在新房交易中，可能会遇到房产证办不下来的项目。没有房产证就意味着没有房子的合法产权，不能享受应有的权利，还可能会面对巨大的风险。为什么会出现房产证办不下来的情况呢，主要有以下4种原因。 第一种原因：房屋质量检测不合格 根据我国相关法律规定，开发商建好的新房存在质量问题而无法通过相关部门验收的，是不能交房的，所以无法办理房产证。 第二种原因：项目销售时五证不全 开发商要在房地产市场上销售商品房，就必须取得完整的五证，即《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。开发商五证不全就意味着所售商品房属于违建，购房者买到也办不了房产证，这就解释了为什么大家都说买房前一定要看开发商是否五证齐全。 第三种原因：房屋已被抵押 有的开发商为了回笼资金开发新项目，把项目的房子抵押出去，同时也在出售该项目的房屋，这是开发商回笼资金常用的手段之一。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是无法取得房产证的，甚至连居住权都没有。 第四种原因：相关税费未结清 买房涉及的税费比较多，如果购房者少交一项就会影响到房产证的办理。这种情况比较容易解决，及时补缴相关税费就能正常办理房产证了。
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