【摘要】：自2011年2月28日海口楼市执行“限购令”以来，至今已将近一年。在这一年的持续调控下，海口楼盘价格到底有没有下降？下降多少？作为典型的旅游地产，海南房子的售卖情况如何？
2月28日，海口楼市限购政策出台一周年。新浪海南乐居调查显示，与一年前相比海口楼市大部分都有有大幅折扣优惠，海南业内则称海口楼市平均降幅达25%。[详细]
随着限购的效应不断显现，海口楼市告别了一天一价、有价无市的时代，步入价格松动仍无人问津的“冰河世纪”。进入2012年许多楼盘在坚守一年之后，开始大幅度调价，各种优惠层出不穷，在往年，连98折都很少见到的海南楼市，几乎在2011一过所有楼盘不约而同都开始打折促销，血拼销量。但对外仍宣称没有降价，只是优惠。海南房产资深评论人潘先生一针见血地说道：“优惠等于降价，所有在售的海口房产，包括二手房，估计平均下降25%。”
2011年2月，也就是限购令正式颁发之前，海南楼市一月成交2924套，成交面积达到309168.72平方米。而2月28日限购令正式颁发之后，海口楼市受到明显影响，成交量急剧下跌，并保持下跌趋势。受限购影响，海口楼市在2011年成交开始缩水。数据统计，2010年全年海口成交209.76万平方米，而限购年——2011年全年海南成交149.92万平方米。整体缩水达60万平方米，相当于2011年全年月平均成交量的5倍，也就等于说缩水的成交面积相当于2011年海口楼市5个月的成交量。
| 板块 | 楼盘名 | 原始价格 | 目前价格 | 降幅 | 在售房源 |
| 西海岸 | 西海瑞园 | 起价12680元/平米 | 起价7499元/平米 | ↓0.4 | 房源全线开放 |
| 海甸岛 | 厚土珊瑚湾 | 起价10000元/平米 | 起价8500元/平米 | ↓0.15 | 主推1-3阔绰户型，一居室41-52平米，二居室72-82平米，三居室108-111平米。 |
| 南渡江 | 蓝水湾2期江海汇 | 起价8380元/平米 | 起价6988元/平米 | ↓0.15 | 78-141平精美户型在售 |
| 西海岸 | 大华西海岸温泉丽舍 | 起价15000元/平米 | 起价14000元/平米 | ↓0.17 | 推54-87平米精装海景公寓 |
| 西海岸 | 天伦 誉海湾 | 起价10200元/平米 | 起价9600元/平米 | ↓0.17 | 主推一期有13栋楼 |
| 盈滨半岛 | 金螺湾 | 55万每套 | 52万每套 | ↓0.06 | 主推户型：51平方米，80平方米 |
| 美兰区 | 国瑞花园 | 起价11000元/平米 | 起价10200元/平米 | ↓0.07 | 主推2-4居室，二居室94平米，三居室127平米，四居室184平米。 |
| 美兰区 | 望海国际广场 | 起价14000元/平米 | 起价13000元/平米 | ↓0.07 | 主推1-2居室，一居室46-57平米，二居室73-106平米。 |
| 美兰区 |
中汉大厦 | 起价8000元/平米 | 起价7800元/平米 | ↓0.02 | 49.01～66.93m2小户型 |
限购并没有解决根本问题，商品经济时代，“限”和“控”都不是解决之道，刚需和非刚需没有合理区分，一概而论伤害的不光是开发商和购房者，还有政府！限与不限真是成为了2011年度很纠结的事情！未来楼市见底，很难想象，总之，房子继续盖，总要找到消化的方式！
海口做为省会城市，刚性需求还会稳步上升，其中包括海南本地其他市县的需求和新海南人的不断需求；限购挤压了房价泡沫，规范了房地产市场，同时也使投资客趋于理性。但来自外地度假养老型的刚性需求，以及看好海南长远发展的投资客，在市场稳定之后还是会出手。只是相比过去，门槛高了，今后还会更高。
限购一年，对于本土的购房者而言并无多大影响，本地需求已经在处置烂尾楼时得到充分释放，对于开发商而言，只是锻炼了耐心和信心，本土的老开发商不会考虑限购何时解禁的问题，楼市泡沫过后大家的耐心已经非常淡定了。
