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如何将国内房企的“品质效应”列分段位，仁恒应属于第一梯队的头部位置。

将新加坡成熟的开发模式，汇入中国，仁恒三十载年组建独属他们的“基因库”。

以“基因库”为养分，用心规划每一块土地，在每一方的水土上建筑能够流转时代的理想社区。

当仁恒以“善待土地”的理念汇入海口江东新区，又会交出什么样的时代作品。

乐居海口独家对话海口仁恒滨江园项目研发设计PM蔡超坡、 室内设计师王怀胜 、园林景观设计师王土养。听他们从建筑者的角度，讲述仁恒“用心造好房”的深层逻辑和仁恒滨江园热销背后的秘密。

海口仁恒滨江园鸟瞰图

创造高品质的社群生活

如何定义“好房子”的标准？

作为海口仁恒滨江园的研发PM，蔡超坡对“好房”的定义很简洁：让业主住着舒服，就是好房子。

海口仁恒滨江园项目研发设计PM蔡超坡

为了实现留在每一块土地上的建筑都成为以居住需求为中心的理想社区，仁恒在海口滨江园，投注作为建设者足够的用心。

“前期还没确定能否拿到开发地块的时候，仁恒在项目上就已经花费上百万的设计费用了。”蔡超坡说道。

邀请新加坡、香港、深圳等大型设计院的设计团队，从2008年开始策划，到项目总平面图的定板，仁恒为海口仁恒滨江园的落地前后制定了不下100个设计方案。

海口仁恒滨江园效果图

社区景观、建筑，配套，以及投射给周边、城市的影响，最终赋予的价值都体现在客户身上。

蔡超坡表示，在海口建造滨江园，仁恒不会以全国任何一个城市、任何一个社区为模板，这是江东新区的首个国际化社区仁恒滨江园，它身上必须有属于这座城市的印记象征。

仁恒想要给海口建一座有温度的社区，给业主创造高品质的社群生活。

高层效果图

让建筑见证时代

一座现代化社区的构成组件，一般包括：宽阔的主门，智能化管理系统，舒适干净的社区，立体考究的外立面，公共区的绿化景观，标识着楼栋号的入户门，两梯四户的楼栋规模，干湿分明的室内环境，采光充足，通风性能优佳。

