得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。那么得房率是什么意思？影响得房率的因素又有哪些？下面我们就来学习一下吧~

一、得房率是什么意思？

得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、得房率受哪些因素影响？

1、房型结构（几梯几户）

房型结构指的是几梯几户，如一梯多户的和一梯两户的公摊面积相差不大，但增加了户数，总套内面积就增加了，这样每户需要分摊的面积就会减小些。

2、楼盘形态

来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%。

3、房屋结构

总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。

4、公共活动区域大小

高品质的物业占用的公摊面积比较多，如高挑的大堂、电梯以及室内车库等，所以得房率相对较低。

5、一些面积不算做公摊面积

例如，车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为小区服务的警卫室、管理用房、设备房等等都不算做公摊面积。

综上，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。太高或太低都会给业主带来安全隐患。所以一定要弄清楚这个问题。