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乐居买房讯 6月16日，国家统计局发布了2022年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，海口新房价格指数环比上涨0.5%、同比上涨2.4%，二手房价格指数环比下降0.1%、同比上涨5.1%。二手房价格指数在超过20个月连续上涨后，5月终于止住上涨势头；新房在4月上涨0.4%后，5月再次上涨。

附海口房价新政：5月15日，海口四部门联合发布2022年救市政策，其中包括房价限定松动。海口商品住宅在过快上涨的前提下，不再实行一刀切最高限价17300元/平，根据楼盘的区位、品质、小区配套、土地及建设成本等因素，差异化定价。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

对2022年6月16日统计局70城新房价格指数的点评

6月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据最大的特点是77个月以来一手房首次同比下跌，充分说明房价下行的压力明显增大。

1、房价指数

根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-0.8%。当前新房价格指数的规律和特征是明显的，即环比方面小幅下跌，但跌幅难言扩大；同比受此前环比持续下跌影响，同比跌幅会继续扩大。从乐观的角度看，至少随着各地购房政策的持续宽松，房价颓废的态势会有所遏制。但由于去年四季度以来的持续下跌，所以要真正走出下跌的泥潭，至少要到今年四季度左右。

2、城市排序

从5月份房价指数环比涨幅数据看，有9个城市房价同比下跌幅度超过了5%，属于房价方面比较疲软的城市，包括南充、湛江、哈尔滨、北海、大理、泸州、岳阳、常德和秦皇岛。总体上看，此类城市中三四线城市较多，且属于旅游资源略丰富或中西部的三四线城市，其也说明此类城市的市场下行压力相对大。

3、一二三线

根据简单算术平均计算，从5月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.4%、-0.1%和-0.3%。同比涨幅则为3.6%、0.3%和-2.2%。至少从城市分类的角度看，三类城市的环比涨幅数据呈现积极的信号，即一线城市涨幅略扩大，二线城市跌幅未扩大，三线城市跌幅有收窄。这和5月份房地产层面稳发展的举措有关，也是房地产有趋稳的一个重要佐证。

4、后续展望

5月份房价指数数据有三个特点。第一、悲观和乐观情绪均呈现，市场参与主体对于房价背后的信号意义呈现分歧。但至少房价本身也有一些积极的信号，需要捕捉和重视。第二、一些下跌比较大的城市，类似三四线城市，预计购房政策会进一步放松，以激活合理住房消费需求。第三、从实际情况看，房企降价促销拉升销售业绩的动作会继续，至少在今年三季度前都会有此类操作，反过来也说明购房方面的性价比相对较高。