但这些对于仁恒来说，还远远不够。

仁恒的景观设计遵守以因地制宜的理念，以此发挥景观视觉效果。

一期景观实景图

“海口仁恒滨江园追求所见即所得，做到都是真实交付的品质。”海口仁恒滨江园的园林景观设计师王土养说道。

项目园林景观设计师王土养

仁恒滨江园以大合围式的景观布局，环绕形成社区的中央景观区，以此释放给业主从室内延伸至室外的公共空间。

利用边侧海景营造“海水入湾”的理念，覆以椰子树等棕榈科植被，打造“森林屿海”景象氛围，映衬海南的蓝天海韵，与社区内的水景、开花乔木融成浑然天成的自然园林景观。

高达40%的绿化率，让项目成为名副其实的公园式社区。

社区更是将景观设计应用在屋顶建筑，打造“有天有地”的私人花园院落。

屋顶阳光草坪效果图

每条道路种植高大乔木，以植被遮阴，即使在海口三伏炎热天气，也能给居住于此的业主带来清凉温润的体感。

穿过风雨连廊，契合岛屿热带的景观绿化，在楼栋之间设计过渡作用的宅间花园，林下休闲、阅读空间、口袋花园等景观板块，嵌合其间。

雨水花园效果图

架空层建成泛会所功能，以精装修标准，让架空层内的活动空间和室外景观交融辉映。

仁恒景观设计将户外空间当作室内空间的延伸。如何兑现给业主品质社区的承诺，也让仁恒对室外景观设计衍生了更为细致的考量。

王土养特别地跟海口乐居分享了会所无边际泳池的氛围景观带。

高造价打造的无边界泳池正好对着社区的景观中轴线，在此处打造了一整条由大花木棉、风铃木等组成的景观场所。

中轴景观效果图

春天到来时，这些大型的乔木将迎来花团锦簇的盛花期，在Y-TIME会所屋顶无边际泳池畅游的业主，将会在最佳的视角观赏园区内最美的风景。

无边际泳池效果图

集中盛放的花束带来赏心悦目的视觉享受，将会延伸至运动会所里的业主视线范围内，让室外的景观和室内的业主形成鲜活的互动。

在讲述景观设计过程中，王土养经常提起一个词：仪式感。

小区入口处建造的迎宾楼，外围搭建遮雨棚，业主归家落脚第一步即有挡雨遮阳的舒适感；超成本打造、采用高达4-5米的落地玻璃构成的楼栋入户大门，尽显高档品质。

社区内此类精心的设计，都是为了业主归家仪式感而生。

迎宾楼效果图

仪式感之外，更是对人性化更妥帖的洞察。

在楼栋之间搭建过渡作用的宅间花园，社区随处可见的无障碍通道。在儿童活动区里，嵌入长者休闲空间。

迷你足球场效果图

而儿童活动区域细分0-3 岁、3-6 岁、6-12岁不同年龄段，配合各个年龄段的运动需求，配置相应的运动设施。

儿童活动区效果图

加以细致化地在夜光漫步跑道、休息区配置放水杯的地方，在坐席处给狗狗设置栓宠物绳等。

近乎细微的生活考察，缘于仁恒对高品质的极致追求，还有对建筑工艺与用材考究。

海口仁恒滨江园的水景工艺，采用抗渗耐水的益胶泥铺贴水景的石材，而不是传统的砂浆，使用专用器材支撑底部的石材，水景压顶石增设防水钢板。

隔绝石材与混凝土直接接触，减少放碱效应，防止水景泛白变旧。

仁恒滨江园外立面采取闪银色铝板、 深灰色石材、涂料为材料，加上木纹铝板加上金属包边的设计，保证外立面经过十余载年，依旧能够历久弥新。

从外立面、园林景观、各项配套、精装选材，用心在工艺和用材多方升级，以致延长建筑的使用寿命，小区建筑留下时间沉淀的厚度质感，而不是风雨磨花的裂痕。

正如仁恒寄托在项目见证时代的追求，让社区可以留下让几代人见证生活的印记。

扩大生活的空间尺度

仁恒既是最早精研精装住宅的开发商之一，成为中国精装修标准的起草者，也是住建部制定《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》的参与者。

