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如果只选一个词，来概括这即将过去的2022，你会用什么词？

2022，我们听到最多的一个词，就是“不确定性”。即乌卡时代，环境充满了不确定与不稳定。

乌卡时代正在折射社会的方方面面，楼市更不例外，房企爆雷、经济下行、烂尾频发，致使刚需加速撤场，市场购房逻辑已经洗牌。

海口城市实景图

不确定寻找确定 

乌卡时代之下，普通购房者置业趋冷，而改善性购房却在这时异军突起，以跨过周期的趋势，蓄势掌舵市场未来。

最新数据显示，在全国重点10城新房成交结构中，今年改善型户型成交占比逐月上升，截止至6月成交占比超过了四成，达到近两年来的最高水平。

同时，一线城市高级房产频现供不应求的市场状势。

据克而瑞研究数据显示，自2020年疫情后别墅产品的成交量在不断上升。从2020年四季度开始，一线城市的别墅市场就出现了供不应求的情况，去年下半年供求比甚至处在0.8以下。

2022年市场下行加剧，但前两季度别墅市场的供不应求还是未见缓解。

全国一线城市刚需和改善市场分化严重，刚需卖不动，改善人群对好房子的需求只增不减，造就现今改善逆势、越发红火的势态。

这与我国的高净值人群逐年增加有着极大的关系。

据去年招商银行发布的《2021中国私人财富报告》，预计至2021年底全国可投资资产在1000万元以上的高净值人群将达到296万人。

庞大、可观的高净值人群对于资产趋利分配，推动楼市进入新的时代。

奢宅逆流，海口高改脱颖而出

高净值人群普遍认为，在当下买资产，特别是优质的资产，是跑赢大通胀靠谱的方式。记住：「高品质=高回报」。

当刚改强势接手成为市场主体时，高端改善群体却发现：好盘还是不够。

而处在飞速发展阶段的海南自贸港，也面临同样的困境。

海南从不缺有钱人，缺的只是优质的项目。

只有兼并了核心区域、产品硬核、高质生活、穿越周期等共性优势的高端住宅，才是自贸时代高精尖人才的终极置业需求。

纵观海南，建造在省会海口自贸港核心示范区——江东新区的万华江东麓岛，足够匹配高阶人群对未来资产的所需所得。

万华的项目，每一次新品的入市都能引起市场强烈的追随，产品的高品质增强高净值客户购买的底气。

成都麓湖每一次开盘都有人守着，从5000元/㎡到30000元/㎡皆是如此；而麓湖的二手房更是稀缺，舍得卖房的业主很少，因为大家都知道，卖了就再也买不到了。

成都麓湖实景图

江东麓岛亦是如此。

回望3月万华江东麓岛首次开盘，全城翘首以盼的盛况历历在目，即便低调入市，都抵挡不住销售火爆，300余套高层住宅几乎售罄，后续加推的亲水洋房同样是高去化。

可见在市场越冷静期，越是核心城市、地段里的高端产品，越能穿越周期，成为楼市的佼佼者。

江东麓岛实景图

中国的海南 世界的江东

终极置业的选择，无疑是在“核心城市”中寻找“核心区域”。

如成都天府新区的“首熟区”锦江生态带。据克尔瑞统计数据，2014年天府新区未成为国家级经济区时，锦江生态带新房成交均价约在6000+元/㎡，到2022年区域内首开的“双限”盘已到了2.8万/㎡的成交价格。

房价是区域发展潜力敏锐的指向标。

而深圳就是因为政策的扶持，从当年的一个偏远小渔村发展成全国GDP前三强城市，2021年GDP突破3万亿元。

海口城市实景图

作为后起之秀的海南自贸港核心区——江东新区，面向世界高度开放的热土，将自贸港总部未来CBD、高颜值国际新城，政策战略“宠儿”三大身份集合于一体。

世界500强纷至沓来：

不可复制且持续成长的核心新区，都是以产业引擎为主心，筑巢引凤，带动强企、人口、资源涌入。

城市规划中70%的蓝绿空间，注定江东新区以产业导向区域进阶发展的定位，极大减重了卖地变现实现营收的发展方式。

土地珍稀，资源占位的门槛被拔高，江东新区首宗挂牌地块被打上仅限500强企业进场的标准。据海口江东新区管理局10月公布数据，自成立以来，江东新区两大产业核心区招商引进的世界500强企已达到了38家。

召集世界团队打造城市底色：

出生自带“国际” title，江东新区堪称国际建筑大拿的聚会场地，以国际水准构筑江东新区“颜值”和“实力”并存的底蕴。

去年启动“海口·海边的驿站”的国际公共艺术项目，更是汇集了恩加德·萨塔布汉德、坂本龙一、杨福东、张培力、隈研吾等国内外的十多位国际建筑师、艺术家、机构，主笔沿江东新区总部经济区的海岸线建设9个大师级地标驿站。

无先例的政策扶持：

从去年宣布的海南自贸港单独立法，到响动全国的15%个人所得税优惠，再到即将在2025年到来的封关运作，都彰显出海南自贸港政策扶持深受时代的特殊对待。

用「城市未来核心」来形容江东，其实不够完整。江东新区占据的核心里：有江海、有光环、有政策、有公园、有产业，是对城市与自然资源极致的占有。

承接江东新区的国际定位，江东麓岛取址距离海岸线直线最近仅600米的位置，对望自贸港城市万象，以城市规划的手法构筑城居岛屿，演绎“麓湖系”生活生活与江东新区双向奔赴。

