发微博，是一门技术活儿！_海南房地产

　　
微博，可以用来做什么？微博，可以为我们带来什么？微博，又给我们的事业创造了什么？新时代，微博作为一个领军产品，两年多时间，用户从0到3亿，成为国内发展速度最快的互联网应用平台。“微博营销”借势而生，成为了品牌营销中最新潮的方式。越来越多地企业加入了这场营销战争中，或深陷其中、不可自拔，或乐此不疲、意犹未尽！
回顾2011年微博营销战场，水军、草根、名人均很活跃，各种活动的助推、产品的转发层出不穷。而这一切都是企业微博营销策略的组成部分，2012大批企业的随之入驻，将微博社会化媒体的营销属性推向了制高点。其实，发微博是一门技术活儿！ [详细]

微博卖房
微博卖房简直就是十足的“低碳无公害”，且有助于开发商和业主执手相看笑脸，或将在楼市江湖泛滥成灾。“跟着微博学卖房”，可谓将房子植入微博，以微博的草根性、大众性来草船借箭，或者说叫借船下海。

低成本房产营销
因为是“借”来的，所以便宜，微博营销由此堪称乘势而为的典范。有开发商说“相当于楼盘多了一个自我宣传的平台”，还有开发商说“我们相信日积月累，积少成多”。总之是路在脚下、事在人为，只要敢想，微博何尝不是成功的工具。

危机公关
王石因为“毒地板”事件被推倒了风口浪尖。不过他代表万科做了一次成功的危机公关。王石在微博称“一旦发现产品问题，万科将承担全部责任，维护消费者权益。即使1%差错，对消费者就是100%。”这种负责任、不逃避的态度值得所有开发商学习。

房企品牌建设
失败的微博卖房是把企业、项目微博搞成了无诚意、无效果、无坚持的三无产品。诚意并不是指直降、秒杀、零起拍这样的技术层面，而是拿出平等、透明、公正的姿态来老老实实做事，喜欢掩盖问题的房企还是绕路走吧，在这种高互动性的平台上只会死得更快。

微博跟踪效果
至于效果呢，要记清楚，你卖的是房子不是微博，切不要本末倒置成了微博控，同时你也不是赌徒，微博卖房只可能是营销手段中重要的一环，它的关键性取决于你对人性的认识。

客户服务
粉丝数量的厮杀并没有意义，只有真实、活跃的粉丝才能帮助“转发”在传播过程中实现影响。在内容上，实行版块化运营并推出招牌版块；在互动上，建立项目微群，实现实时互动、建议反馈；在平台化上，打通了官网和微博平台的互通。逐步实现购房者的稳步增长与口碑传播。

房产功勋人物：潘石屹
SOHO中国董事长潘石屹，成功地利用其个人博客和微博推广SOHO品牌，这个博客在十多个主流门户网站上落户，只新浪一家网站的浏览量就达数千万，曾被网友亲切地调侃为“1潘币”。

情真意切的雅居乐人：简毓萍
简毓萍，雅居乐地产海南清水湾副总经理，海南旅游地产营销界的代表人物。从事房地产工作18年，在各专方面均有所建树。微博宣言：不仅卖房子，卖的更是一种生活，一种理念。

率真的地产大腕：任志强
“华远”品牌的创始人。微博见证任志强的预言不是来自于他的狂妄，而来自于他对现实的判断、实际的了解、行情的分析。大佬的微博言论并非咄咄逼人，而是率真。

静水流深的名博：陈友余
地产界精英陈友余，把“山水国际”项目理顺的出类拔萃，博文思想汩汩涌流。正如潘文大老师所评价：用平常之心，于低处娴静随性，于险处独添一种风景，于污浊处自留一脉清白。

建筑学精英董事：余英
广东保利房地产开发有限公司董事长余英，“近十几年沈阳、广州城市规划和建设的见证人与参与者”。曾为建筑学博士。微博语录妙笔生花，为广大网友购房置业引航前进。

敬业奉献达人：孙杰
广物地产海南公司总经理孙杰，为广大购房网友微博献计无数，已当选本届海口市政协常委。曾寄语：“做房地产就像没有终点的马拉松，找到适合自己节奏的是没有问题的。”

中国创业企业家：王石
21世纪的中国天空，企业家成为最为闪亮的庞大星群。而王石，这位“房地产行业的领军人物”已经成为媒体上的魅力明星。王石的微博粉丝数量已高达446万多。

品牌营销总监：索颖
微博数言，便可为数万人答疑解惑。海南中信地产品牌营销总监索颖称单一的销售渠道已经不能满足巨量的待售楼盘，旅游地产电子商务化是一个必然的趋势。

不要做话痨

每次刷屏都是同一个人的签名，而且内容基本重复，絮絮叨叨，没有任何新意。这个时侯你会不会想到砸掉电脑？[详细]

不要口吐脏话

如果换做微博内容，你如果时不时地口吐脏话，别人会认为你很没品哦。所以为了据攒人气，还是多积口德吧！[详细]

不要不间断地咆哮

咆哮意味着不冷静、不理智、没头脑，我相信每一个人都不想被认为是一个“大老粗”吧！[详细]

不要有诽谤他人的言论

微博诽谤他人，不仅伤害了别人的感情，还加速了事态的恶化，如此傻瓜行为，大家要重视！[详细]

不要道听途说

大家听说过“以讹传讹”、“三人成虎”的故事，且不说褒义贬义，在当今这个信息时代，信息的准确性决定了一切。[详细]

不要骚扰他人

切记不要莫名骚扰他人，不要将自己的言论强加于人，网络文化首讲尊重之道，我们切莫做那个讨人厌的“推销员”哦！[详细]

