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观澜湖·星光里位于龙华，目前主要在售105~162㎡一居室,三居室,二居室，约22000元/㎡，

项目现仅有2-1#、2-2#的低层商业新品上市，产品建面约161.12-161.4㎡，备案均价为33888元/㎡，首期将推售建筑面积约105-130㎡洋房和建筑面积约125-145㎡叠拼户型，价格暂未公布。观澜湖片区内，同为住宅产品的观澜湖君悦公馆均价约18000元/㎡，观澜湖观园均价约22000元/㎡，别墅产品的观澜湖观悦总价为300万元/套起，预估项目的住宅价格与其他楼盘价格相持平。

项目处在观澜湖旅游度假区北区的入口位置，相较于其他项目而言，更靠近海口主城区及观澜湖新城，能享受到更为便捷的交通及商业配套。根据开发商资料，项目的洋房住宅及叠拼产品的产权年限是70年，在海口楼市为数不多的住宅系列中，项目在推出后将有可观的发展空间。

观澜湖·星光里为住宅：70年；别墅：70年；商业：40年产权项目，在楼盘整体规划方面，该楼盘

观澜湖·星光里位于海口市龙华区羊山大道东侧观澜湖华谊冯小刚电影公社内，项目总占地133333㎡，总建筑面积为210000㎡。项目总户数1521户，其中住宅950套，商业571套，车位有1516个。首期主推建面105-130㎡的洋房及125-145㎡的叠拼别墅。

项目围绕电影公社开发，业主于社区、于家中可看到电影公社精心设计复刻的建国前老式建筑、南洋风情建筑、影人星光大道等著名景观。

项目的定位是相互独立封闭式社区，容积率仅1.2，是一个密度极低的舒适型社区。中式建筑风格，纯净的墙面，经典的瓦屋面，坡屋顶线条简洁利落，一楼为公共活动区域，设立球室、茶室等业主休闲娱乐区域，休闲会客皆宜，让业主在享受景区风景的同时也能享受悠闲舒适的居住氛围。

观澜湖新城内有深免海口观澜湖免税城和海免观澜湖奥特莱斯购物中心等热门商业场所，业主日常购物便捷。

深圳免税海口观澜湖免税城已于今年开业，总体规划面积10万平方米，一期营业面积2万平方米，主营全球高端免税商品，入驻近500个国际品牌，其内部所售商品涵盖腕表珠宝、美妆香化、时装配饰，以及智能手机和3C电子产品等多个品类。

观澜湖·星光里距龙桥镇卫生院1.7公里，距九二八医院7.7公里，为了满足片区内居民的就医需求，观澜湖片区新增一所海南省人民医院南院（观澜湖），该医院正在建设中。

海南省人民医院南院（观澜湖）项目概算总投资11.8亿元，设置床位1000张，该项目服务范围涵盖海口南部片区、观澜湖国际旅游度假区，辐射海南省域。

海南省人民医院南院鸟瞰图

观澜湖·星光里距海南观澜湖双优实验学校850米，距海南华侨中学观澜湖学校2.1公里，距海南大学（观澜湖校区）2.1公里。

海南大学观澜湖校区建设项目是海南省重点工程，规划建筑总面积约32万平方米，总投资约27亿元，共分为三期建设。其中，一期项目建筑面积8.2万平方米，总投资6.49亿元，可满足2000名学生学习和4000名学生生活需求，一期项目将于2023年春季学期正式交付使用。

海南大学观澜湖校区鸟瞰图

在户型设计方面，底层商业户型是其主力户型之一，该户型为一居室、南北设计，建面约约160-162㎡低层商业，一层可规划为资料室、储藏室、会议区、办公区；二层规划为办公区和主管办公室；三层规划为总经理办公室、休息室。上下三层空间，按照需求就行空间规划，满足办公需求。

综上，坐落观澜湖，围绕电影公社开发，主推建筑面积洋房、叠拼别墅，在售建面162㎡低层商业。适合追求低密度、高舒适居住环境的刚需改善群体及旅居度假客群。如需了解更多信息，请点击楼盘详情页查看，或持续关注我们的最新消息。