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乐居买房讯 8月25日，海口江东新区的1宗市场化商品房用地以底价约7.29亿元的成交价出让，这是海口8月以挂牌方式出让的第1宗地块，也是今年海口成交的第8宗市场化商品房用地。

今年海口以平均每月成交1宗地的频率添加市场化商品房用地供应，但在9月，这个规律将打断。

截止目前，海口已经超过1个月没有土地公示挂牌，而成交的这宗江东新区宅地，也是海口在7月挂牌的唯一1宗经营性用地。

7月海口只新增挂牌了3宗地块，剩余2宗在观澜湖旅游园区，将用于开发海南世界新能源汽车体验中心配套项目。

虽然没有新地挂牌，但据海口自然资源和规划局公示，海口在8月有6宗地块拟通过修改用地性质、容积率等规建指标，变更成安居房项目建设用地。

这6宗地块分布在海垦片区、秀英片区、滨江新城区。

位于金牛岭片区的B-2-02地块、新大洲大道的滨江新城片区QS0324020地块，规划通过调整用地容积率等指标，用于建设艺宝安居房项目，以及海云鞋厂自主改造项目，其中海云鞋厂为安置＋安居自主改造项目。

2宗地块合计面积176亩，其中新大洲的艺宝安居房项目面积达到了119亩，项目在海口海航城以及俊儒雅苑中间位置，周边还有华润润山府、滨江新城等新盘、小区。

位于海秀片区向荣路区段的4宗地块，原属于商业商务混合地、商住混地等用地性质，现计划改变地块用途成城镇住宅用地，并调整面积等指标。4宗地块两两合并，用于建设泰航安居房项目、金秀安居房项目，更改后的4宗地块面积合约95亩。

金秀安居房项目区位示意

泰航安居房项目区位示意

也就说，海口在8月又增加了271亩安居房用地。

去年发布的《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》，鼓励在符合规划条件下的城镇规划区、产业园区等人口聚集区域供应的工业、仓储、商业、办公等存量非住宅建设用地，通过改变性质等规划变更，用作建设安居房。

其实不止海口，其他市县的土地供应也重在安居房。

据统计海南省自然资源和规划厅网站公示信息，8月截止目前，海南全省挂牌了10宗经营性用地，总面积约270339㎡，其中5宗是安居房用地，面积257399㎡，占总体的95%，合约386亩。

仅有陵水挂牌了1宗小规模的市场价商品住宅用地，面积只有6.4亩，起拍价3834万元。

5宗安居宅地分别位于琼海、昌江、保亭、澄迈，面积约在17-98亩之间，其中最大地块位于琼海主城区嘉积镇，竞拍起始价约1.66亿元，起始楼面价1261元/㎡，也是5宗地块中起始地价最高的地块。

5宗地块起拍楼面价在686-1261元/㎡，都不算高，要求建成安居房售价限定在6700-8500元/㎡，其中澄迈的2宗地建设安居售价不超过8000元/㎡。

安居房宅地难度比较大，流拍状况常现，成功出让地块溢价率普遍很低，多数会以起始价成交。即便如此，全省的宅地供应也无一例外地向安居房倾斜，海南安居住房建设之路任重而道远。