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乐居买房 焦焦 发自海南

受楼市调整期影响，今年十一黄金周格外引人关注。历年的成交小高潮，今年能否再现，成为市场复苏的推动器，迎来更多购房人入场？哪些片区、板块值得重点关注？未来一段时间，北京楼市走向如何，成交、房价可能出现哪些变化？乐居买房就此专访了房产专家海南省房地产业协会执行秘书长、海口市房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路。

王路表示，今年房地产宏观环境变化跟之前的房地产周期完全不一样，大家对将房子作为资产配置的角度来讲，态度已经发生了根本性的转变。

综合各类购房需求，分析市场推盘、优惠情况，王路建议刚需置业绝大多数时期，都应该选择量力而行；刚改、高改属于资产配置的置业需求，要评估资产放在哪里、资金放投向何处，做更稳健的选择。

展望未来，王路认为，海口今年的房产有一个很好的现象，就是有几个现房销售的项目预计会在下半年入市，减轻大家对楼盘烂尾的担忧，同时海口新房住宅处在供不应求、供给量偏少的一个状态，刚改、刚需应该是首要要入市的人群。

以下为采访实录：

Q1. 今年的金九银十还是购房的好时机吗？为什么？

王路：我觉得今年目前不是，因为现在房地产宏观环境变化跟之前的每一轮房地产周期完全不一样。房地产商品化应该是1997年开始，全球经济是稳步向前的大环境。现在的大环境不管是全球经济还是中国经济，都因为疫情、疫情防控等各种原因，处在下行状态。

所以我觉得今年的金九银十的宏观环境跟以往不同，大家对房子作为资产配置的角度来讲，态度已经发生了根本性的转变。

Q2. 刚需、刚改、还有高改，您建议哪类人群在这个时机上车，为什么？

王路：我觉得刚需置业在绝大多数的时期，都应该选择量力而行，适度考量现在的环境，现在大家会担心的问题就是会不会出现房地产项目烂尾的情况。

不过海口目前有一个比较好的地方，今年年底开始供给的几个项目都是现房销售，以现房为背景，刚改、刚需应该是首要入手的人群。而且海口新房住宅正处在一种供不应求、供给量偏少的一个状态，刚改、高改属于资产配置的需求，跟居住需求没有核心关系，更加地考虑家庭的资产情况，要评估资产放在哪里、资金放投向何处，去做更稳健的选择。

Q3. 在海南，金九银十的购房者，就目标选了一个热门板块，位置在哪里啊？

王路：如果放在海口的话，基本上还是以主城区为主。主城区今年供给的项目还是相当不错的，像华润、中海、元垄这些非常优质的企业在今年都有新品在主城推出，我觉得大家首选主城区。供给的楼盘基本现房销售，对大家来讲也少了很多后顾之忧，所见即所得。

第二个选择当然是西海岸，因为西海岸现在很明显地正在成为城市副中心，消博会在西海岸举办，免税城，包括高速路此类工程的竣工周期都已经到了一个节点。西海岸南片区的写字楼、互联网产业园都在建设当中，西海岸在真正意义上，从原来的旅游度假区转到刚需的外溢区，到现在回归到城市的副中心。

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