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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国解锁“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，邀请行业专家和媒体人参与品评，旨在发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目，诠释何谓“好房该有的样子”。

  今天让我们一起看看海口秀英区的华侨城·曦海岸，在板块、交通、价格、户型、配套等维度的实际情况，供广大购房者参考。

  区位介绍

  华侨城·曦海岸所在的海口市西海岸新区南片区，属于长流组团。海口市总体规划采取“东进、南控、北拓、西强、中调”的城市发展方向，作为两个重点发展组团之一的长流组团，位于海口中心组团和澄迈老城中心区之间，是琼北滨海同城化轴线上的关键节点，而西海岸新区南片区作为长流组团的核心片区，规划范围总面积约331.98公顷，其中城市建设用地2607.94公顷，背靠新海港和海口火车站交通枢纽，为片区的发展提供良好的条件，将承担海口城市功能拓展和城市形象塑造的重任。

  华侨城·曦海岸所在的海口市西海岸新区南片区，总体定位为：集商务高端办公、科教研发集聚、旅游娱乐体验、生态宜居生活于一体的活力新城。既要建设城市商务商业建筑群，构建繁华购物区和完备的生活配套，又要设计教育谷，引流高端人才，同时打造宜居新城镇，最后，融入多元文化，依托现有传统小镇和旅游项目，筑造人文休闲园区。规划预测，未来常驻人口为32万人，就业人口为9.2万人。

  截止目前，该片区基础设施建设已初具规模，区域主干道周边已遍布生活社区，小型生活配套，基础教育，交通枢纽（城际公交站点）等，高端产业园区基地，人才社区业已投入建设，重点旅游项目营业近三年，吸引大量游客前往。区域房地产项目走势向好，拔高秀英区楼市整体成交数据，在2020年高居海口四区榜首。

  板块优势

  华侨城·曦海岸所在的海口市西海岸新区南片区，区域规划形成“一轴、一廊、三核、三片区”的空间结构，其中三片区，为国际乐活城片区、创意教育谷片区、人文休闲地片区。

  国际乐活城位于城市发展轴北侧，以商务办公、零售商业、文化科教、医疗健康、宜居社区等为主要功能的综合发展区，目前该区域交通便利，商务、医疗、娱乐部分配套已建成投用，其余基础设施配套日益完善中。

  华侨城·曦海岸位于位于国际乐活城区的东北角，紧邻长流起步区，坐享两区配套设施便利。

  轨道交通

  海南目前无地铁，轨道交通方面，海南各市县之间可乘坐动车来往，环岛铁路沿海南岛海岸线环行铺设，为一条封闭的大型环形铁路，共有26座客货站，现已全线通车。同时，海口开通运营城市轨道交通线路，打造海口市郊列车，现已投入运行。

  海口西海岸南片区西侧为海口高铁站，可通达全岛，西南侧有长流城际公交站（列车服务时段为每天06:30至23:00），可快速抵达海口各城区以及各个交通枢纽。

  公共交通

  华侨城·曦海岸位于五源河体育场西侧，92 路、94 路、210 路到五源河体育馆场下车，走路50米到达项目。

  自驾路线

  西海岸新区南片区的道路交通系统为6横6纵，路网皆成井字形，区域内各项配套皆可通达。

  从华侨城·曦海岸自驾前往主城区，途径两条海口东西线大动脉——滨海大道、海秀快速路，通达海口国贸，国兴等繁华商圈，经粤海大道直达环岛高铁海口站及火车站。

  教育配套

  华侨城·曦海岸所在区域基础教育规划中，周边800M直径辐射2处幼儿园，2处小学，2处中学及一处九年一贯制学校。范围扩大将有10余处基础教育设施。目前华侨城·曦海岸周边投入使用学校有7所。

  医疗配套

  华侨城·曦海岸周边1公里内有海南省妇女儿童医院，3公里处有海南省肿瘤医院，2公里内有海口同和医院，海南南方中西医结合医院。正规卫生院等周边有3处。

  其他配套

  华侨城·曦海岸内部有商超，泳池。周边商业有远大购物中心，主要经营业态有：时尚百货、大型超市、儿童乐园、电影城、主题餐饮和美食广场，可保障日常生活所需。

  华侨城·曦海岸对面为五源河体育馆，曾举行多场文艺演出，明星演唱会，卫视跨年演唱会；周边3公里处有海南省国际会议展览中心，及东方环球大剧院；周边5公里处有长影环球100奇幻乐园。

  华侨城·曦海岸周边2-5公里内有五座公园，海口五源河国家湿地公园、西海岸挺秀公园、五源河森林公园、西秀海滩公园，以及西海岸带状公园。

  价格现状

  与同板块新房相比：海口目前实行住宅限价销售，华侨城·曦海岸价格17640元/㎡，与同板块其他新房住宅价格持平；与同板块二手房相比：西海岸开发较早，二手房货量较多，根据小区划片学校不同，二手房价格不同，约在16000-25000元/平，华侨城·曦海岸目前价格17640元/㎡，价格优势明显；与同市场定位项目相比：海口整体住宅均价约为17700元/㎡，国资央企开发的华侨城·曦海岸价格17640元/㎡，亲海，靠近五源河体育广场，整体来看，性价比较高。

  价格潜力

  华侨城·曦海岸是华侨城集团首次入驻海口的楼盘，产品品质有保障。华侨城·曦海岸享受片区交通便利，产业基地开发福利的同时，又因紧邻长流起步区，市政周边配套完善，使得生活、娱乐品质皆有保证，将成为西海岸新区南区较为成熟的社区之一。随着时间推移，国际免税城、五源河体育广场二期等配套的逐步兑现，未来上升空间很大。

  户型介绍

  华侨城·曦海岸B户型，建面约125㎡，四房两厅双卫双阳台B户型稍稍偏东北方向，南北通透，全明设计，格局方正，功能齐全，精装交付。入户左手边为小次卧（亦可改为书房），进而步入客厅及餐厅等东区，超大开间，北向客厅配有景观阳台，南向餐厅配备大飘窗，保证南北向通透采光，餐厅右侧为半开放式L型厨房，并配备生活阳台，保证功能性。整体格局算得上动静分区，四处卧室均带飘窗，保证采光，同时增强实用性。主卧南向大飘窗，北向带小型衣帽间和独立浴室。双卫均为干湿分离，带窗户保证光照，做到了真正的全明设计。

  项目亮点

  华侨城·曦海岸定位为都市文创生活区，涵盖住宅、办公、商业多元业态，其中，自持物业的商业建筑面积不小于6万㎡。针对现有社区内部配套缺失的部分，将在西区打造三大主题馆：美术馆、海洋馆、儿童馆。

  从周边社区现状看，华侨城·曦海岸对面有海口知名的五源河体育馆，不定期的大型文体活动（演唱会，球赛等）已然带动周边社区娱乐氛围和休闲品质，如后期主题馆开设，会进一步提高区域文体生活标准，也将实现人气聚集，从而实现办公，商业业态的发展。总的来看华侨城·曦海岸定位是比较合理且易落地的。

  其次华侨城·曦海岸由于临近海南省妇女儿童医院，步行即可到达，无需考虑交通，停车等因素，对家人健康有一定保障。

  项目不足

  华侨城·曦海岸容积率2.55略高，生活空间较拥挤。距大型体育馆仅50米，体育馆活动期间交通管制，出行不畅，噪音干扰避免不了。