二手房交易双方虚假报价现象难以杜绝，房价统计制度大幅修改，以前由开发商直接上报的方式将被取消。三亚率先实行存量房网上交易，房地产经纪机构哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为能否因此根除？
历时一年多的谋划准备，今年5月20日，三亚即将实行存量房交易新规——存量房交易从“面对面”变为“网对网”，房屋成交价也不再由一户买家说了算，而是采取挂牌竞价的方式，由出价最高的买家获得房屋购买权。三亚率先实行存量房网上交易，即将步入存量房“网签”时代。
存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的房地产开发楼盘“库存待售”的房产。
网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
三亚市试图寻求根除存量房市场乱象的长效机制。从最初设想到付诸实践，三亚市住房和城乡建设局相关负责人多次赴全国各地“取经”，为三亚“量身定做”存量房网上备案系统。 [详细]
网上挂牌竞价交易将有效防止存量房“一房二卖”等扰乱市场的行为。一方面保障了存量房交易的公平性和透明度，另一方面在约束中介行业经营规范的同时，也维护了经纪人的利益，减少了纠纷，是存量房市场从交易混乱到交易制度化、秩序化的集中体现。[详细]
三亚存量房实行网上交易，改变了存量房“面对面”交易的传统模式，加剧了三亚房地产经纪机构的调整。有分析认为，新规实施后形成的倒逼机制，将加速三亚房产中介机构“洗牌”，一些不具备网上交易资质的中介将被淘汰出局。[详细]
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一，网签真的有望杜绝报低价 |
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北京实行网签两年多，网签价格仍偏低，只相当于市价三四折，随着楼市上涨，网签价与真实成交价越拉越远。有中介人士表示，网签对今年二手楼市成交的推动力度非常大。[详细] | |
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二，房价统计看网签有助精确调控 |
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国家统计局25日发布了《住宅销售价格统计调查方案(征求意见稿)》(以下简称：征求意见稿)，在70个大中城市范围内，按月调查和收集新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料。 [详细] | |
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三，二手网签是否能杜绝报低价售 |
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一位中介人士对记者说，二手房网签是个新事物，推行前成交肯定会旺，以他所在的岭南新世界为例，目前成交单价过万，房管局报税价才6000元。 [详细] | |
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四，网签仍难杜绝报低价漏税 二手房交易或设最低计税价 |
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广州地税局指出,目前二手房交易双方虚假报价现象难以杜绝,而广州至今没有出台相关的存量房交易最低计税价格政策,使监管出现真空。[详细] | |
两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
力度空前的京版“国八条”正式执行，北京新房、二手房住宅成交量双双锐减。据北京房地产交易管理网数据显示，二手房成交量从新政出台当天的2057套，直降至昨天的248套，降幅高达88%。
广州会考虑推出广州网上租赁签约系统，实现房地产一手房、二手房和房屋租赁市场的信息化。海珠、荔湾、天河、白云、黄埔五区自行交易的二手房，自2011年1月20日起实行网上签约。
在国家频频出台各种调控政策后，房价依旧难下降，新房、二手房销售量大幅下滑。为了规避政策带来的影响，各种怪招频现，哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为频现，房地产市场更加混乱，网签在一定的程度上使房地产交易更加透明化。所谓道高一尺魔高一丈，网签能否真正的根除楼市乱象还有待观察。
