专题摘要：省物价局、省住房和城乡建设厅近日出台了《海南省物业服务收费管理办法》，从今年5月1日起，海南省物业服务收费根据不同的物业类型、性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。[微博热议]
实行政府指导价的物业服务收费，由物业服务企业与业主委员会根据业主大会的决定对照普通住宅物业服务分等收费标准，在相应等级基准价和规定的幅度内协商确定具体收费标准，并在物业管理区域的显著位置公布协商确定的结果。未成立业主委员会的，物业服务收费标准不得超过政府指导价的基准价标准，具体收费标准由物业服务企业与业主或使用人协商确定。[详细]
实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。预收的物业服务资金属于代管性质，为业主所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。物业服务企业应当每年向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度决算情况。
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物业服务企业收费应当明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
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物业管理区域共用部位、共用设施设备使用的水、电等费用应单独安装计量器具，据实另行分摊，具体分摊办法由省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门制定。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。物业应当每半年向业主、使用人公布物业服务费收支情况。[详细]
近期，海南各地物业管理公司被投诉的现象呈现逐增趋势。业内人士认为，海南物业管理行业“起步较早、发展缓慢、规模较小、管理水平不高”。如早期开发的一些小区，由于规模小、配套设施不完善、环境差、入住率低，加上物业管理不规范和开发遗留问题较多，业主和物业公司在日常维修养护费、公共设施及公共部位经营收益管理使用以及收费和服务质量问题上纠纷不断，日渐形成很深的矛盾。
造成海口物业管理行业乱象多的原因，海口各大物业管理公司的资质问题首当其冲。据了解，目前全海南省共有703家物业管理公司，但具有一级资质的仅有6家，另有24家具备二级资质，剩下的为三级资质或暂定资质。有业内人士分析，供大于求的畸形市场是导致物业管理水准失衡和发生乱象的根本原因。
早期开发的一些小区，由于规模小、配套设施不完善、环境差、入住率低，加上物业管理不规范和开发遗留问题较多，业主和物业公司在日常维修养护费、公共设施及公共部位经营收益管理使用以及收费和服务质量问题上纠纷不断，日渐形成很深的矛盾。……[详细]
小区内归全体业主所有的公共区域，却被开发商改成停车位，以高价向业主出售，而用公共区域改成车位赚来的钱却装进了开发商的腰包。[详细]
现在海南市场上的恶性竞争如走关系抢物业管理权、挖墙脚等现象普遍存在，不光开发商在允许这种做法，有些业主委员会也充当了纵容物业公司“抢饭碗”的角色。[详细]
物业管理本是业主的贴心管家，但物管企业与业主之间却频频出现各种“麻纱”。日前，株洲市房产局组织株洲各物业管理企业，在城市四区及各物管小区内与市民面对面交流，现场解释、宣传已经正式实施的《物业管理办法》。
随着城市发展不断深入，更多城市加入到高端物业市场的竞争中来，成都，就在新的一轮竞争中脱颖而出，不仅成为中国西部的翘楚，更因高端物业的快速发展吸引了大量外来品牌的投资。
《天津市普通住宅小区物业管理服务收费管理办法》对超出标准规定范围的情况进行了规定，即由开发建设单位、业主大会与物业服务企业参照物业管理基本服务费政府指导价格标准另行协商确定，并在物业服务合同中予以明确说明。
针对业主与物业企业间存在的诸多矛盾，济南市住房保障和房产管理局、市物业管理行业协会联合召开推行《济南市物业管理行业自律公约》启动仪式。公约共 12条，从规范经营、保护业主权益等方面，对物业企业提出要求。
小区物业如何管、业委会如何运作、物业费如何调整，结合新修订的《上海市住宅物业管理规定》已于4月1日正式实施，上海将建立全市统一的物业招投标平台，建立物业管理企业诚信档案。一旦条件成熟，将把其诚信情况公布到网上，让业主、企业都可以检索到。
武汉市房管局在其网站公布了今年全市物业管理工作要点，表示将加强对开发商前期物业管理行为的监管。市房管局表示，对达到一定规模的住宅物业，积极推进公开招投标，对规模较小的住宅物业协议选聘实行审批监督，进一步规范前期物业管理市场。
