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楼市镜头，海南乐居楼市新闻图片精选
专题摘要：新浪乐居编辑深入海口保障房项目，深度走访，从八大问题解析海南保障房整体建设情况。
2012,国际旅游岛建设进入第3个年头。在刚结束的海南省“两会”上，住房保障与城乡建设的各项工作被提升到国际旅游岛建设战略全局更趋重要的位置上。确保今年新开工建设各类城镇保障性住房7.55万套，完成2.5万户农村危房和6317户大中型水库移民危房改造任务；竣工8.46万套(户)，确保28.93万群众住房受益。
省属企业保障性住房建设进展顺利，截至去年底，已累计开工建设保障性住房约1.01万套，竣工6546套，为实现“安居乐业，住有所需”的目标发挥了作用。
目前在海口保障房系统，建成廉租房项目9个，成熟的经适房项目5个。完成首批经适房摇号配售近6000套，其中包括福秀小区510套、南江花园1006套、南海花园728套、凤翔花园2699套、水滨花园572套。
未来几年，按海口“十二五”规划，将持续跟进数万套的保障房建设量，使得建设总量达到6.3316万套(从应建7.57万套中扣除了2010年度未竣工结转2011年度在建工程1.2384万套)。[详细]
经过省市领导的层层监管，海口保障房质量整体上过硬。据业内人士表示，保障房的质量会比一般的商品房质量好许多。但从外观上和整体设计上存在缺陷，楼盘之间的间距稍窄，不利于采光。
尽管是低成本的经适房，但质量甚至比一般的商品房好的多。许多商品房只是外观好看而已，但质量并不可靠，经适房尽管外观没那么好看，但是质量绝对有保障。[详细]
整体来看，海口保障房建设选址都在离市中心不远的地方，由于海口城市并不太大，所以保障房建的位置都不是很偏，分别都有公交车经过，而从保障房到公交站的距离也都保持在500米以内（个别除外），市民出行影响不大。
由于海口城市并不太大，所以保障房并的位置都不是很偏，分别都有公交车经过，而从保障房到公交站的距离也都保持在500米以内(福秀小区除外)，对市民出行影响不大。[详细]
尽管各保障房已经入住或配售，但是小区的内部环境、商店等配套仍不够完善。由于地理位置并不太偏，大多比邻成熟社区、街道，医院、学校、菜市场、超市等各种配套都较成熟，当然不能与市中心相提并论。
目前配售的第一批经适房的五处项目都处比邻周边已经非常成熟的社区，依托该社区较成熟的配套设施。尽管各保障房已经入住或配售，但是小区的内部环境、商店等配套仍不够完善。[详细]
海口保障房以小户型为主。经适房面积都在50-60平米之间，户型都是一室一厅和两室一厅，公摊面积较大，层数在15-23层之间，均为电梯房。根据海口物价局定价，五处经适房的价格在3400-3800元/平。
目前海口保障房以小户型为主，其中我们走访的五处经适房面积都在50-60平米之间，户型都是一室一厅和两室一厅，但据网友反映公摊面积都较大，接近20%。[详细]
海口保障房均为有条件分配。据此前的海口保障房申请政策显示，家庭人均年可支配收入低于15048元(含)，无自有住房或家庭人均自有住房建筑面积低于16平方米(含)可申请经适房。据称近期可申请家庭收入标准或将调整至低于17000元左右。
但近期据海口有关部门表示，今年计划调整申请经适房供应对象的家庭收入标准，将调整至低于17000元左右，目前方案已报送，等待政府的批准。[详细]
(一)申请家庭人均收入符合当地廉租住房政策确定的收入标准；
(二)申请家庭人均现住房面积符合当地廉租住房政策确定的面积标准；
(三)申请家庭成员中至少有1人为当地非农业常住户口；
(四)申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或者抚养关系。[详细]
廉租住房租金实行政府定价，按照维修费、管理费两项因素确定。具体标准由市、县物价管理部门会同住房保障主管部门拟定，报当地市、县、自治县人民政府批准后实施。[详细]
(一)已准予实物配租的家庭，签订合同后方可入住，已居住公有住房的应腾退原住房；
(二)不得将承租的廉租住房转租转让，因特殊原因不能按期腾退的，经主管部门批准，可以在一定期限内(最长不得超过三个月)续租。[详细]
(一)未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况的；
(二)家庭人均收入连续一年以上超出当地廉租住房政策确定的低收入标准的；
(三)因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出当地廉租住房政策确定的住房标准的；
(四)改变房屋用途的；(五)廉租房转借转租的；
(六)无正当理由连续六个月以上未居住的；
(七)无正当理由连续六个月未交租金的。[详细]
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