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乐居买房讯 随着海南自由贸易港建设的正式启动，众多写字楼也相继在三亚中央商务区落地开花，据不完全统计，目前三亚迎宾路上已投入使用的写字楼项目就有中铁置业广场、保利中环广场、阳光金融广场、中信南航大厦、荣耀世纪大厦等，其他还未投入使用的项目还有中粮·三亚大悦中心、太平金融产业港、世茂三亚国际金融中心、五矿国际广场、三亚国际传媒中心等。可以说，写字楼已逐渐成为海南自贸港置业新趋势。

那么，面对如“雨后春笋”般拔地而起的众多写字楼项目，怎样挑选写字楼才能帮助我们达到资产的保值，具备市场抗跌能力？编者认为下面这三点缺一不可。

一、地段

地段简单来说就是地理位置，从更深一层来看，就是社会属性。

好地段的第一个条件是社会属性，每个城市都有不同的功能分区的地段位置，理论上，一个城市中比较好的位置是政经区、商务区、商业区、生活区等，而政经区就是对城市来说最重要的。

好地段的第二个条件是交通。交通是城市商务中心发展的命脉，是促成商务新地标的催化剂。交通设施对商业中心日常办公运营的效率有着异常重要的意义。著名的经济学家郎咸平曾多次表示，写字楼选择要素之一就是交通。可以说，交通是写字楼最重要的外部“硬件”，其便利程度会直接影响写字楼的质量、办公效率及商务价值。

好地段的第三个条件就是配套。写字楼的地段配套指周边的商业、酒店、银行。好的配套不一定会热闹，也不见得会是繁华的商业区或闹市区，而是能代表地段属性的高端配套。

二、写字楼产品及定位

首先看写字楼的定位。

其实目前国内写字楼市场并没有严格的等级划分标准，而所谓的甲级、乙级写字楼也是一种通行叫法，它是在以中国港台地区商人为代表的外商，与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合素质不同，划分为甲、乙、丙等几个等级。

随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度逐渐提高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”，成为当下较流行的写字楼评定方式。

国内市场上判断甲级写字楼的6大特征：

1、办公面积：总办公面积超过20000㎡，单层建筑面积在1000㎡；

2、结构设计：写字楼大堂要求宽敞，挑高10米以上，架高地台超过15cm；标准层净高2.7m以上，公共走廊通道宽度2米以上；

3、停车位配置：150-200：1的比例配置，即150-200㎡配置至少1个车位，停车场设有自动计费和防盗安全系统；

4、升降系统：根据2万方总面积计算，每部客梯服务面积应低于5,000㎡，等待时间低于40秒，配备先进的智能控制系统，客梯与货梯分区，至少1部货梯。

5、入住率： 1-2年内不低于65%；

6、安保系统：24小时监控，安保服务，

乙级写字楼：

硬件方面与装修相比甲级写字楼差一点，部分达到5A级水平，设备设施以合资品牌为主，软件方面以及物业服务达到星级酒店标准。

丙级写字楼：

物业已使用的年限较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。

其次看写字楼本身的产品体系，整个产品体系包括主体产品、附属产品、配套产品三大类，而且每大类包括规格、技术、设备、质量、品位等方面。

主体产品是指写字楼里的客户直接办公的空间建筑等，包括以下方面：

1、办公空间；

2、垂直交通空间及设备；

3、大门及大堂；

4、卫生间；

5、动线规划及布局；

6、楼体形象、造型、风格及体量。

这中间涉及层高、柱距及规格、结构方式、窗户、装修方式、空调设备、消防、网络智能化、节能技术与绿色环保、视野景观的利用、楼体造型、高度、体量等，是都具有形象性、标识性、易找性等。

附属产品是为了写字楼能够正常运营的必需产品，有以下方面：

1、停车产品（即停车位数量及停车方式）；

2、垃圾处理；

3、空调及消防；

4、文化艺术；

5、智能化、网络技术产品（类似5A）；

6、物业管理用房；

7、供水及水质。

配套产品主要是指围绕写字楼运营而需要的配套，使写字楼办公更快捷、更效率、更形象，需要以下方面：

1、银行

2、高星级酒店

3、会议中心

4、花园

5、高端购物

6、餐饮

7、咖啡馆、茶馆

8、健身房

9、其他

三、写字楼管理服务

写字楼建得再好，如果没有优质的物业管理服务也是不行的。优质的物业服务能为写字楼带来以下优势：

1、有助于设备设施管理维护；

2、有助于维护写字楼形象，有利于写字楼房屋保值；

3、能吸引到高端客户或租户，租金有保证。

另外，写字楼一定要通过LEED认证，只有这样才能保证世界500强企业的入驻。