未经证实的内容

如果是社会负面新闻则需多个消息源核实后再慎重发布，客观报道为主，不加主观评论。 [详细]

政治上不正确的内容

任何涉及民族宗教问题都不要发布，这些往往是最容易引起争议的内容，你懂的。 [详细]

出于个人情绪的内容

官博要绝对避免煽动性、情绪化和愤青的言论。官博要像个人，但不代表变成维护者本人。[详细]

带有负面情绪的内容

暴露负面情绪一定要慎重，更别说含有色情、暴力的内容，否则会带来大量负面影响！[详细]

评论与判断是非的内容

一切言论都会被认为是代表了官博的态度，切记境外媒体消息源是不得发布的！ [详细]

平衡好关心时事与涉入政治

丝毫无视当前社会热点显然过于冷血，但义愤填膺暴跳如雷也不是对官博自身最好的选择。[详细]

1.微博内容运维？
微博的类型有很多，如官方微博、意见领袖微博、客服微博、市场微博，各有各的作用，不一定都要有，但是官方微博和企业领导的微博是最有必要的。140字的内容，如何才能吸引别人，这很关键。房企在微博上发布项目官方信息，交流行业热点话题，塑造企业文化；同时发布企业趣闻、管理理念，扩大企业在同行中的影响力；也可针对项目需求，分享美图，介绍周边旅游圣地，让用户可以在轻松愉悦的环境中融入居住的氛围；再次，发布微博时刻制作热点话题，让媒体共同报道，并带动网络红人转发，效果会更好。 [详细]

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2.如何做微活动？
房企可以利用微博定期或不定期地开展活动，如有奖转发，在活动过程中宣传企业品牌也要注意是回馈粉丝，提高粉丝的活跃性、对企业的粘性和忠诚度。伴随着礼品的刺激、线上问答的开始，网友很容易兴高采烈地参与到事件传播中。如果活动策划得有创意，粉丝们都踊跃参与，粉丝量、重点粉丝量都有大幅度提升，微博的氛围就被调动了起来。在这种氛围下展开营销，必然是事半功倍。[详细]

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3.积极与业主互动？
定期举办业主线上线下活动，活动能带来快速的粉丝成长，并且增加忠诚度以及建立与竞争对手的区隔。创造有意义的体验和互动。只有做到这两点，客户和潜在客户才会与你交流，才会分享你的内容事实证明成功都是给能够吃苦耐劳的人和认真的人，所以切勿急功近利，市场一样也是培育出来的。[详细]

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4.为何要与明星微博互粉？
微博的传播力是超强的，精辟的发言会被迅速传播扩散。如果一个有着200万粉丝的名人转发了你的微博，你的产品离家喻户晓还远吗?再多几个名人呢？它的另一个大优点就是易于互动，对于指导用户、教育用户以及提高用户的满意度方面具有重大意义？[详细]

1、事件营销
2011年微博营销经典案例中不乏一个词——事件!杜蕾斯、海底捞、失恋33天等事件得以快速传播并能够形成一定的影响力并不完全取决于他们的粉丝数量，而是对粉丝资源完美运作的结果，深入挖掘粉丝传播话题的行为特征，借势热点、拉拢“推手”。

案例一：“杜”步天下
自2011年2月份杜蕾斯发起的“小杜杜”微博营销，截止到去年7月份，杜蕾斯官方微博共有超过16万名的粉丝，总量其实不算惊人，但其粉丝的价值不可小觑：拥有粉丝最多的前20名账号，就覆盖了大约1093万二级粉丝?

2、活动营销
活动营销英文里叫做Event Marketing，所谓的活动营销是指企业通过介入重大的社会活动或整合有效的资源策划大型活动而迅速提高企业及其品牌知名度、美誉度和影响力，促进产品销售的一种营销方式。以活动为载体，使企业获得品牌的提升或是销量的增长。

案例二：“减钱捡ipad 捡睿翼”
“减钱捡ipad 捡睿翼”是一汽马自达作为汽车行业最先探索“微营销”活动，网友每转发1次，睿翼精英版价格即减少1元，当转发超过179800次，睿翼精英版即0元送出，这极大调动了网民的积极性，使之成为最热门的网络话题。

3、创意营销
不论是从最早的博客，到时下流行的微博，掌控一切媒体资源，做出独一无二的品牌营销策略，打造空前绝后的影响力，“创意”这个词起到了绝对的作用。宣传永远都是营销的第一位，宣传做到了，好的产品才能够被大众所认识。

案例三：“潘币门”
2011年10月6日，时代伟人乔布斯离开世界，让人们沉痛不己，但仅仅一两周之后，这个话题迅速让另一个话题代替。有人在网上用自己的头像设计了一张人民币，于是“潘币”制造了另一个新闻热点，人们的注意力迅速转移。

聚焦安信“毒地板”：各大房企声明
涉及安信毒地板的房企中，万科、绿地、龙湖、招商、富力、中海均已发声回应；复地、绿城、河北开元暂无回应。安信董事长卢伟光也通过官方发表声明，表明态度。万科召开新闻发布会，称如质检不合格，将承担一切责任。让我们一起来听听涉及房企的声音！你最希望得到的回应是什么？

香蕉芭蕉到底咋辨别
据说，从外形上看，芭蕉有三个棱，香蕉有五个棱；芭蕉柄长，香蕉柄短。另外南京市农委行家表示，最准确最快速的鉴别方法是，弯曲程度大的是香蕉，而芭蕉相对比较直。通常讲香蕉口感香，芭蕉味淡，但也有价钱超过香蕉的好吃的优质三棱芭蕉，只是市场不常见而已。事实果真如此吗？

海口限购一周年楼市何时才能见底
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宰客风为何这里刹不住？
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