室内设计师王怀胜介绍仁恒滨江园二期室内设计概念：空间和功能要相辅相成，达到最终舒适居所体验效果。

项目室内设计师王怀胜

海口仁恒滨江园二期通过对空间合理的规划，将户型实际的使用面积扩大，业主最终的得房率也就随之提高。

样板间实景图

“二期的室内设计，对空间横向和竖向的尺度，以及平面动线等进行提资优化，二期空间更为方正、通透、开阔、层高全面提高，让布局更加合理。”王怀胜说道。

提高成本投入，通过对户型尺度和比例严谨塑造，创造更宽阔的室内空间动线。

通过采光窗尺寸与室内形成合理的比例，特别地增加了户型的空间感，扩充空间采光、通风性能。

住宅层高约为3米，在相同标准条件下，约3米的层高已经到达极限，高于市面上大多数住宅产品的层高设置。

同时在符合规范的情况下将室内墙体的厚度减薄，进一步增大室内空间开阔感。

样板间实景图

主卧配置了高档次的双开门，在对户型空间扩展下，主卧可以放下宽至2米的大床，照样不影响阔绰。

相同的户型面积，通过各个维度的合理设置，将更大的空间释放给业主。

二期的入户门升级采用了铝板装甲门，密封性提高的同时，增加隔音效果，同时配备的全静音门锁，营造舒适安静的楼内环境。

作为室内的空间使用率频率最高的地方，二期的厨卫得到了仁恒高级别的配置标准。

高标准，也意味着造价高昂，使用体验感最佳，品质上乘。

首先是厨房的吊轨移门，配置极窄边铝合金型材+夹丝玻璃，移门对于工艺要求会更细致，质量也更为牢固，厨房的空间通透效果也更佳。

卫生间档次配备更是多项提资升级。采用壁挂马桶+隐形水箱，消除卫生死角，提升了地面空间的可使用面积。

样板间效果图

浴室柜和镜柜玻璃后面增设加热片，升级防雾处理；化妆镜带着灯带，浴室柜也配置成抽屉式，便于业主归类收纳。

台盆的排水系统从地排水管升级为墙排式，取消了地台，方便清洁的同时，将地面空间全部放给业主使用。

卫浴配置，则是使用高昂造价的独立浴缸、立柱式龙头，一同配置了恒温花洒，控温设定，主要考虑到要防止老人、小孩被烫伤的情况发生。

样板间实景图

作为精装房产的标杆之一，仁恒对海口滨江园保持高标准的开发要求，将居住美学附入室内空间设计之中。

与城市共生长

善待土地之外，仁恒还有一个更重要的责任——与城市共生长。

货值的最大化不是仁恒对于海口仁恒滨江园最大期许，仁恒思考的是通过项目给周边带来正向的影响。

海口仁恒滨江园旁边有两座国际名校——哈罗公学和海口寰岛实验学校，在2020年开校的哈罗公学就是由仁恒代建的项目。

江东新区将是海口对外金融交易、物流连通的中心窗口，区域汇集了众多500强企业的总部基地、高新产业园的办公据点，未来将会汇集超百万的流动人口。

为此，仁恒滨江园将项目如常规销售，将获得约6亿货值的商业体——仁恒里，全部收于自持。

自持的“仁恒里”商业区，仁恒将通过自持招商运营，严控品牌的入驻，最大程度地保证商业高品质的运营水平。

“仁恒里”效果图

仁恒里商业区沿用仁恒邻里中心的社区商业运营模式，引进超市、便利店、餐饮、母婴童装、优质教育培训机构等多种商业业态。

基于周边的商业配套大多空白阶段，仁恒里即会是江东新区首个国际化社区型商业。

“仁恒里”商业区承担起未来片区休闲生活的载体，建成投用后将成为业主以及周边产业区职场人士休闲、文化、生活的最佳场所，在此享受高品质的人生百态。

当然，作为仁恒滨江园的业主，所能享有的社区配套不仅仅只是“仁恒里”。

风雨连廊实景图

仁恒滨江园以室内更大的空间尺度、室外景观赋给业主度假居住感受，加上“会所+商业”的社区配套，兑现给业主专属的多维空间式家庭住宅体系。

穿过风雨廊亭，以环绕四周的水景串联起来的Y-LIFE生活会所，这里既是社区业主食堂、业主休闲空间的所在场地，也是根据业主生活所需量身配置功能的泛社群营地。

据悉，Y-LIFE生活预计会以海洋主题概念设计，创造通透明亮的室内效果，搭配宁静闲适的水景环绕周围，让业主在浪漫氛围中享受三餐饮食，就算是人间烟火气也不失格调。

面积约6700㎡、4层规模的TIME运动会所+屋顶270°无边际泳池，配备了室内恒温泳池、健身房、 瑜伽室、篮球馆、羽毛球场、乒乓球场等多种类运动的场地。

高度达11.3米的室内篮球场，于篮球爱好者来说，绝对是最大的福音，即使常年烈日高阳的海口，也能毫不顾忌地在球场挥洒热情。

TIME运动会所室内效果图

仁恒将五星级标配的恒温泳池搬进日常生活中，不受季节、不受天气限制，热爱游泳的业主可自由在舒适温度中畅游。

楼顶配备270°无边际泳池，透明叠水面给业主如同在海洋中游泳般的体验感。

恒温泳池效果图

“双会所”也是仁恒基于对业主社交需求的观察。两大会所提供舒适交流环境，业主可以在这里找到志趣相投的邻居，以休闲与运动为媒介，衍生更多美好的生活方式。

建筑者对项目投入极致的用心，能为区域留下一座长久流转的建筑，赋予城市更新道路上耀眼印记。海口仁恒滨江园不需要华丽抢眼，但定能成为代表品质生活高度的国际社区。

海口仁恒滨江园二期

低密叠墅 建面93-236平

高层住宅 建面111-133平

迭新面世

二期叠墅 0.9容积率

独立花园/电梯入户 高拓展空间

将人间烟火藏入诗意生活

在江东时代升格理想社区

演绎国际社区的生活美学