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乐居买房讯 今年的十一黄金周，海南楼市或将迎来销售热潮。海口市城市更新暨土地资源推介会、经济振行动方案发布6条稳楼市新政、住宅大批入市等大事在9月集中发生，在环境利好的影响之下，许多开发商一改往日“躺平”态度，在国庆前积极做好促销工作动，蓄力在黄金周销售旺季取得佳绩。

100余家企业参与推荐会 6条利好政策发布

9月21日，2022年海口更新暨土地资源推介会成功举行，共100余家企业以线上+线下的形式参会，堪称海口第三季度楼市最火事件。

会上推荐了海口18宗优势地块、6大城市更新项目地块，以及6大优势片区地块，土地面积共计超万亩，涉及金沙湾、西海岸南、海甸岛、大英山、旧城片区、南渡江、府城、滨江新城、云龙产业园、美安科技新城、药谷、丁村、迈瀛、长流等20多个片区。

18宗优势地块中，其中涉宅与纯宅地有7宗，共计408亩，对于宅地供应持续收紧的海口市场，将会提振开发商房产投资信心。

除了土地推荐外，土地资源推介会还介绍了海口宏观购房政策。自今年5月海口放松人才购房要求限制，海口的限购政策发生些许变化：

落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省省无自有住房的，提供本人或家庭成员在我省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。

对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房(以购房合同备案时间为准，下同)，取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。

优化住宅用地出让条件，以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有建设用地使用权的，竞买保证金不低于土地评估价的60%。

同时，在推荐会举行之前，海南省政府发布了《海南省统筹疫情防控和经济恢复提振行动方案》。行动方案中第16项，对于稳定房地产开发投资制定了以下规划与政策调整：

1、确保今年计划开工的5万套安居房9月底前全面开工。

2、出台加强城市更新规划和用地保障的综合性政策。

3、对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，最低首付款比例调减为不低于40%。

4、探索对未设立住房公积金贷款抵押的二手房开展带押过户”登记试点。

5、适当新增住房建设用地指标，支持“一城一策”灵活运用信贷工具，满足刚性和改善型住房需求。

6、研究合理调整城市更新商办类项目可产权分割最小单位建筑面积。

购房限制条件放松，无疑为黄金周的促成交加了把火。

3319套新房将入市 扩大购房可选空间

海口在8月新房供应创下新低之后，9月多个楼盘加推新房住宅入市。据统计，9月海南有9个楼盘共计1796套房源取证预售，其中住宅有975套，分布在江东新区、西海岸、海甸岛、坡博棚改片区等热区，不管是主城区、城市副中心区域、发展新区、老城区商圈，均有住宅供货上市，购房者的选择性空间更大。

公示备案方面，截止目前，9月有14盘、3319套新房公示最新价格，住宅占比量最高，共1899套，涉及普通住宅、低层别墅等。

其中普通住宅备案价在15800-21000元/㎡。最低的是西海岸南片区的超级大盘海口宝龙城，项目凭借西海岸区位优势、大体量规划、以及偏低的价格，成为多数刚需购房的选择。

位于坡博坡巷棚改区的中海汇德里、华润时光里因为是海口最实行现房销售制的项目，本批楼盘里最受关注的两个楼盘，，其中华润时光里已获批预售，于9月底正式开售。两楼盘住宅备案均价约在21000元/㎡，处在海口普通住宅商品房最高价位区。

因海口住宅新房市场长期处在供不应求，9月这批住宅取证预售如甘霖入市，助力楼市黄金周。

政策利好、新房爆发入市，都为黄金周楼市打下良好的基础。海多个楼盘在积极做好黄金周营销工作，在国庆节到来之前，推出特价好房、案场到访有礼、提高分销点位、首付分期等促销活动，线上线下一起发力，打响黄金周销售战。

海南部分楼盘黄金周促销活动信息