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乐居买房讯 8月结束，来盘点一波海南8月土拍表现！

据海南自然资源和规划局公示，海南8月挂牌了11宗经营性用地，总面积约275682.07㎡，其中5宗是安居房用地，面积257399㎡，占总体的95%，合约386亩。

成交5宗经营性地块，面积合约191750.97㎡（合约287亩），其中安居型宅地和市场化商品房用地各2宗，另有1宗乐东的商业用地。

据悉，海南在7月共挂牌21宗地块，最终在8月成功出让13宗，5宗为经营性用地，除开流拍等原因，8月因疫情管控多宗地块中止出让活动，这是造成成交率低的主因。

5宗地块均是以底价成交，溢价为0，成交楼面价在1037-7500元/㎡。

成交楼面价最高是位于海口江东新区的市场化商品房用地，面积38914.83㎡（合约58亩），成交价约7.3亿元，竞得公司是归属山东国资旗下的海南鲁汇健康发展有限公司。

另1宗商用宅地位于万宁城区，面积为46亩，成交楼面价仅有1310元/㎡，与文昌的安居房用地的地价相近。

万宁这宗之所以低价成交，是因为该宗地块需建设224套棚改安置房，建成后无偿交付给政府，剩余部分以商品住宅销售。

另有2宗文昌清澜片区的的安居宅地，由海南中交拍下，合计面积169亩，成交楼面价1024-1037元/㎡，建成安居房销售限价8500元/㎡。

8月拿地的企业，除去1宗仅13亩的商业用地被海南潮鑫投资公司摘下，其他3家均属于国央企，以及城投公司，8月的海南土拍几乎被国央企承包。

万宁的安置房以及文昌的安居房用地以0溢价成交是常见情形，但作为土拍热区的海口江东新区，本次出让的这宗江东新区的商住地块同样以底价成交，可见开发商在收紧拿地，拓展新项目更加谨慎。

8月新增地块挂牌方面，挂牌的11宗地块中有5宗是安居房宅地，仅有陵水挂牌了1宗小规模的市场价商品住宅用地，面积只有6.4亩，起拍价3834万元。

5宗安居宅地分别位于琼海、昌江、保亭、澄迈，面积约在17-98亩之间，起拍楼面价在686-1261元/㎡，要求建成安居房售价限定在6700-8500元/㎡，其中澄迈的2宗地建设安居售价不超过8000元/㎡。

最大地块位于琼海主城区嘉积镇，竞拍起始价约1.66亿元，起始楼面价1261元/㎡，也是5宗地块中起始地价最高的地块。

海口和三亚均在8月没有经营性用地挂牌，这也就意味这海南这两大中心城市在接下来的9月内不会有商业、宅地新增成交，全省市场化宅地更几近于无。