江东麓岛交通示意图

在麓岛 生活即度假

江东麓岛从园林、产品、建筑等硬核实力到社群文化、圈层打造的软实力，“高定”的全龄生活，创建属于菁英人群的国际生活方式。

江东麓岛实景图

雨林岛屿的爱丽丝梦游仙境

江东麓岛实景图

江东麓岛独具匠心地运用大自然的造物能力，因地适宜将江东新区的湿地水源引入社区，将社区分隔成1.7容积率低密社区，形成无界林荫泳池、沿湖慢步道、儿童戏水池、划艇航道等配置组成的2.2万㎡水系景观体系。

江东麓岛规划图

万华聘请全球精研于热带景观的设计团队，契合海南热带的气候特征，在社区内引进超百种、上万株树种，珍稀的雨林园景打造了和《爱丽丝梦游仙境》异曲同工的梦幻景境，瞬间在海口掀起了打卡热潮。

江东麓岛实景图

熟人社会 第二故乡

为匹配菁英人群对高质生活的需求，江东麓岛以8千元/㎡的顶格装修造价，建造回环架空层8大外景生活场，将休憩空间、健康运动、儿童游玩、社区活动、聚餐会客等生活空间叠进高雅环境中，构建自贸港人未来社交圈。

江东麓岛实景图

同时项目大手笔地多分出15%的面积打造了环游街区商业。商业集合了无边泳池、业主食堂、设计师品牌酒店、品牌餐饮等高端业态，能为“麓客”提供便捷生活的服务，独立式的社区商业体也成为了提升社区市场、居住价值的点睛之笔。

江东麓岛实景图

江东麓岛以言艺术馆作为起点，为怀揣相同志趣的“麓客”定制了“岛与计划”的社群/社区活动，策划音乐节、艺术展、会谈沙龙等多元化交流活动，衍生理想的圈层生活。

江东麓岛实景图

像打磨艺术品一样打造产品

江东麓岛大平层实景图

麓岛220㎡大平层住宅，洞悉城居生活的进阶趋势，沿用总统套房的功能划分逻辑，以时间为流动线，构筑了品质度假、生活、私人空间独立享有的“高奢”资产。仅55套、一栋一单元式的量级格局，更是对土地资源奢侈的运用。而作用判定产品质感高低的硬性指标，直接以别墅的标准升格项目的大平层内部配置，将城市人居天花板又抬高了几寸。

江东麓岛洋房实景图

双面一线亲水，背靠自然水系，环抱约1200㎡的超大中庭泳池，作为一期的藏在雨林中的洋房组团，约140-180㎡度假式洋房，集成了“大平层”的尺度，“大露台”的开阔和“大酒店”的舒适，让居家也像在度假。约20000㎡向外延伸的架空层设计，有机串联麓岛度假生活的日常。每一个场景都给住区的每一个人，提供着不同的情绪价值。这个情绪价值不仅仅由江东麓岛决定得，更由因江东麓岛、万华而聚合在一起的麓客们决定。

江东麓岛云溪岛别墅

最后的别墅一定是最惊艳的创作，34亩的云溪岛作为江东麓岛的“岛中岛”，动用了超过6000㎡的万华专利水生态系统的营造，占到整个江东麓岛生态水系的1/3。仅打造40席墅居，三面环水，每一栋别墅相互独立，业主不仅能够通过地面与空中两条动线归家，车辆亦有自己的专属通道。云溪岛在七层园林景观设计、充满故事的建筑、度假生活的内装到户外生活场景构造空间，首先强调的是艺术性，它用不遮挡的企图心，用“独树一帜”的稀缺与骄傲，回应着某个群体本就该有的激情、灵感和梦想。而这也让云溪岛成为穿越时间周期的艺术品，未来成为海南自贸港乃至全国塔尖人士的私藏品，成为难以逾越、不可复制的建筑经典。

江东麓岛实景图

只要进入了万华江东麓岛的辐射范围，每个人都能各得其所，都能拥有一种住在这里、活在这里的骄傲、幸福与踏实。万华江东麓岛为不同的型格与家庭，营造聚而不同的生活方式，这才不愧它的“高定”。不同的人就能在江东麓岛，生活成自己想要的姿态。

经历市场考验 才能够穿越周期

本月11日，成都麓湖·观澜组团将开最后一批次，再次刷爆了朋友圈。去年四批次加推意料之中地轻松喜提「熔断+秒清」，报名人数三倍熔断，开盘当日即清盘。

任凭楼市的各种促销打折，成都麓湖·观澜依旧独领风骚。

截至目前观澜组团已经售出955套，累计报名人数超4000人，3000多人无奈感叹“运气不佳”，未能成功挤身决赛圈，这一次又要“拼手速”了。

细心的人会发现：现在的楼市，有些板块的房价出现扭曲，而“稳得起”、经得起“大风大浪”的，正是麓湖、麓岛这一类高品质楼盘，不仅名声在外，房价表现同样亮眼。

回到海南自贸港，在麓岛，年轻人可以拥有华美人生的渴望，中年人也能获得资产增值保值的欲望。它们的出现，就意味着稀缺，就意味着「贵重资产」诞生，意味着又为高精净值人群创造了跨越牛熊周期、恒久保值的「刚需」。