　　在持续了几个月的传闻与猜测之后，银监会近日要求各信托公司未来需要严格控制房地产信托规模，房地产信托总量要稳中有降。公开资料显示，目前推荐中的房地产信托，收益率最高的是新华信托推出的上城风景项目股权投资集合资金信托计划，预期收益率达到11%。

房地产信托在加速房企死亡

　一两年之内，就会出现一批无法坚持而易主甚至破产清盘的房地产企业，这绝非危言耸听。而加速这些房企被淘汰的重要力量，可能恰恰就是眼下众多房企趋之若鹜的信托等新型房地产融资方式。

导读：

近几年来，银监会对房地产信托的监管方向一直指向“假股权、真贷款”，却难以阻挡其上升之势。房地产信托最初是以放贷方式出现，信托并不持有房地产项目的股权。不过，信托贷款附带条件较多，不受开发商欢迎。此后，房地产信托演变为“股权+溢价回购”模式，即由信托计划入股房地产项目公司，并约定一定期限后由开发商溢价回购，以股权投资为表象，通过回购安排实现贷款输血功能。

导读：

目前，大部分中小开发商一贷难求，信托成开发商维持资金链的重要渠道，然而监管部门近日首次公开表示要减少房地产贷款的言论引发市场高度关注。与此同时，房地产信托融资利率也随之飙升，平均利率在15%以上，部分融资成本已经突破20%，风险累积已经不容忽视。

信贷环境外松内紧房企融资成本分化加剧

标普报告指出，在境外热钱汇集、人民币升值的背景下，香港上市的房企在获取资金上要比其他房企更有优势。对一些不具备境外发债的中小开发商而言，谨慎成为调控下自保的唯一选择。

上半年房产信托平均收益超10% 中小房企或遭拒

目前信托业内普遍认为，国内信贷政策收紧的情况下，监管部门加大了对房地产信托的监督，规模比较大的地产龙头企业更容易获得融资，而中小规模的房地产企业由于风险相对较大，或将被拒之门外。所以，如果不是好的房地产项目，信托公司将宁愿选择放弃转而寻求其他新项目。

地产商借道信托融资解渴房企信托融资利率飙升

目前，大部分中小开发商一贷难求，信托成开发商维持资金链的重要渠道，然而监管部门近日首次公开表示要减少房地产贷款的言论引发市场高度关注。

开发商资金紧缩房产信托7月或全面叫停

房地产行业的融资途径，过去主要为三个：信贷、信托以及资本市场。2010年，金融机构新增商业性房地产人民币贷款20200亿元，相较2009年减少3190亿元，同比减幅为13.6%。其中，房地产开发贷款减少7321亿元，较2009年减少55.3%。银行对于房地产开发的输血功能萎缩过半。

导读：

由于监管部门窗口指导的随意性，信托公司早已习以为常，并应对有方。“从来都是模模糊糊。这更像是一种消息市，而不是政策市。”上述投资机构高管说，因此，信托公司在每次“喊停”后，往往暂停三五个月，稍后又悄悄做一单试试。“以前发行信托只是向当地银监局备案即可，而信托公司与当地银监局毕竟好沟通。”但监管与时下的房地产调控结合或将逼出地产信托业务的拐点。