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乐居买房讯 随着购房人数的增加，楼市维权频率也逐年升高。进入2019年后，海南新房项目交付数量有所增加，海南楼市维权现象似乎也开始逐渐爆发，其中就包括新房逾期交付的问题。今年年初，三亚就曾曝出某男子花330万买房，开发商逾期交房被判赔6.3万元的新闻。也有个别楼盘因无证认筹销售导致逾期交房，开发商强行退回购房款引购房者不满，事件至今仍在调查当中。

过去，由于海南还未实行现房销售政策，开发商都采用预售方式销售新楼盘，而预售所带来的风险之一，就是房屋逾期交付的问题。有很大一部分购房者曾在海南商品房预售时期购买了房屋，至今还未能收房，那么普通购房者一旦遭遇开发商逾期交房该如何处理？今天编者给大家整理出了有效的解决方案。

一、遇到开发商逾期交房，购房者可以这样处理：

1、第一时间与开发商进行沟通，要求其告知逾期交房的原因及事实依据，并对双方协商过程全程进行录像或录音，对开发商的答复或提供的材料进行复印或拍照留底。

2、购房者应当以书面方式催告开发商，写明合同约定、事实情况、具体要求，要求开发商进行书面回复并签收该催告文书。

3、由于开发商逾期交房的原因较多，有的项目因为施工拖延而逾期交房，有的因为政策变化或资金链断裂等更复杂的原因，购房者也可以先向消费者协会、主管部门等反映情况，进行初步的摸底调查，寻求和解机会以避免风险。

4、根据协商、投诉的具体情况，对开发商的逾期交房行为进行基本判断，对继续履行合同的风险及解除合同的风险进行比较、取舍，如果解除合同对购房者来说更为有利，可以根据合同的约定及法律规定要求开发商解除合同，退还购房款项。

5、在尝试了上述方法后仍然无法解决问题的，应尽早向人民法院、仲裁委员会提起诉讼或仲裁。

二、在遭遇逾期交房时，购房者维护自己的合法权益需要收集和保留哪些证据？

1、《商品房买卖合同》、相关《补充协议》等；

2、购房者支付购房款的支付记录、开发商开具的收据、发票等；

3、按揭贷款购房的，应当留存《按揭（抵押）贷款合同》、分期支付凭证、流水等；

4、达到房屋交付条件的相关证据，如合同约定：应当在2022年1月1日前交付房屋，则证明房屋达到交付条件的证据就是《商品房买卖合同》；

5、该商品房的全部相关宣传资料；

6、带装修的房屋，应保留房屋实景录像、照片、《验房报告》等，并将该《验房报告》发送给开发商，留存发送《验房报告》的微信聊天记录或邮寄记录等；

7、其余需要而购房者无法掌握的证据材料，可根据实际情况向法院要求去有关部门调取或者向法院申请由开发商提供；

8、因商品房买卖合同纠纷存在各类情形，建议购房者将商议、购买、履约、验收等全部流程中产生的材料、商谈内容均进行留存备用，证据均需要留存原件。