海南楼市的理性回归，以及国际旅游岛后续的政策推力，将促进楼市产品供给多样化，客户需求多样化，楼市发展走向良性循环；海南大部分项目属于旅游地产，投资客群较多，以及长线投资客户（有自住需求）也存在，不可能带动租赁市场的大幅度提升。
经过2年马拉松式调控，效果可以归结为“回归”和“阵痛”四个字。房价只涨不跌的神话不再，投资热明显退潮，市场回归理性。当然，对于地方政府来说，调与不调都很为难，对于开发商来说，降与不降都很矛盾，对于购房者来说，买与不买都很纠结。未来以刚需、低价、高附加值为亮点的产品会受到市场青睐。
从中央的角度来看限购无疑是达到了效果的，当初政策制定不就是为了稳住房价以便争取时间来建设保障房吗，如今房价过快上涨势头已经得到有效遏制，但限购这种与市场经济相违背的政策，注定只能治标不能治本，下一步怎么走也许连中央都没谱儿，现在这种形式谁不怕一着不慎弄个满盘皆输呢
| 2012年全国已公布松紧限购措施一览表 | |||||||
| 城市 | 松紧限购时间 | 限购政策 | 具体措施 | ||||
| 佛山 | 2011年10月11日 | 朝令夕改首喊松绑 | 规定从12日开始，在佛山市购买5年以上房龄的产权房，将不再受到限购令的限制。 | ||||
| 南京 | 2011年10月28日 | 公积金放宽 | 家庭最高贷款额度由40万元调整为60万元；个人最高贷款额度由20万元调整至30万元。 | ||||
| 杭州 | 2011年12月01日 | 购房补贴启动 | 在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴。 | ||||
| 成都 | 2011年11月 | 资格审核 | 成都市房管局宣布，将放松对购房者的资格审查。迫于舆论压力，该项举措最终宣告流产。 | ||||
| 吉林 | 2011年11月9日 | 公积金放宽 | 公积金贷款90平方米以下首套房可申请二套房公积金贷款。 | ||||
| 长春 | 2011年11月1日 | 购房落户 | 对申请落户者的经济能力和购房面积不再要求。 | ||||
| 北京 | 2011年11月16日 | 房源解禁 | 定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制。 | ||||
| 重庆 | 2011年11月15日 | 购房补贴 | 重提购房退税，强调对首次置业补贴。 | ||||
| 武汉 | 2011年12月1日 | 税费优惠 | 对普通住房的价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。 | ||||
| 中山 | 2012年1月22日 | 首个放松限价令 | 标准成交的商品房均可正常进行网上备案。此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。 | ||||
| 天津 | 2012年2月1日 | 住宅标准 | 自2月1日起同时满足建筑面积144平方米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，属于普通住宅。二手房交易中涉及的营业税、契税等税费的缴纳与房屋是否为普通住宅直接相关。 | ||||
| 芜湖 | 2012年2月9日 | 购房补贴 | 2012年买房契税全免；购90平方米及以下房子，给予50至150元/平方米不等补贴；根据不同学历给予实用专业人才额外购房补贴；购房入户政策等。 | ||||
| 上海 | 2012年3月1日 | 放松限购 | 上海持居住证满三年家庭可买二套房，上海楼市调控政策微调，外地户籍居民持长期居住证满三年，可以享受本地户籍居民同等购房资质，即可以购买第二套房。上海市房管局有关负责人明确表示，这一操作办法从限购政策开始实施时就已经执行，政策没有调整变化。 | ||||
| 数据来源：新浪乐居数据库 制表时间：2012-02-22 | |||||||
