乐居买房讯 根据现有的政策，海南省户籍居民家庭，在海南首次购买商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付比例为30%，居民家庭购买第二套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于40%，相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付比例不低于70%。

买房对于不少家庭而言是一笔不小的支出，所以要着重考虑首付和贷款年限的平衡问题：

一、如果买房是用来纯粹自住的，且未来并没有更换新房的计划，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。

二、如果买房是用于暂时过渡自住的，未来有更换新房或者出售的打算，那么贷款期限越长越好。

需注意的是，在付首付之前，购房者可提前做好攻略：

一定要查看开发商的五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，即使开发商说证件马上办好，但有可能是为了忽悠你，拿证或许遥遥无期。

此外，还需注意合同条款内容、明确违约责任及明确交房时间，维护好自己的利益，此外，针对置业顾问及开发商的口头承诺，购房者可以要求写入购房合同。