专题摘要：商品房土地房屋权证，是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的唯一合法凭证。然而，原本承诺的工作日内即可办结的商品房土地房屋权证，实际过程中却往往耗费数月乃至多年时间，让广大业主，苦不堪言。
“办证难”在海口同样普遍存在，购房者因拿不到房产证，与开发商发生冲突的事件也时有发生， “无证房”问题引发的社会矛盾受到广泛关注。[详细]
据业内人士分析称，房产证拖延不办最主要的原因是开发商前期手续不全而导致大产权证无法办理。
海口市住房和城乡建设局房产管理处副处长吴河说，开发商办理房产证需要提供土地证、建设用地使用权证、规划许可证、规划验收合格证、竣工验收备案证等相关证明。在海口积压房地产处置过程中，开发商存在违规建设、销售和交付，以及欠缴税费等违法、违规行为，造成建设项目不具备办理综合验收并进行房产证初始登记的法定条件。“很多楼房卖得快、入住快，但是房产证办不下来。”[详细]
5月20日至24日，三亚市住建局对2001年至2008年期间260个新建商品房项目和存量房销售情况进行拉网式摸底调查。一些存量房因无规划报建手续，或擅自改变内部户型结构，无法办理房产证。
从有关部门回复情况看，房产证拖延或逾期办理的原因主有6类： 1、房地产开发企业出于私利拖延办证；2、商品房竣工验收时间较长；3、开发项目未通过竣工验收；4、房地产开发企业与施工单位存在纠纷；5、部分商品房存在历史遗留问题； 6、房产税收新政存在不便。[详细]
商品房产权证办证难引起三亚市委市政府的高度重视，有关部门也提出相关建议，房产办证难“卡口”亟待破解。
首先，房地产开发企业变更规划报建，直接影响土地房屋权总证办理。为此，三亚市有关部门建议，对已按规划建设竣工的项目，一律不允许在申请办理规划变更，进行扩建、改建增加容积率。对工程施工中擅自调整改变规划的房地产项目，有关部门要做到早发现、早处理，从源头上杜绝此类商品房流入市场，避免因房屋购买后无法办证产生的纠纷。
其次，房地产开发企业要增强社会责任感，严格执行我国《商品房销售管理办法》第三十四条规定，在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送三亚市住建局，尽快办理土地房屋权总证。[详细]
居民在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续。
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份证和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。
3、交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用。
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此，国务院采取了统一印制房产证的管理措施，规定房产证由指定厂家印制，房产证像货币一样有水印图案，有防伪底纹等等。
这些措施可能会减少假房产证的危害，但审判实践中应特别注意与这些措施有关的一些问题。要判断房产证的真假，首先必须明确两点：
1、按国务院规定统一印制的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。一个书面凭证是否成为有效的房产证，完全不在于证书用纸的印制行为，而在于有权登记机关的发放行为。
2、判断真假房产证的唯一标准，不是房产证上的水印图案或防伪底纹，而是房地产登记机关的印鉴。只要房产证上登记机关的印鉴是真的，即使没有使用统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是真的；只要房产证上登记机关的印鉴是假的，即使使用了统一印制的带有水印图案或防伪底纹的证书用纸，该房产证也是假的。
北京市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，严禁“商改住”等违规行为。若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。
因预售人或房地产开发企业的原因，导致无法办理房地产权属登记的，双方有约定的按约定处理；未约定的，预售人或房地产开发企业应承担民事赔偿责任，购房人可要求解除商品房买卖合同。
海口计划从下月起启用房产证隐性信息安全保障系统。防伪系统启用后，房产证所有人可在办理房产证时自行设置密码，在今后的房屋产权交易中，均需输入密码才能进行。
广州市民现在第一次提取后，二次提取只需要带身份证和房产证，其它很多资料包括很多复印件就不需要。目前广州公积金提取业务有4家银行350多个网点，市民只要提供这些银行的账号都可以实现转账。
新升级的武汉市房地产交易管理中心网上办证大厅涵盖计算税费、办证流程公示、办证预约等功能，办证前期事宜实现“一键通”。记者昨日登录该网站发现，网站新增加“办证助手”、“网上预约”、“税费计算”三个服务板块。
济南市目前办理供热、供气、供水开户手续需交纳市政基础设施配套费，而交费必须持房产证。而自来水户表改造不需要交纳配套费，符合改造条件的无房产证住房也能办理。
