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为推动房地产行业高质量的发展，探索自贸港下城市发展的新方向，加强会员间交流，2023年8月26日下午，海南省房地产业协会（以下简称“省房协”） “共探海口西海岸价值力”研讨会”在北辰地产海口城市中心成功举办。省房协执行会长赵沨主持活动，18家会员企业及媒体单位参会，会议讨论了西海岸片区的机遇与挑战，为美好城市发展建言献策。

此次研讨会旨在学习探讨自贸港下城市发展的新方向，发掘海口西海岸片区的价值，加强会员凝聚力，研讨会分享了上半年房地产市场和行业、企业情况，并就西海岸发展机遇与挑战进行学习和研讨。省房协执行会长赵沨携手富力、北辰、衍宏、绿地、中海、佳元、华侨城、中维、德信、海南外经律所、冰川文化传媒、山水比德、海南中策、贝壳、珠海聚辉、贝壳、中国房地产报、海南楼sir等会员单位、企业单位、媒体单位进行热烈的研讨，省房协秘书长王路、执行秘书长陈蝶参加了沙龙。

在论坛正式开始前，北辰府设置了体验参观项目环节，各会员单位陆续到达北辰府营销中心，在北辰府相关领导的共同陪同下参观了沙盘和样板间之后，各会员单位对北辰府的建筑作品高度认可。

海南省房地产业协会执行会长、富力集团副总裁兼海南区域董事长 赵沨 致辞

论坛开始，海南省房地产业协会执行会长、富力集团副总裁兼海南区域董事长 赵沨致辞，他表示，为了加强会员凝聚力，同时对市场情况进行交流和分析研判，省房协将每个月举办系列主题研讨会活动。此次“共探海口西海岸价值力”研讨会活动落地会员企业单位的项目，一方面促进企业间相互学习，取长补短，另一方面通过实地走访，加强交流共谋发展，感谢北辰地产对本期沙龙活动的大力支持。相信在当前市场环境下，只要我们房企做出好的产品，服务好市场，就能真正赢得市场与消费者的信任与认可，获得更长远的发展。

北辰地产海口城市中心 总经理 迟颂致辞

北辰地产海口城市中心 总经理 迟颂致辞，表达了对省房协的感谢，并表达了对与会领导和嘉宾的热烈欢迎。他认为，在当前下行的市场环境下，房企更不能躺平，海口西海岸区域价值大，对房地产项目有着非常重要性。

海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长 王路做主题分享

海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长 王路做了主题分享，王总分别从市场数据、政策解读、行业发展趋势等方面进行分享。他希望未来有更多的媒体参与进来，跟省房协一起为房地产行业发声。关于片区价值力挖掘，他希望我们海南有更多的机构与企业参与进来。

他表示，从房地产行业住宅的领域来看，西海岸的供给量更多是商办；西海岸片区亟需新的产业导入，产业方向有新的机遇；用“从生活到生意，从上学到上班”概括了西海岸未来的发展方向。

全省来看，今年住宅供地量增加，但流拍率高了，拦路虎是“现房销售”，导致大部分企业无法通过海南拿地申请。新房方面，2023年1-7月，全省供应以住宅为主，供应面积296.49万㎡，占比68%。其次为商业，供应77.13万㎡，占比18%；成交住宅469.34万㎡，占比80%，其次为商业，成交55.29万㎡，占比10% 。住宅成交占比扩大，整体仍然供小于求。5月是住宅成交分水岭，备案面积下行，可以看出市场信心下行。

聚焦西海岸，住宅市场依然处于供不应求，后市主看宏观经济与海口新政。在写字楼市场，西海岸商圈甲写存量15.9万㎡，仅占全市的10%，商圈能级小，楼宇聚集度低；潜在项目体量达117万㎡，仅次于国兴商圈，商圈能级跃升的同时，区域竞争加剧。零售商业方面，海口优质商业存量334.7万㎡，西海岸商圈优质购物中心存量38.9万㎡，占全市的12%，商圈能级偏低；全市潜在供应127万㎡，西海岸商圈潜在约17.5万㎡。

未来西海岸有哪些发展机遇，王路表示，机遇来自“宜居-->宜业，学区-->城区”。基于当下政策导向与区域分工，海口全域形成鲜明的产业格局。西海岸作为西部“三巨头”美安科技新城、海口综合保税区、澄迈生态软件园与海口的核心衔接点，具备承接规模产业企业行政办公落位的地域优势，是西海岸由“宜居到宜业，从学区到城区”的核心机遇。核心商圈：主城区传统服务业向现代服务业迭代升级，金融业等强基础行业开始外溢；次核心商圈：省重点园区产业优化，传统旅游、制造业向现代服务业、数字贸易迭代，业务发展向市政府CBD聚拢，形成外向型产业为主导的新兴产业集聚区。概括来说，西海岸的未来机遇是产业创芯，基建更新，城界焕新。

在专题研讨环节，现场气氛轻松而富有激情，到场嘉宾各抒己见，针对“如何看待西海岸未来发展、在海南自贸港机遇与挑战下，企业或者项目做了哪些准备”发表了众多的观点，碰撞出热烈的火花。会员企业代表踊跃发言、积极建言献策，提需求、分析问题。有代表表示，“新形势下，企业要适应当下的慢政策，走得慢，才能走得稳”，“现在的西海岸人多了，那么它的价值就已经在兑现了”，“西海岸的配套很多很全，但是缺乏深度融合”，“西海岸在今年举办的几场演唱会期间，二手房的成交一直在上涨，但是新房基本是腰斩，所以要有人进来”。

此次论坛不仅给企业家、投资者、普通市民提供一个交流、沟通的平台，同时也为西海岸未来发展收集了许多宝贵性意见和建议，为推动西海岸地产发展做出了积极的贡献。下一步海南省房地产业协会将继续推出“城市片区价值力”研讨会系列活动，积极搭建政府、开发企业等沟通交流平台，畅通信息渠道，研究破解行业发展中的政策盲点、工作堵点和企业难点，助力纾困解难，共享机遇，共创未来，努力为海南房地产行业平稳健康发展贡献力量。