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  乐居买房讯 近几年来，秀英区都是海口购房人颇多关注的区域之一。市政所在地的区域优势、各个自贸港重点项目、园区落位的发展优势，叠加近期房地产暖风吹拂，让秀英利好不断、楼市前景可期，五一黄金周期间势必成为购房者聚焦的热点。

  产业集聚 自贸港重点项目环伺

  海口秀英区凭借着西海岸板块便以“笑傲市场”，区域内不仅分布着美安科技新城、药谷工业园区、新南北物流园等多个产业集聚地，更涵盖着海口国际免税城、复兴城西海岸互联网总部基地这两大千亿产业及海口港这千亿口岸，其中海口国际免税城将于今年开门迎客，届时秀英区将汇聚更大的人流量与市场热度。

海口国际免税城效果图

  在交通方面，最值得关注的是G15沈海高速公路海口段项目，该项目海南省高速公路连接全国高速公路网的唯一通道，将于今年12月底完成路面结构施工，力争达到通车条件，起点位于海口市新海港区，接港区规划道路，沿粤海大道、疏港公路向南布线，穿越海口石山火山群国家地质公园，终点位于G98环岛高速公路原疏港互通南侧，接美安科技新城内部道路，路线全长13.727公里，通车后将完善秀英片区的整体路网体系。

  在教育方面，现在不仅涵盖上海世外学校、五源河学校等，西海岸新区南片区更规划了32所幼儿园、11所小学、2所初中、8所9年一贯制学校、1所完全中学（初中至高中学段）。

西海岸新区南片区规划

  在文娱生态方面，涵盖海南国际会展中心、五源河文体中心、长影环球100奇幻乐园、西秀公园、假日海滩等，资源丰富。

  在医疗方面，设有海南省儿童医院、海南省肿瘤医院、海南省人民医院等大型医疗配套。

  海口秀英区各项配套正在并行发展，产业、交通、教育、文娱、生态、医疗等全线发展，竞争力不可小觑。

  涵盖多种住宅产品 刚需、改善好盘首选之地

  从往年成交数据来看，秀英区多次以货量大、热度高占据住宅成交榜榜首位置，但所在片区的新房住宅多为建面100平以上的大户型，此外，区域内的价格分化明显。西海岸南片区多以刚需型产品为主，且多为新房项目，主推南海幸福汇、海口宝龙城两个主力军，价格在15000-16800元/平区间。

  西海岸中部及偏北区域主打高质量改善产品，如北辰府、凤凰悦海、悦海一品等项目，其中，北辰府的住宅价位在18500元/平，在改善项目里算是价位较低的。同时，临近南海大道和秀英大道的罗牛山•璞域也是改善市场的热盘之一，但其价格暂未公布。

  好房不等人 秀英区这些楼盘值得一看

  坐拥如此巨大优势的秀英区，有哪些改善型小区不容错过，又有哪些高性价比刚需项目可以上车？天猫好房特整理出这些秀英区好盘，供大家参考。

  改善项目：北辰府、罗牛山•璞域

  2017年7月，北辰以11164元/㎡的楼面地价拿下海口西海岸5宗地块，而2016年海口的新房均价还不足10000元/平，可谓是“高价拿地”，但以品质著称的北辰府项目，加上拥有国企背景，且口碑在线，在市场上被“纷纷叫好”，无论是高层住宅还是别墅，均能受到置业者追捧。

  北辰府在4月备案了19套建面225.95-272.1㎡的别墅产品，据悉，北辰府有近80%的业主来自地产同行，卖房的人不约而同选择同一产品，足以可见项目的高品质。北辰府的别墅户户配套专属车位，并通过卧室景观露台与宽大生活露台的配置，打造“空中院子”，适合追求高品质居住环境的改善客群。此外，项目有少量的板式住宅在售，建面约128㎡的三房，适合刚改客群。

  定位为海口主城区高端住宅小区的罗牛山•璞域，位于丘海大道与富康路交汇处，而丘海大道贯穿整个海口南北向的城市主干道，交通网络四通八达。项目总占地面积约380亩，总建面约85万㎡，分为A\B\C三个地块组团开发，首期开发C地块。在产品方面，采用纯板式结构、南北通透布局，能够更大程度保证通风、采光的最大化，更值得称赞的是，项目园林里的名贵树种均是全冠移植，过海运输，让置业者“所见即所得”。

  据悉，罗牛山•璞域近日加推建面235㎡板式大平层，层高3.3米，约12米天幕阔景阳台，约40㎡奢阔横厅，双套间设计，可满足高净值人群的终极改善自住需求。

  刚需项目：南海幸福汇、海口宝龙城

  南海幸福汇处在西海岸南片区的主题公园板块，邻近美安科技新城，总建面约95万㎡，绿化率约40% ，分五期开发，一、二期已完成交付超6000户业主。作为刚需大盘，社区内提供了食堂、生活超市等配套，更有涵盖儿童乐园、健身房、桌球室等多功能业主会所，基本的吃喝玩乐能一站式满足。

  划重点：南海幸福汇四期已于4月11日取得预售证号，近期将开盘，刚需可重点关注。四期总建筑面积约8.9万平方米，将推出建面约101-124㎡的B、C、D三个户型，首开8#、9#。从海口发改委了解到，8#、9#楼拟售商品住宅(装修)均价15900元/㎡，合计96套房，8#与9#各备案48套。整个四期的建筑均呈南北朝向，明厅、明卧、明厨、明卫的全明设计，通风采光效果佳。

  正值五一假期，项目将于4月30—5月4日在销售中心举办首届龙虾狂欢节，约30000只小龙虾强势空降，根据活动规则并完成指定任务，即可获得龙虾体验券。

  作为西海岸又一个“刚需盘”，海口宝龙城Z-29地块的2#、3#楼于四月底获得新备案，合计196套住宅，建面约106.85-115.72㎡的三居室，拟售均价15500元/㎡。

  海口宝龙城项目在四月可谓是“销售红盘”，连续两周登顶海口商品住宅备案成交套数冠军之位。第二周成交156套，第三周成交55套，据悉，项目1-3期已渐次交付。

  海口宝龙城具有两个明显优势，其一是价格，成交均价多在1.6 万/平米，置业压力小，能满足刚需客群安家海口的需求。其二是依托环球100奇幻乐园，打造了“乐园+居住”的城市生活新模式，家门口就是主题乐园，一定程度上为业主了提供了更为充分的休闲空间。

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