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乐居买房讯 7月11日，儋州住建局发布“购买新建商品房风险提示”，提醒提购房者在购买商品房时，要加强风险防范意识和法律维权意识。

全文如下：

购买新建商品房风险提示

广大购房群众：

住建部门提示广大购房群众在购买商品房过程中，要加强风险防范意识和法律维权意识。购房时重点注意（但不限于）以下事项：

一、您在选购房屋时，请仔细查看销售现场的公示信息，充分了解所购楼盘项目的企业信息、项目信息、销售信息、项目周边影响因素等信息，特别注意是否“五证”齐全，即：《国有土地使用证》或《不动产权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；充分了解购房政策和房源信息，不要违规购房，以免造成经济损失。

二、购买商品房前，请您查看房地产开发企业是否取得《商品房预售许可证》，特别注意拟购房屋是否在预售许可范围内。请不要参加未取得《商品房预售许可证》的项目组织的“内部认购”、“内部登记”、“排号预约”等任何形式的交纳定金预定活动，谨防造成财产损失。购买未取得《商品房预售许可证》的商品房危害性极大，不但助长企业违规销售行为，购房人合法权益也无法得到有效保障。

三、选购房屋时，请关注房屋抵押、查封状态。开发商不得擅自将设有抵押权的商品房在未解除抵押权前销售给他人，出售设有抵押权的房屋前应该征得抵押权人的同意。您选购房屋时，应要求开发商明确拟购房屋是否设有抵押权，抵押权人是否同意出售此房屋，并书面向您告知。若您拟购设有抵押权的房屋，请严谨评估风险，可要求在合同中明确约定解除抵押和进行网签的具体时间，并明确买卖双方的权利责任，以保障您的权益。请不要购买司法查封等法律法规禁止交易的房屋，否则您的利益难以得到保障。

四、谨慎参加房地产开发企业与第三方机构合作的团购、加盟会员等各种形式优惠营销活动，若您要参加此类活动，请仔细了解合作的内容及当事各方的权利义务，避免日后产生纠纷。

五、儋州市严格落实海南省有关商品住房限购政策，请您严格遵守限购政策，在购房前根据《关于规范申请购房资格的通知》的要求，通过“儋州市住房和城乡建设局”微信公众号申请购房资格码，警惕并远离“代办资格”、“伪造个税或社保缴纳证明”、“先购房再补缴个税或社保”等违规骗取购房资格行为。若您不符合购房资格，不要私下购买，否则不但无法网签商品房买卖合同和办理不动产登记，还会面临一房多卖、合同违约等多种风险，造成经济损失。

六、签订合法合规的商品房买卖合同时，要仔细阅读合同内容条款；购房合同是维护您合法权益最有力的保证，买卖双方的权利和义务应当在商品房买卖合同中明确约定。注意合同中约定的付款流程及时间节点、交房时间、违约责任等关键信息，对未注明或有疑义的内容要与开发企业进行充分协商，在认购协议、买卖合同中予以明确约定，并通过儋州市商品房交易管理系统进行网上签约。不要轻信口头承诺，对开发商或中介销售人员的口头承诺，应在合同中加以明确，或签订补充合同。

七、我市实行新建商品房预售资金监管制度，预售资金监管制度是保障购房者合法权益的有力措施。在交纳房款时，应将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款、按揭贷款等所有款项直接存入对应的资金监管账户，不得存入其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向市住建局住宅资金监管科进行投诉举报。购房人应通过本人银行账户转账或新建商品房预售资金监管专用POS机，将房款直接存入预售资金监管账户，不得由他人代付或现金支付。

八、购买房屋时，请查验服务人员/机构的合法资质。开发企业委托中介服务机构销售商品房的，在签订合同前请您核查《房地产中介机构备案证明》、中介服务授权委托书等内容。对于销售现场外的购房行为，要特别关注服务人员/机构的合法资质，以免上当受骗。

九、购买商品房要量力而行，不要轻信销售人员推荐的融资购房方式，采用按揭贷款方式购房时要提前了解自身的征信和额度，避免贷款受阻造成违约，警惕并远离“伪造流水”、“首付贷”等违规违法行为。

请注意保存购房过程中所有相关资料，如售楼书、房型图、认购协议、购房合同、付款票据等相关凭证，协议、合同履行中发生争议的，应由双方协商解决，协商不成的，可按照合同约定的争议处理方式通过仲裁、司法等途径维护自身合法权益。

                儋州市住房和城乡建设局

                 2022年7月11日