻乐园7.9公里。

  大华锦绣海岸周边2-5公里内有5处公园，西海岸挺秀公园，海口五源河国家湿地公园、五源河森林公园、西秀海滩公园，以及西海岸带状公园。

  价格现状

  大华锦绣海岸平层商办产品在售，价格13000-14000元/㎡，低于同板块产品市场均价15000元/㎡。目前海口西海岸暂无二手产品相比较。与同市场定位项目相比：均价低，性价比较高。

  价格潜力

  海口西海岸一直是未来海口发展的重心区，绿地、鲁能、中弘、宝龙、远大、首开等房企云集，未来区域内房源供应量充足，房地产项目的价值也会随之凸显，不排除市场的力量推动价格上涨。目前板块内各个配套都已投入使用，板块价值已体现；随着时间推移，国际免税城、国际会展中心二期等配套的逐步兑现，大华锦绣海岸未来上升空间很大。

  户型介绍

  平层商办产品F户型，71.85㎡，二房一厅一卫，毛坯交付。动区部分，入户右侧可做半开放式厨房，餐客厅一体式设计，阳台拓展客厅空间。静区可设计为卧房和书房，卧房带大窗保证采光通风，书房亦带窗户保证光照。卫生间干湿分离，含两处隔间，淋浴间带窗户，保证光照通风。或大开间可以设计公共办公区域，阳台处可设计茶水间，两处独立办公室。

  项目亮点

  大华锦绣海岸分四期开发，社区体量较大，一二期业主已入住，居住人口密集，社区成熟，生活氛围浓厚；片区居民日常消费需求大，加之片区内不断有五百强企业进驻，有一定的增值空间；大华锦绣海岸物业管理公司为大华物业，具有国家一级管理资质，多次获该区域“优秀住宅小区”奖项。

  项目不足

  平层商办产品布局设计略微不合理，功能分区不明确，其中阳台延伸宽度较窄，利用率不高。